2024年，国泰君安城投宽庭保租房REIT实现营业收入1.80亿元，净利润8048.02万元，现金流分配率3.61%。截至4月15日，该REIT收盘价报4.152元，涨幅1.44%，自上市以来累计涨幅38.75%。该基金的底层资产是位于上海的两处保租房项目，整体出租率达92.49%，租金范围5000元至12000元/月。

4月16日，国家统计局公布3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄，各线城市同比降幅均继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，二手住宅环比上涨城市有10个。

◎4月12日，深圳龙华红山板块的恒壹·红山华府项目开盘90分钟售罄，创下龙华市场首个“日光”纪录。该项目因临近深圳高级中学（集团）北校区，成为最大卖点。◎传统优质学区二手房也备受关注，如南天二花园等小区价格上涨明显。深圳市房地产中介协会统计显示，2025年第15周深圳二手房录得量环比增长39.7%，市场回暖趋势显著。

◎浙工新村是浙江首个业主自筹4.7亿元原拆原建的城市更新项目，位于杭州市拱墅区朝晖街道。该项目因无居民自主更新先例而备受关注，但也因超出原产权面积的价格未谈妥、设计变更未充分沟通等原因陷入僵持。◎专家表示，问题源于自主更新应由居民主导却依赖政府推动，且危房审批流程缺乏法律依据。尽管存在诸多困难，老旧小区自主更新仍是未来趋势。

◎4月9日，重庆在建第一高楼陆海国际中心（重庆100）外立面幕墙工程完工。该项目位于重庆市渝中区化龙桥国际商务区，塔楼总高约458米，由万科接手瑞安房地产后建成。◎大楼幕墙面积达10万平方米，使用18000余块定制玻璃板块。项目涵盖超甲级办公楼、购物中心、奢华酒店等业态，总投资巨大。建成后将成为城市新地标，助力重庆建设国际消费中心城市，并为区域房地产市场注入信心。

3月深圳房地产市场呈现明显回暖态势，新建住宅成交2926套，环比增长75.6%，同比增长30.3%；二手房成交7703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%，接近8000套的“繁荣线”。业内人士指出，当前深圳二手房性价比高，笋盘频现，推动成交活跃。同时，政策支持如公积金新政也为市场注入活力。预计4月深圳楼市将继续保持热度，二手房市场或成主导力量。此行情由供需变化、价格回调及政策利好共同促成。

◎3月，上海楼市迎来“小阳春”，新房成交面积达68.3万平方米，环比增长145.1%，但同比仍略低于2024年同期。其中，大浦东板块表现突出，成交面积超16万平方米，占全市近四分之一；单价“10万元+”项目如嘉里金陵华庭、前滩公馆等引领市场，7个项目开盘售罄。

◎西安房地产市场迎来“金三”行情，新房与二手房成交量均显著回升。其中，新房成交54.98万平方米，环比增长46%，新增供应63.06万平方米，环比上涨123%；二手房网签备案量突破1万套，环比增长50%以上。◎这一现象得益于政策利好和供需两端的结构性调整。热点区域改善型项目带动新房市场回暖，学区房需求增加及价格优惠使二手房市场活跃度提升。业内人士预计，4月市场热度将延续，但新增房源或以刚需为主，价格整体维稳。

◎3月北京新房成交4151套，环比和同比分别上涨107%和51.7%。海淀区功德寺板块高端项目入市，推动市场成交额显著增长。一季度北京土拍火热，共出让11宗宅地，土地出让金达569亿元。◎业内分析认为，今年楼市“小阳春”释放了积压需求，但市场分化加剧，核心地段高产品力项目热销，而缺乏竞争力的项目遇冷，未来竞争将更加激烈。

杭州楼市迎来“金三”小阳春行情，3月全市二手房成交量12413套，环比和同比分别增长超100%和45%，创近8年新高；新房成交环比增长180%至6700余套。在宽松政策刺激下，核心地段改善型楼盘热度攀升。杭州贝壳研究院数据显示，3月杭州新增二手房买卖挂牌量环比上涨32%，新增挂牌量和带看量均创2021年以来新高。政策支持与土拍火热共同推动市场预期，楼市进入活跃周期，预计二季度改善型项目供应将增加。

◎4月8日，北京与浙江嘉兴相继出现高溢价成交地块，延续一季度土地市场热度。此轮土拍升温集中在核心城市的核心区域，主要因政府拿出优质地块吸引开发商，同时房企更倾向于聚焦一二线城市投资。

◎4月8日，上海市黄浦区链家门店中介陈涛表示，近期上海二手房市场成交量显著增长，价格趋于稳定。数据显示，2025年3月上海二手住宅成交2.69万套，环比增长75%，同比增长45.36%，成为2022年以来成交最高的3月。

◎2023年，全国多个城市如重庆、武汉、兰州、长沙等出现物业费下调现象，部分小区降幅高达50%。此现象源于房地产市场下行压力传导至物业服务市场。例如，杭州萧山东旭府小区前期物业为续聘连降两次物业费仍被解聘，反映出业主更看重优质服务而非单纯降价。◎专家指出，前期物业费虚高与房企绑定物业公司有关，如今政策鼓励优质优价，部分地区正逐步调整前期物业费定价机制，改变物业费只涨不降的局面，促进市场健康平衡发展。

◎4月1日，山东希森集团董事长梁希森因病在北京逝世，享年71岁。梁希森曾通过承接北京玫瑰园项目，以大胆决策从包工头转型为开发商，并曾跻身胡润富豪榜百强。然而，他并未继续深耕房地产，而是返回家乡投入新农村建设和农业产业化，打造“梁锥新村”并投身马铃薯育种事业，推动农业技术发展。

2025年1—3月，TOP100房企销售总额同比下降9.8%，3月单月实现操盘销售金额环比增长68.8%至3175.7亿元。一线城市和核心二线城市小阳春成色足，但百强房企整体业绩仍处修复期。从区域城市看，一二线热点城市及核心区域3月销售火热，多个热点项目开盘售罄。核心城市成交取决于高端住宅供应，“银四”成交放量程度有待观察。

◎多地加码推行房票政策。2024年以来，超90城鼓励房票安置，一线城市也纷纷加入。房票安置对解决高库存问题有积极意义，但推行需解决诸多问题，如打通壁垒、创新支持等。同时，开发商在意资金回款周期，目前多数城市房源库以地方城投或央国企开发商项目为主，民营房企参与度或受影响。