4月22日，上交所举行沪市保租房、消费与仓储物流REITs业绩说明会，7家REITs相关机构介绍了业绩。消费基础设施公募REITs销售额及客流量上涨，4只消费REITs底层资产出租率超95%，年化现金分派率在4%~6%。专家指出，消费REITs逆势上涨是政策红利与市场理性博弈结果，建议适当放宽发行主体要求。零售商业市场竞争激烈，租金下调，但REITs市场表现优异。商业REITs对项目有严格筛选要求，发行受阻与资产质量与金融工具属性矛盾有关。

近期，多地密集推出住房“以旧换新”政策。青岛拟收购1200套以上个人二手住房，用作保障性租赁住房等，采取“财政补贴+银行贷款”组合模式。南京提出“买新助卖旧”模式，发放政府补贴及开发企业首付款补贴。珠海通过金融创新，获5亿元专项贷款用于收购旧房并改造为人才公寓。北京怀柔则聚焦国企主导的“闭环交易”。

4月19日，《每日经济新闻》记者获悉，天津117大厦已获得新的施工许可，计划于4月30日复工。该工程名称为天津高新区软件和服务外包基地综合配套区中央商务区一期（117办公楼及商业裙楼）（剩余工程），施工时间为2025年4月30日至2027年4月30日。此次复工项目包括117塔楼及商业廊等，此前因资金问题工程施工缓慢，如今终于迎来复苏。

2024年，上海新杨思板块一地块成为“溢价率地王”，由华润置地联合多家房企竞得，溢价率40.37%。该项目名为翡雲悦府，今年2月中旬火速将展厅开进商场和山姆会员店。3月上海新建商品住宅成交面积环比增加超145%，中高端项目表现出色。

4月18日，中指研究院发布《2025中国物业服务百强企业研究报告》。报告显示，2024年，中国物业服务百强企业毛利润均值同比下降1.34%，净利润均值同比下降4.71%，“增收不增利”现象持续。百强企业管理面积增速放缓，发展策略由扩规模转为增绩效。

近期，上海近十家楼盘发出严正声明，称部分外部人员在网络平台发布不实返现信息，对准业主和客户造成干扰。声明强调，所有房源信息及价格以案场输出口径为准。4月18日，房企内部人士透露，个别营销号为增加带看机会制造噱头，公司不堪其扰才发布声明。此外，上海市有关部门对房产类自媒体监管保持高压，已对违规账号予以处置，并清理违法违规和不良信息，以净化网络舆论生态。

2025年4月17日，嘉里建设上海金陵东路项目扩大用地获批，总土地价格达88.4亿元。该项目位于黄浦区老城厢，为豫园地铁站上盖。一期住宅于今年3月下旬开盘，158套大平层房源3小时售罄，总销售金额92.34亿元。

2024年，国泰君安城投宽庭保租房REIT实现营业收入1.80亿元，净利润8048.02万元，现金流分配率3.61%。截至4月15日，该REIT收盘价报4.152元，涨幅1.44%，自上市以来累计涨幅38.75%。该基金的底层资产是位于上海的两处保租房项目，整体出租率达92.49%，租金范围5000元至12000元/月。

4月16日，国家统计局公布3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄，各线城市同比降幅均继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，二手住宅环比上涨城市有10个。

◎4月12日，深圳龙华红山板块的恒壹·红山华府项目开盘90分钟售罄，创下龙华市场首个“日光”纪录。该项目因临近深圳高级中学（集团）北校区，成为最大卖点。◎传统优质学区二手房也备受关注，如南天二花园等小区价格上涨明显。深圳市房地产中介协会统计显示，2025年第15周深圳二手房录得量环比增长39.7%，市场回暖趋势显著。

◎浙工新村是浙江首个业主自筹4.7亿元原拆原建的城市更新项目，位于杭州市拱墅区朝晖街道。该项目因无居民自主更新先例而备受关注，但也因超出原产权面积的价格未谈妥、设计变更未充分沟通等原因陷入僵持。◎专家表示，问题源于自主更新应由居民主导却依赖政府推动，且危房审批流程缺乏法律依据。尽管存在诸多困难，老旧小区自主更新仍是未来趋势。

◎4月9日，重庆在建第一高楼陆海国际中心（重庆100）外立面幕墙工程完工。该项目位于重庆市渝中区化龙桥国际商务区，塔楼总高约458米，由万科接手瑞安房地产后建成。◎大楼幕墙面积达10万平方米，使用18000余块定制玻璃板块。项目涵盖超甲级办公楼、购物中心、奢华酒店等业态，总投资巨大。建成后将成为城市新地标，助力重庆建设国际消费中心城市，并为区域房地产市场注入信心。

3月深圳房地产市场呈现明显回暖态势，新建住宅成交2926套，环比增长75.6%，同比增长30.3%；二手房成交7703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%，接近8000套的“繁荣线”。业内人士指出，当前深圳二手房性价比高，笋盘频现，推动成交活跃。同时，政策支持如公积金新政也为市场注入活力。预计4月深圳楼市将继续保持热度，二手房市场或成主导力量。此行情由供需变化、价格回调及政策利好共同促成。

◎3月，上海楼市迎来“小阳春”，新房成交面积达68.3万平方米，环比增长145.1%，但同比仍略低于2024年同期。其中，大浦东板块表现突出，成交面积超16万平方米，占全市近四分之一；单价“10万元+”项目如嘉里金陵华庭、前滩公馆等引领市场，7个项目开盘售罄。

◎西安房地产市场迎来“金三”行情，新房与二手房成交量均显著回升。其中，新房成交54.98万平方米，环比增长46%，新增供应63.06万平方米，环比上涨123%；二手房网签备案量突破1万套，环比增长50%以上。◎这一现象得益于政策利好和供需两端的结构性调整。热点区域改善型项目带动新房市场回暖，学区房需求增加及价格优惠使二手房市场活跃度提升。业内人士预计，4月市场热度将延续，但新增房源或以刚需为主，价格整体维稳。

◎3月北京新房成交4151套，环比和同比分别上涨107%和51.7%。海淀区功德寺板块高端项目入市，推动市场成交额显著增长。一季度北京土拍火热，共出让11宗宅地，土地出让金达569亿元。◎业内分析认为，今年楼市“小阳春”释放了积压需求，但市场分化加剧，核心地段高产品力项目热销，而缺乏竞争力的项目遇冷，未来竞争将更加激烈。