日前，重庆南岸区南坪镇人民政府发布通知，万科金域学府翰林小区将召开业主大会，重新签订物业服务合同，并引入“弹性定价”模式。该小区占地近300亩，居住人口超两万人。新合同规定了高层、洋房、公寓等不同物业类型的收费标准，较之前有所下降。此模式由企业提供多种服务及对应价格供业主选择，实现质价相符。据悉，该模式目前还处于公示阶段，待6月业主大会投票通过后才会正式执行。

5月，上海豪宅市场持续升温。5月21日，上海壹号院三批次开盘，64套房源全部售罄，年内累计销售额达108.71亿元。此前，陆家嘴太古源·源邸、绿城潮鸣东方等豪宅项目也相继售罄。上海壹号院地处黄浦核心风貌区，均价18.5万元/平方米，部分房源总价超亿元。购房者中不乏实业企业家、外籍人士等。

5月23日，成都土地市场3宗涉宅地块出让，总土地面积70766.16平方米，最终收金10.11亿元。其中，郫都区郫筒街道地块由金沙鹭岛以楼面价7250元/平方米竞得，溢价率59.34%；新都区大丰街道地块由嘉禾兴以楼面价7300元/平方米竞得，溢价率19.67%；新都区新繁街道地块由澳南以底价成交。今年以来，郫都区土拍市场热度攀升。中指研究院分析称，成都供地计划“提质降量”，企业争夺意愿加强。

5月22日，58安居客研究院院长张波表示，大连4月新房价格上涨可能是短期反弹，受地方政策、市场热度或季节性因素影响，但整体市场仍处于调整阶段。同策研究院联席院长宋红卫分析，大连市场并未出现明显拉涨，前期下行调整较大，现在价格有所回调。

天津新房价格4月环比增长0.4%，涨幅居全国第三，主要受供需双侧优化驱动，尤其是“好房子”新规推动改善型需求释放。相比之下，二手房价格环比下降0.2%，市场挂牌量近20万套。随着房贷利率下调，购房者压力减轻。天津楼市呈现“中心稳、外围冷”格局，中介建议优先考虑新规后的新房。二手房市场以价换量态势明显，一二手房价格剪刀差扩大。

长沙楼市持续升温，新项目去化率高。国家统计局数据显示，长沙新房价格连续两月上涨。绿城、万科等房企在长沙的项目热销，多为“好房子”新规产品，凭借高性价比和优质配套吸引客户。同时，也有项目选择“以价换量”。市场区域分化，主城区房价稳定，远郊区域面临去化压力。未来，长沙楼市预计将延续止跌回稳态势，高品质产品成主流，量价博弈将持续，政策层面将维持宽松态势。

5月20日，北京市统计局数据显示，1~4月北京新建商品房销售面积同比增长5.8%，房屋新开工面积同比增长20%，住宅新开工面积大幅增长65.7%。中指研究院表示，北京房地产市场在政策托底与供需优化下逐步回稳，但尚未全面复苏，改善型需求支撑市场，刚需观望情绪仍重。

合肥新房价格已连续3个月上涨，但二手房价格仍处下降通道。中指研究院华东大区常务副总高院生分析，新房价格上涨得益于成交面积同比增长50%及结构性因素叠加。而二手房以价换量优势显现，刚需客户流入。招商蛇口合肥公司相关人士坦言市场已企稳，但老规项目面临去化压力。中介王清透露，合肥二手房基本回到2018年价格。

5月20日，保利发展与北京建工联合体以45.45亿元竞得北京市海淀区半壁店两块住宅用地，楼面价约7.84万元/平方米，溢价率11.95%。地块建筑高度从18米降至15米，容积率等规划指标可统筹核算。中指研究院张凯表示，该地块需直面城市更新与价值重塑挑战，探索价值增长路径。

住建部、财政部、金融监管总局等多部门正密集部署城市更新关键举措。在5月20日举行的国新办新闻发布会上，住建部副部长秦海翔表示，我国城市发展已转向存量提质与增量调整并重，进入城市更新重要时期。财政部将聚焦财政金融政策协同为城市更新注入资金。国家发改委将下达2025年城市更新专项中央预算内投资计划。城市更新旨在推进城市结构优化、功能完善、品质提升，拉动投资消费，促进经济增长，保障和改善民生。

5月19日，国家统计局发布4月房地产数据，一二线城市新房价格环比持平，三线城市略降。1—4月全国新房销售面积同比下降2.8%，销售额同比下降3.2%，市场走势平稳。二手房市场方面，上海、成都等核心城市表现突出。房企融资、新开工等指标有所改善。专家表示，需持续促进融资环境优化，挖掘购房需求，激活市场潜力。

5月16日，自然资源部召开5月例行新闻发布会，总规划师张兵通报改革进展。经过7年重构，我国已形成覆盖五级三类的国土空间规划体系，全国省市县三级总体规划已基本批复完成，进入全面实施阶段。会议还解读了新修订的《国土空间规划城市体检评估规程》，新增19项指标。

2025年，多数城市缩减住宅用地供应。如杭州、深圳等地供应计划同比下降超两成，全国宅地计划供应量同比下降20%，二线城市降幅最大。尽管供应减少，但土地质量提升，核心城市通过压缩规模、降低容积率等举措推动集约化利用。同时，“好房子”建设被频繁提及，各地注重增加高品质住宅用地供给。

汕头市潮阳区西胪镇西二社区的英之园因非法占用集体工业用地建设被责令拆除。该建筑总面积超1万平方米，融合潮汕传统与欧式风格。汕头市自然资源局确认其违规，但对其耗资超10亿的传闻需进一步核实。英之园主人陈某彪身份神秘，此前已多次被通告违法建筑。此次拆除行动强化土地用途管制导向，警示维护土地规划严肃性。

5月14日，深圳市罗湖区红岭中路一住宅楼5栋一至六层法拍房结束拍卖，成交总价1.14亿元，溢价约3.8倍。该房源建筑面积约3333平方米，起拍价约2378万元，吸引了34人报名，超6万人围观，历经450轮竞价。值得注意的是，该房源用途为办公，土地使用年限仅剩约8年。

2025年5月，上海内环豪宅市场火热。陆家嘴太古源·源邸、绿城潮鸣东方、上海壹号院等豪宅项目开盘即售罄或高认购率。然而，远郊区域楼市行情遇冷，浦东、青浦和松江等区域新盘因认购人数少，宣布取消摇号开盘。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，中高端改善类产品销售良好，但远郊刚需盘销售行情不乐观，市场分化明显。