7月7日下午，深圳进行今年第四场住宅用地出让，地块位于龙华区民治板块，经过106轮竞价，由中海地产以23.7亿元竞得，溢价率达40.74%。该地块无销售限价、无户型比例限制、无配建保障房要求。此次土拍延续龙华区民治板块火热趋势，受“核心地段+低密品质+政策红利”影响。深圳新房库存走低，未来土拍市场将分化，核心区域持续高热。

近期，中海物业、金科服务、金碧物业等多家头部物企发布撤场公告。原因包括物业费收缴率低、开发商遗留问题、与业委会矛盾激化等。如金碧物业因业主以非物业原因拒缴物业费，导致连年亏损，选择撤出岳阳湘阴六建溪上桃花源小区。金科服务也因无法与业委会就续签达成一致，撤离重庆恒春凤凰城小区。物企表示，撤场是基于战略规划和资源优化配置，将聚焦核心城市群，实现“质量优先”。

南京江宁区天地新城小区发生住宅维修资金套用事件，近1200万元资金被非法动用。江宁区公安机关已调查19名涉案人员，2人被逮捕。房产局将对工程项目重启审计，并追究弄虚作假责任。业主发现维修资金被扣，涉及道路、防水、消防等工程存在偷工减料、数量造假等问题。小区正进行业委会换届改选，业主呼吁成立监督委员会，加强决策透明度。

近期，多地出台“商转公”政策，广州、海南等地发布相关征求意见稿，允许符合条件的购房者将商业贷款转为公积金贷款，以减轻房贷压力。今年以来，已有近20个城市推进此政策。广州住房公积金年度结息和缴存额持续增长，为政策实施提供支持。该政策能降低购房者房贷利息成本，如100万元商贷转为公积金贷款，月供可减少近200元。但各城市设置申请条件，房价波动也可能影响政策效果。

今年上半年，头部房企拿地聚焦一二线热点城市，积极性提升，百强房企拿地总额同比增超三成，央国企仍为拿地主力，但民企参与度增加。热点城市供地“控量提质”，带动300城住宅用地出让金同比增幅超两成，平均溢价率提升。杭州、北京、上海、成都等城市土拍热度高，不断刷新楼面价纪录。房企对核心城市新房市场销售回稳看好，补仓意愿增强。

今年上半年，楼市呈现新房和二手房价格分化态势。百城新房均价环比上涨0.19%，同比上涨2.59%，其中上海、合肥等城市涨幅居前；而二手房均价环比下跌0.75%。新房成交规模整体企稳，30个重点城市成交规模与去年持平。克而瑞预测，楼市分化将持续，核心一二线城市将是房企推盘重点。

阿那亚礼堂因独特设计成为网红打卡地，多地出现类似建筑。河南新乡经开里礼堂因几乎1:1复刻阿那亚礼堂，被阿那亚公司起诉侵权。经一审、二审、再审，河南省高级人民法院裁定“经开里阿那亚”礼堂需拆除。此案体现了法律对知识产权保护的重视，明确了建筑作品著作权保护的司法边界，警示文旅开发商和设计师勿盲目复制。经开里公司表示将主张阿那亚建筑的合法性。

6月30日，2025广东省房地产企业综合竞争力研究报告正式发布，广东省房协会长王韶等多位领导出席。报告显示，典型房企市场集中度分化，TOP100房企销售额占比下降，TOP10房企销售额占比上升。典型房企阵容变化大，央国企阵容不断壮大，外来房企有所扩容。

今年上半年，百强房企销售总额约1.84万亿元，同比下降11.8%。不过，近30家房企实现逆势增长。6月份，百强房企实现销售操盘金额3389.6亿元，环比增长14.7%。房企加速聚焦核心一二线城市，上海、北京等热点城市的贡献度居前列。下半年，房企销售仍面临压力，政策需进一步发力以推动市场全面止跌回稳。

上海宁国府邸，一个远离市区的豪宅项目，要求验资5000万元才能看房，单套总价2亿元起。该项目已建17年，位于长宁区，周边为高端住宅区。由普利兹克奖得主设计，11栋中空建筑主体首尾相接，风格小众。开发商表示土地性质无问题，因70/90面积限制及容积率要求导致开发延迟。2024年底规则调整后重启，预计售价高达20万元/平方米。市场分析师对其销售前景持谨慎态度。

6月30日，成都金牛区茶花板块约52亩宅地出让，吸引8家房企竞拍，经40轮竞价，中能建以17.45亿元竞得，楼面价20200元/平方米，溢价率23.93%，创茶花板块楼面价新高，也是金牛区楼面地价首次破2万。该地块交通优势突出，所处板块为金牛区热门板块。茶花板块土地资源稀缺，近五年仅出让6宗涉宅用地。今年计划推出4宗，总面积约168亩，本次出让地块为1号宗地。

广州华南新城小区计划7月4日召开业主大会，表决引入信托制物业服务模式，这在广州尚属首例。该小区曾因包干制物业模式下服务质量下滑、财务不透明等问题积弊日深。信托制物业模式下，物业费及公共收益将存入银行共管账户，物业企业按约定比例提取酬劳，资金透明度高，可倒逼物业公司提升服务品质。但推行该模式面临法律定位不明确、流程重构成本高等难点，需小区支付能力与组织成熟度支持。

6月27日，万科2024年度股东大会在深圳盐田召开，辛杰作为深铁及万科集团董事长主持会议并坐C位，郁亮从主角变为配角。郁亮仅发言一次，谈房地产市场走势。万科财务负责人称公司已顺利完成165亿元公开债务偿还，未来两年无境外公开债到期。

上海瑞安房地产与天安合作，通过股权交易获得上海黄浦区新天地区域三宗地块50%股权，对价为28.94亿元。这三宗地块将用于开发“翠湖天地”系列高端住宅，进一步完善新天地区域功能布局。同时，厦门联发集团与新加坡丰隆集团联合体也获得附近地块，未来市场竞争激烈。两大项目相距约400米，将比拼产品力，推动板块发展。