◎2023年1-7月，TOP100房企拿地总额为6946亿元，同比下降13.4%，降幅较上月扩大3.2个百分点。今年“小阳春”结束后，3-7月新房成交规模环比持续回落，直接影响房企拿地信心，导致土拍热度连月下降。◎“当前弱能级的城市、板块土地出让难度较大，企业拍地意愿不足，需通过提供基建项目配合卖地。但同时弱能级城市地方化债压力大，基建投资乏力。北京、上海受到房地产市场降温以及地块优质程度下降等影响，7月的土拍相较于第一批次地块有所回落。”

◎7月份全国百城新房成交均价同比和环比分别下跌0.01%和0.17%。“由于推盘量下降带来短期库存下降，成交量持续收窄，加之三四线城市去化压力增大，新房成交价格整体走弱。”◎“近期中央及地方对房地产市场密集表态和发声，标志着政策底已经到来，地方因城施策将加快落地，政策将围绕降门槛、降成本展开，过去市场过热阶段出台的政策均有改善预期。”

◎“从现场拍卖的过程来看，采用新的摇号规则后，流程上比之前要简单得多，尤其是不再给现场竞拍的人员压力，拿地与否就靠运气。”◎上海今年已出让43宗地块，收金1162亿元，其中30宗封顶，封顶率达70%。供地区域主要集中在闵行、浦东、奉贤、嘉定、青浦、松江等区，中心城区和远郊供地均较少。

8月2日，北京市住建委发布《关于进一步推进房屋漏雨应急情况下住宅专项维修资金使用工作的通知》（下称《通知》），优化完善房屋漏雨应急情况下使用住宅专项维修资金的流程。《通知》明确先施工抢险、再公示、再拨付资金的程序，进一步提升了专项维修...

NO.1央行再提调整存量房贷利率8月1日，央行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议时指出，支持房地产市场平稳健康发展，重点包括落实好“金融16条”、精准实施差别化住房信贷、引导房贷利率和首付比下降、调整存量房贷利率。...

◎“竞争现房销售建面，一方面是当前保交楼难度大，要实时推进现房销售，推动开发商向现房销售转型；另一方面，当前购房者很大一部分更愿意买现房，也顺应了这部分需求，特别是改善型需求，能承受现房销售带来的成本和价格增加。”

◎香港特区政府发展局局长宁汉豪表示，正构思以“地花”模式将未平整的土地推出招标，以加快推出多层工厦用地，又不排除以绿化地安置受发展影响的棕地作业者。◎相比内地的招标土地方式，“地花”模式的主要区别在于时间点和土地状态。内地的招标通常发生在土地规划和平整完成后，而“地花”模式则在土地规划确定但平整尚未完成时就进行。

NO.17月全国百城房价继续下跌据中指研究院数据，7月全国百城新建住宅平均价格为16177元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与上月持平；同比跌幅继续扩大至0.17%。百城二手住宅平均价格为15685元/平方米，环比下跌0....

◎据中指研究院数据，今年前7月，TOP100房企销售总额为39944亿元，同比下降4.6%。其中TOP100房企7月单月销售额同比下降34.1%，环比下降33.8%。◎值得注意的是，碧桂园在7月单月销售额仅次于保利发展（312.2亿元），达到279.8亿元，万科和招商蛇口分别为226亿元和202亿元。凭借着7月份的强势表现，碧桂园在被挤出前三名几个月后重回行业前三。

1.房地产业融资持续恢复6月末，房地产业中长期贷款增长7.1%，比上月末和上年同期分别高0.2个和8.5个百分点，增速已是连续11个月上升。上半年，房地产行业贷款增长呈现持续恢复态势，新增中长期贷款6287亿元，同比多增459...

◎今年上半年，上海、北京和杭州的TOP10楼盘项目销售金额分别为768亿元、501亿元和462亿元，稳居前三；广州、深圳表现稍弱，分别为409亿元和393亿元。同时，仍有部分城市新盘去化不理想，其中不乏直辖市与省会城市。◎“当前购房者置业情绪仍没有明显提升，下半年房地产市场恢复仍有波折，预计全年销售规模在去年低基数下或实现小幅增长。下半年，各类型房企销售业绩将明显分化，央国企销售仍将保持强劲增长，稳健型民企将有小幅的增长，出险房企销售仍会是大幅下降。”

◎从已披露上半年业绩预告的A股28家上市家居企业的情况来看，企业间的业绩继续分化，其中业绩同比上升的企业达9家，5家企业实现扭亏为盈；而11家预亏损企业中，预亏损最高的达5亿-10亿元。◎招商证券在研报中指出，随着供给侧、需求侧政策同步发力，家居板块持续迎来催化。包括终端网点密度较高、市场集中度越高，品牌知名度越强、产品性价比越高的企业、软体家居（相较于定制家具，更换周期更多）的相关家居企业将更为受益。

◎截至6月30日，58家上市物企与年初相比，市值下滑的有54家，占比达到了93.1%。其中，弘阳服务跌幅达73.75%，正荣服务、佳源服务、新城悦服务、万物云4家市值跌幅均超过50%。◎虽然今年上半年物业服务板块只有一家物企上市（润华服务），但物企IPO热度已有所回暖；6月25日泓盈集团和6月26日明喆集团分别递交招股书，6月28日万达商管再次递表。

1.隆基泰和申请破产重整7月26日，前百强房企隆基泰和宣布因受疫情及房地产行业下行影响，公司出现流动性危机，并向法院申请重整，近日已裁定受理。重整期间，已购房业主权益有效，公司将全力推进项目复建并清偿债务。点评：作为前百强...

◎A股房地产开发、房地产服务板块表现强势，金科股份、滨江集团等超10只股票涨停，装修建材板块的正源股份、皮阿诺等多股封板。港股的碧桂园服务、龙湖集团股价均涨超20%。◎“地产股大涨，主要受到昨日政治局会议关于房地产的政策表态。对此，各界给予了非常积极的评价，认为后续在政策纾困上会有更大力度的动作，从而使得市场资金有了做多的情绪。”

◎“南山蛇口片区属于深圳顶级豪宅第一梯队，虽然看上去成交价格很高，但这属于一线永久海景，且与周边房源存在一定价差，不少有资金实力的买家对这些稀缺性房源还是抱有‘捡漏’心态的。”◎“高溢价并不代表这些豪宅的实际价值，市场参与者需要谨慎对待。在法拍市场中，尤其是对于豪宅等高价物业，需谨慎评估市场情况和自身投资能力，避免因盲目追逐而导致投资风险增大。”