上海长宁区安阳小区即将进行精品化改造，面临物业管理混乱、缺乏独立业委会等难题。居委会、业委会和物业公司合力推进改革，签署物业服务合同。改造重点涵盖居民提出的51条诉求，包括外立面、电线、停车、绿化等。小区将分步骤、分区域进行改造，预计需一年左右时间。长宁区2024年新开工精品小区建设100万平方米，安阳小区改造模式或为老旧小区提供借鉴。

5月28日，深圳市住建局发布《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》等文件，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程等。新规实施严格封闭管理，禁止变更为商品住房，购房后满3年可申请封闭流转。申请需满足深户、无自有住房、社保满5年等条件。新规采用“成本定价模式”，打破与商品房价格的直接关联，实行现房配售。

日前，重庆南岸区南坪镇人民政府发布通知，万科金域学府翰林小区将召开业主大会，重新签订物业服务合同，并引入“弹性定价”模式。该小区占地近300亩，居住人口超两万人。新合同规定了高层、洋房、公寓等不同物业类型的收费标准，较之前有所下降。此模式由企业提供多种服务及对应价格供业主选择，实现质价相符。据悉，该模式目前还处于公示阶段，待6月业主大会投票通过后才会正式执行。

5月，上海豪宅市场持续升温。5月21日，上海壹号院三批次开盘，64套房源全部售罄，年内累计销售额达108.71亿元。此前，陆家嘴太古源·源邸、绿城潮鸣东方等豪宅项目也相继售罄。上海壹号院地处黄浦核心风貌区，均价18.5万元/平方米，部分房源总价超亿元。购房者中不乏实业企业家、外籍人士等。

5月23日，成都土地市场3宗涉宅地块出让，总土地面积70766.16平方米，最终收金10.11亿元。其中，郫都区郫筒街道地块由金沙鹭岛以楼面价7250元/平方米竞得，溢价率59.34%；新都区大丰街道地块由嘉禾兴以楼面价7300元/平方米竞得，溢价率19.67%；新都区新繁街道地块由澳南以底价成交。今年以来，郫都区土拍市场热度攀升。中指研究院分析称，成都供地计划“提质降量”，企业争夺意愿加强。

5月22日，58安居客研究院院长张波表示，大连4月新房价格上涨可能是短期反弹，受地方政策、市场热度或季节性因素影响，但整体市场仍处于调整阶段。同策研究院联席院长宋红卫分析，大连市场并未出现明显拉涨，前期下行调整较大，现在价格有所回调。

天津新房价格4月环比增长0.4%，涨幅居全国第三，主要受供需双侧优化驱动，尤其是“好房子”新规推动改善型需求释放。相比之下，二手房价格环比下降0.2%，市场挂牌量近20万套。随着房贷利率下调，购房者压力减轻。天津楼市呈现“中心稳、外围冷”格局，中介建议优先考虑新规后的新房。二手房市场以价换量态势明显，一二手房价格剪刀差扩大。

长沙楼市持续升温，新项目去化率高。国家统计局数据显示，长沙新房价格连续两月上涨。绿城、万科等房企在长沙的项目热销，多为“好房子”新规产品，凭借高性价比和优质配套吸引客户。同时，也有项目选择“以价换量”。市场区域分化，主城区房价稳定，远郊区域面临去化压力。未来，长沙楼市预计将延续止跌回稳态势，高品质产品成主流，量价博弈将持续，政策层面将维持宽松态势。

5月20日，北京市统计局数据显示，1~4月北京新建商品房销售面积同比增长5.8%，房屋新开工面积同比增长20%，住宅新开工面积大幅增长65.7%。中指研究院表示，北京房地产市场在政策托底与供需优化下逐步回稳，但尚未全面复苏，改善型需求支撑市场，刚需观望情绪仍重。

合肥新房价格已连续3个月上涨，但二手房价格仍处下降通道。中指研究院华东大区常务副总高院生分析，新房价格上涨得益于成交面积同比增长50%及结构性因素叠加。而二手房以价换量优势显现，刚需客户流入。招商蛇口合肥公司相关人士坦言市场已企稳，但老规项目面临去化压力。中介王清透露，合肥二手房基本回到2018年价格。

5月20日，保利发展与北京建工联合体以45.45亿元竞得北京市海淀区半壁店两块住宅用地，楼面价约7.84万元/平米，溢价率11.95%。地块建筑高度从18米降至15米，容积率等规划指标可统筹核算。中指研究院张凯表示，该地块需直面城市更新与价值重塑挑战，探索价值增长路径。

住建部、财政部、金融监管总局等多部门正密集部署城市更新关键举措。在5月20日举行的国新办新闻发布会上，住建部副部长秦海翔表示，我国城市发展已转向存量提质与增量调整并重，进入城市更新重要时期。财政部将聚焦财政金融政策协同为城市更新注入资金。国家发改委将下达2025年城市更新专项中央预算内投资计划。城市更新旨在推进城市结构优化、功能完善、品质提升，拉动投资消费，促进经济增长，保障和改善民生。

5月19日，国家统计局发布4月房地产数据，一二线城市新房价格环比持平，三线城市略降。1—4月全国新房销售面积同比下降2.8%，销售额同比下降3.2%，市场走势平稳。二手房市场方面，上海、成都等核心城市表现突出。房企融资、新开工等指标有所改善。专家表示，需持续促进融资环境优化，挖掘购房需求，激活市场潜力。

5月16日，自然资源部召开5月例行新闻发布会，总规划师张兵通报改革进展。经过7年重构，我国已形成覆盖五级三类的国土空间规划体系，全国省市县三级总体规划已基本批复完成，进入全面实施阶段。会议还解读了新修订的《国土空间规划城市体检评估规程》，新增19项指标。

2025年，多数城市缩减住宅用地供应。如杭州、深圳等地供应计划同比下降超两成，全国宅地计划供应量同比下降20%，二线城市降幅最大。尽管供应减少，但土地质量提升，核心城市通过压缩规模、降低容积率等举措推动集约化利用。同时，“好房子”建设被频繁提及，各地注重增加高品质住宅用地供给。