深圳一法拍房溢价超380%成交，土地使用年限仅剩8年

5月14日，深圳市罗湖区红岭中路2118号住宅楼5栋一至六层法拍房结束法拍，成交总价1.14亿元，成交单价约3.42万元/平方米。该房源建筑面积约3333平方米，起拍价约2378万元，折合单价约7131元/平方米，成交溢价约3.8倍。

图源：阿里法拍

此次法拍共吸引了34人报名，超6万人围观，经历了450轮竞价。

《每日经济新闻》记者注意到，上述房源临近园岭地铁站，属于罗湖区地王片区。据深圳链家，该片区二手房成交均价为4.7万元/平方米，商办项目成交均价约2.6万元/平方米。

不动产登记信息查询结果告知单显示，此标的已抵押给中国光大银行深圳分行，被担保主债权为11.5亿元。

值得注意的是，该法拍房源的土地使用年限为1983年4月8日～2033年4月7日，共计50年。也就是说，该项目的土地使用年限仅剩约8年。

拍卖公告显示，此栋法拍房原为深圳市建设（集团）有限公司（以下简称深圳建设）所有。

官网资料显示，深圳建设成立于1983年，由两万基建工程兵集体转业组建而成，是深圳市建筑施工的主力军。深圳建设先后在深圳参建了燕澜和鸣花园、侨香村、梅山苑、南山花园城、大运学校等多个项目，涉及住宅、商业、公共建筑等领域。

从评估报告看，该房源尽管系住宅楼，但用途为办公。过往深圳市场的高溢价法拍主要集中在顶豪，像这种办公用途且土地使用年限不多的楼宇遭哄抢并不多见。

图源：阿里资产平台项目评估报告

今年4月，宝安区翻身社区47区怡景北二巷17号一套房源，经47人500轮竞价，从300万元涨至1103万元，溢价超200%；南山明星楼盘半岛城邦三期一套房源以159.35%的溢价率成交，单价近20万元/平方米，接近小区二手房均价（23万元/平方米）。今年2月，福田顶豪天鹅湖花园一套房源以1.32亿元成交，溢价率139%，单价同样追平二手房市场价。

中指研究院数据显示，1～4月全国法拍市场累计挂拍各类房源26.95万套，成交5.17万套，总成交金额831.4亿元，同比下降17.5%。整体来看，主流房源仍以折价拍卖为主。

深圳同致诚数据显示，截至今年一季度，深圳法拍房成交以住宅为主，占总成交套数的69.37%。住宅平均竞拍人次最多，7.31人次；商业（商铺）活跃度最低，3.41人次。在深圳各片区中，南山区和福田区成交价溢价率较高。其中，南山区以34.88%排名第一。

深圳各区法拍成交套数和溢价率情况 来源：深圳同致诚

封面图片来源：阿里法拍