◎上半年北辰实业销售金额110.6亿元，同比上涨125.10%，已经超过2020全年（122.08亿元）的90%。◎计提资产减值准备与销售数据有一定的相关性，可以是部分原因。计提资产减值准备近两年由于全国的限价等调控政策，多数房企都会提高该项金额，具有一定的行业趋势。

◎如果房企无序降价，可能会引起业主的反对，造成很多新的情况和问题，从而干扰营销秩序，对于同类房企的业务开展会有冲击。◎“限跌令”政策使得大家对于全国市场有更为清晰的理解，即不是所有城市房价都在上涨，部分城市反而面临去库存的压力。

◎头部房企的压倒性优势仍在延续，15城市共150个项目中，前7个月万科上榜13席，反超融创的12席。◎全国15个重点城市TOP10项目中，销售额超过80亿元的项目有6个，分别为杭州3个、北京3个，上海、深圳、广州均未能达到这一高度。

招商积余（001914.SZ）于8月16日晚间发布2021年中期业绩公告，期内在管面积为约2亿平方米，由于基数较大，同比增长4.58%，低于2020年行业平均在管面积增速（45.6%）近41个百分点，其中第三方在管面积占比62%，...

从今起，新申请办理销售手续的商品房项目，在样板间设置时必须注意，对外展示的装修装饰标准和购房人收房时得到的实际标准必须一致，禁止“货不对板”。经公开征求意见后，8月16日，北京市住建委正式发布《关于进一步规范新建商品住房销售行为的...

◎此次新政一方面打击投资客炒房，通过限制其转手时间的方式，减少出售频率；另一方面，对土地、新房价格进行管理和指导，对市场起到稳预期的作用。◎近期，市场热度较高的城市进入密集调控周期，大连市土地市场热度有所提升或为此次政策出台的原因之一。

◎从同比涨幅来看，广州同比上涨12.2%、北京10.7%、上海10.3%、徐州9.4%，深圳作为全国首个出台参考价制度的城市，二手房价格正逐步走下神坛。◎在当前各类二手房政策管控下，房价指数将非常明显地进入降温通道。

◎深圳宝山中心区的一个占地面积仅3000多平方米的小楼盘，拿地11年仍未开盘销售，却因长期“捂盘”而成了“网红盘”。而近期的一场“乌龙拍卖”更让该项目成为关注热点。◎对于市场较为关注的“为何盛意家园开发多年仍未入市却未被处置”问题，根据深圳2019年6月通过的《深圳市已批未建土地处置专项行动方案》，对已签订土地使用权出让合同满2年仍未开发建设的土地进行全面清查清理处置，而盛意家园地块为2010年取得，且在建设中。

8月12日，北京市住建委官方微信号“安居北京”发布公告称，就严格落实住建部等8部门《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》公告了实际进展，3个房地产项目被责令整改，并启动立案调查程序，对问题严重的鸿熙华庭嘉苑项目（新城熙红印）立即暂停...

◎从各地中止或延期第二批集中土拍来看，更大程度上或是对土拍政策进行调整和完善，强调更细致深化房地联动调控机制，即地价本身和房价之间的传导性，给房企留出合理利润空间，保障项目品质。◎建立有效的购地审查有利于维护房企拿地的公平性，尤其是地方国企或者具备大股东背景的中小房企，资金来源或将受到限制，同规模民营房企的拿地机会将增加，资源不平衡的局面或许会有改善。在此基础上，中小房企获得喘息空间，生存空间加大。

◎今年6-7月，二三四线城市共有494宗地块流拍，其中二线城市86宗，三四线城市408宗。进入8月份以来，全国流拍地块已达33宗。◎百强房企上半年拿地比较多，有些企业指标基本完成了，现在又限制“拿地金额不能超过销售金额的40%”，钱袋子收紧了，拿地热情会相对减弱。

◎不少买了惠州房产的业主都有面临被“套住”的风险，尤其是投资属性比较强的区域。◎现在惠州大多数二手房估价低、利率高、放款还难，这就导致流动性基本被锁住了，无论买新房还是二手房最终都要面临这个问题。

◎每年7、8月份通常是信用债发债高峰，但今年7月信用债发行环比表现平平，房企单月融资规模同比增速已是连续5个月下降。◎随着房企进入三季度偿债高峰期，房地产市场贷款利率提高会对房企销售回款产生影响，叠加对资金严监管基调不变，房企资金链压力进一步提升，房企仍有融资需求。

8月10日，北京市住建委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书（2021）》（以下简称《白皮书（2021）》）。《白皮书（2021）》指出，房地产市场平稳运行。2020年北京全市房地产开发投资同比增长2.6%，商品住房成交同比增加...

◎以“深房理”为代表形成的炒房产业链包含多个环节：宣传——招募会员——推荐楼盘——抵押——中介垫资——付全款借壳办理经营贷——还垫资——拿到房本还贷款——再拿新房本抵押，形成一个完成的闭环链条。◎钻政策漏洞诱导或者引诱买房人去买房，提供虚假的机关公文，这是一种犯罪。以贷款的方式诈骗金融机构，以及未经金融机构或者监管机构批准吸收公众存款等均为违法行为。

◎“三价就低”新规对购房者的（房价）预期影响不大，但那些贷款额度高的客群可能需要准备更多的现金，这方面的影响是明显的。“三价就低”新规可有助于抑制上海二手房价格过快上涨，防止资金违规流向房地产，并提高税赋公平性。同时将有效打击“阴阳合同”的生存空间，更大限度降低投资投机购房的杠杆，推动二手房市场有序回归平稳。