房产早9点速评 | 广州7区拟放宽落户政策；南宁暂停“商转公”贷款业务；万达强调“经营稳定”

1.房地产业融资持续恢复

6月末，房地产业中长期贷款增长7.1%，比上月末和上年同期分别高0.2个和8.5个百分点，增速已是连续11个月上升。上半年，房地产行业贷款增长呈现持续恢复态势，新增中长期贷款6287亿元，同比多增4590亿元。

点评：房地产行业贷款增长持续回升是一个积极的信号，对于促进房地产市场稳定和经济发展有着积极的作用。但应当密切关注其持续性和潜在风险，以避免资产泡沫和不良贷款的问题。

2.全国新开工改造老旧小区达4.26万个

住建部公布数据显示，2023年1至6月份，全国新开工改造城镇老旧小区达4.26万个，开工率达80.4%，惠及居民742万户。

点评：这是行业内最新重要数据，反映了城镇老旧小区改造项目的进展情况。由于涉及庞大数量的项目和受益居民，这对房地产行业和市场有一定影响。

3.广州7区拟放宽落户政策

近日，《广州市差别化入户市外迁入管理办法》开始公开征求意见：28岁以下、大专以上或是技师学院技师班、高级工班毕业人员，在入户实施范围区域内连续缴纳社保满一年，就能够在广州的白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个区实现落户。

点评：这对广州房地产市场的发展和人口流动产生重大影响。落户政策的放宽可能刺激当地房地产需求，并影响房地产供需平衡。

4.万达强调“经营稳定”

大连万达集团按期兑付4亿美元债券，并在7月26日与不同债权人分别举行的会议上，万达重申其运营稳定；同时其与万科的长春合作纠纷有望和解，19.8亿元股权有望解冻。

点评：这对于维护企业信誉和投资者信心是重要的。解决与万科的合作纠纷也有望促进万达商管上市，这将有助于提升公司的市场价值。

5.多家房企公布债务重整进展

7月以来，包括恒大、融创、中南等房企均公布了债务重组新进展。多家房企均表示，公司管理层正积极与债权人沟通协商，力争尽快达成一致，未复牌房企也表示会按照港交所的复牌指引努力达成所需条件，促使公司经营回归正轨。

点评：房地产市场的债务问题一直备受关注，房企积极推进债务重组是维护行业稳定和企业可持续发展的关键举措。但在债务重整的过程中，还需要密切监控债务风险，防范系统性风险的发生。

6.南宁暂停“商转公”贷款业务

由于资金运用率超过85%，根据相关规定，南宁住房公积金中心将自2023年7月28日起暂停受理商业住房贷款转公积金贷款的业务。在7月28日前已受理的商转公贷款，符合放款条件的将根据资金使用情况继续发放贷款。

点评：资金运用率超过规定限制导致暂停业务，显示了政策执行的严格性和监管的重要性。此举旨在保障公积金的有效管理和合理运用。

封面图片来源：视觉中国-VCG41N1145026422