◎2024年房地产行业深度调整，9月底系列楼市利好政策落地，热点城市楼市成交回暖，百强房企销售业绩回升。代建成为房企“香饽饽”，超百家房企入局，竞争加剧，部分企业转向政府代建领域。华润置地、龙湖集团等房企在商业赛道持续发力，通过经营性业务实现突围，为公募REITs试点提供可能。物业管理行业迎来新变化，物企持续加大外拓力度，寻求高质量发展，同时面临存量市场竞争激烈、物业费定价等问题。

◎2024年，房地产行业韧性发展，各地政策助力楼市回暖。长三角、大湾区等地新房、二手房成交量齐增，上海、杭州、深圳等城市表现亮眼。尽管市场“止跌回稳”，但销售规模绝对值仍处低位。11月，房价指数环比改善，全国房价拐点已至。当前政策环境宽松，若持续加力，2025年上半年部分核心城市房价或“止跌”。

◎12月24日—25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，部署明年重点任务。会议指出，10月、11月房地产市场出现积极变化，呈止跌回稳势头。2025年将着力释放房地产市场需求，改善供给，持续推动房地产市场止跌回稳。此外，还将推动构建房地产发展新模式，包括支持城市政府因城施策，增加改善性住房供给，建立要素联动新机制，推进商品住房销售制度改革，加快建立房屋全生命周期安全管理制度，完善房地产全过程监管，整治房地产市场秩序等。

◎12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹作工作报告，副部长姜万荣作总结讲话。会议强调，2024年是实现“十四五”规划目标任务的关键一年，全国住房城乡建设系统将坚持稳中求进工作总基调，推动住房城乡建设事业高质量发展。会议指出，房地产市场出现积极变化，通过“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳，各地因城施策，房地产市场呈现止跌回稳态势。此外，会议还对2024年的重点任务进行了部署，包括稳定房地产市场、加快构建房地产发展新模式、持续打好保交房攻坚战、化解房地产企业风险等。

◎12月23日，深圳市住建局发布《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》，明确了安居型商品房取得完全产权补缴价款计算规则、办理条件、办理流程，以及继承、结婚离婚权利人变更等内容。购房人签订安居型商品房买卖合同满10年后，可补缴价款申请取得完全产权。办法还对安居型商品房取得完全产权前发生继承的处理方式等进行了规定。

12月21日，深圳公积金管理中心通过微信公众号“深圳公积金”发布消息称，12月19日，深圳、梅州、惠州、汕尾、东莞五个城市住房公积金区域协同发展签约仪式在深圳举行，五地住房公积金管理中心正式签署《推动住房公积金协同发展合作协议》并召开...

◎12月19日，中指研究院在“2024中国房地产大数据年会”上发布报告指出，2024年新房成交规模下滑，10月后市场回暖，二手房价格连跌后部分城市上涨，各城市市场发展分化。展望明年，新房销售规模恢复仍面临挑战，新开工面积、开发投资或继续回落，需求端在中性情形下预计全国商品房销售面积同比下降6.3%，但核心一二线城市有望率先止跌回稳。

◎12月19日，杭州萧山区和临平区两宗住宅用地出让，总起始价15.52亿元。最终，两宗地块均溢价成交，共收金25.92亿元。其中，萧山区北干东单元XSCQ20A-14地块经70轮竞价，被海威置业和中天美好以18亿元联手竞得，溢价率达76.5%，刷新今年杭州土地市场最高溢价率纪录。

◎11月份杭州新房和二手房价格分别环比上涨0.9%和0.8%，领涨全国。杭州新房成交量较10月增长14.8%，达到81.9万平方米；二手房成交9138套，创20个月新高。临安区和西湖区先后出台购房新政，包括契税优惠和购房补贴，支持房地产市场发展。专家分析指出，政策刺激下杭州楼市热度将持续，预计12月新房市场仍将保持较高活跃度。

◎11月，武汉新房价格环比上涨0.4%，涨幅居全国第四；成交量达16767套，再次刷新纪录。新房市场量价齐升，新上市高品质项目成交占比提升是关键。二手房价格环比下降0.2%，成交量持续增长。武汉住宅设计新规落地，促进产品优化升级，同一区域在售老项目和二手房受冲击，“以价换量”趋势未变。

◎11月西安新房价格环比微降但同比上涨，成为仅有的3个同比仍在上涨的城市之一；今年前11月同比平均涨3.2%，是除上海外唯一新房价格同比上涨的城市。西安新房价格持续上涨的原因包括高改和豪宅类产品集中入市、虹吸效应吸引大量外来人口、多样化产业机会提供支撑以及市场供应结构等。尽管11月房企推盘量不积极，但随着年终冲刺，推盘热情明显回升。

◎12月17日，河北张家口发布多项稳楼市措施，明确逐步推进“取消公摊”。此前，广东肇庆、湖南湘潭和衡阳等地已先后宣布取消或优化公摊面积。“取消公摊”可使房价更直观，倒逼房企降价，保障购房者权益。但不同开发商在执行层面有差异，且可能导致房屋单价上升。专家认为，此举符合购房者利益诉求，有助于购房需求释放和高品质住房打造。

◎12月17日，广州成功出让番禺区四宗涉宅用地，绿城集团以5.08亿元竞得其中一宗。该宗地块此前由商务用地调整为二类居住用地，新规放宽了阳台和半开敞空间的容积率限制，使其最高实用率可达125%。近期广州加快“超新规”地块入市节奏，部分项目实用率甚至可达140%。“超新规”地块成为土拍香饽饽，对现有市场格局产生明显影响，也对购房者心态产生了很大影响。

◎11月，全国13个重点城市楼市新房销售继续回暖，百亿项目增加到5个。上海TOP10项目累计销售额1248亿元，继续领跑全国，深圳、北京、杭州等城市单月表现一般。截至11月末，销售额超50亿元的项目有24个。中海地产是热销榜最大赢家，招商蛇口、绿城中国与万科也有多个项目入榜。

◎12月16日，国家统计局公布数据显示，11月楼市释放积极信号。70城房价指数环比跌幅收窄，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄，且各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。前11月全国新建商品房销售额、销售面积累计同比降幅延续收窄态势。多位专家认为，房价指数出现积极变化，量对价的传导效应开始显现，市场交易热度提升，房地产整体面趋于稳定，预计房地产市场开始触底。