截至2025年11月，全国重点城市房屋租金收益率同比提升至2.23%，部分城市环比上涨，二线城市中武汉、成都和重庆超2.7%。上海、深圳、重庆二手房成交活跃，低总价房源受青睐。政策推动租赁市场发展，《住房租赁条例》施行，租赁市场进入新阶段。不过，重点城市租金也在回调，前11个月50城住宅租金累计下跌3.04%。

2025年是“十四五”收官与“十五五”谋篇之年，中指研究院黄瑜称，当前政策宽松，地方“应出尽出”。多数城市取消限购后，楼市回归供需逻辑，市场分化加剧，“好城市+好房子”价值凸显。城市更新与稳楼市协同，利好政策不断。预计“十五五”新型城镇化发展空间大，住房市场仍有空间，改善性需求是核心增长点。

12月19日，“全国地王”安澜上海项目认筹首日，售楼处严防分销人员，现场安保严密。该项目首批过会均价17.88万元/平方米，低于市场预期，最贵一套达1.46亿元。作为上海住宅新规后首个落地项目，安澜上海设计有亮点。截至18:00，项目完成163组认筹。随着安澜上海入市，“全国地王”开启入市节奏，但大体量和高总价也带来销售压力。

今年以来，多地推进现房销售政策，湖南平江、河南信阳等多城要求新出让土地商品房项目现房销售。全国超30省（市）试点或出台政策，现房销售占比提升。住建部将推进现房销售列为重点任务，预计“十五五”时期将逐渐推进。现房销售虽市场基础成熟，但全面落地面临挑战，需创新金融工具、调整土地出让方式，关注企业承受能力。

深圳首张房票落地。12月18日，深圳市在城市轨道交通27号线工程（西丽段）西丽福光楼土地整备项目中，成功核发首张价值4055万元的房票，被搬迁单位深圳市福光实业股份有限公司成为首个受益方。这不仅标志着深圳向多元安置模式迈出了重要一步，...

12月19日，南京迎来今年土拍收官之战，本地房企南京奥体建设开发有限责任公司（以下简称奥体建设）以总价16.11亿元竞得建邺区一宗宅地，成交楼面价45325元/㎡，打破中国能建在2016年5月创造的纪录（45213元/㎡）。该地块位于...

｜2025年12月19日星期五｜NO.1武汉成功出让13宗地块收金39.7亿元12月18日，武汉成功出让12宗地块，总成交金额39.7亿元，土地总面积约32万平方米。其中，上海复星集团旗下武汉复腾以10.93亿元拿下硚口汉水街宅...

12月18日海南自贸港封关运作，进入全面开放新阶段。今年以来，海南土拍市场火热，核心地段成争夺焦点，中国绿发等“老玩家”加仓，能源企业等跨界入局。海南楼市跑赢全国，三亚表现突出。保利、华润、大华等房企项目成交领先，有山东客户在海南“扫货”上百套房。专家认为，海南封关将从需求端推动楼市与租赁市场增长。

美团悄然上线“找房”功能，业务涵盖租房和二手房，跳转至第三方服务页面，扮演流量分发角色。此前美团已多次试水房产业务。专家认为，美团此举是拓展业务边界的探索，流量和用户数据是优势，但长期看，流量分发模式或难构建交易信任闭环。目前多数互联网平台正全链路演进，跨界房产将推动行业向“技术驱动、服务升级”的新生态演进。

近日北京楼市二手房“保价联盟”引关注，海淀柳浪家园业主发信呼吁守住房价底线，但实际成交价多低于保价目标，不少业主已调低价格。距其4公里外的橡树湾项目业主也发信倡议理性挂牌、合理议价。购房者认为“保价联盟”利好周边出货，专家称“价格联盟”用处不大。数据显示，今年前11月北京新房、二手房价格均下降。

首次展期方案还在博弈中，万科又面临第二笔债券展期。12月17日晚，“22万科MTN005”2025年第一次持有人会议议案概要发布，针对这笔37亿元中期票据推出六套展期相关方案。这是继“22万科MTN004”后，万科提出展期的第二笔境内...

｜2025年12月18日星期四｜NO.1融创约96亿美元现有债务将获全面解除及免除12月17日，融创中国在港交所公告，公司预计重组生效日期在2025年12月23日或前后落实，惟须重组条件获达成或豁免。于重组生效日期落实之日，公司约...

12月17日晚，融创中国公告预计2025年12月23日落实重组生效日期，届时约96亿美元境外债务将全面解除，公司会发行强制可转换债券。此外，融创中国还订立集友重组契约，涉及8.58亿港元贷款。融创称，将通过完成债务重组及集友交易彻底解决债务风险。目前，融创是首家完成境内外债务全部重组的大型房企。

近期高层密集表态推动房地产高质量发展，住建部部长提出六大重点任务，包括优化保障性住房供给、提升房屋品质等，并强调处理好五大关系，赋予城市政府调控自主权。中央财办指出要抓好三件大事，从供需两端发力，推动房企转型，构建新模式。未来政策将兼顾短期稳定市场与长期制度建设，侧重优化供给、提高品质。

万科首个展期方案又迎来变化。12月16日晚，浦发银行公布了“22万科MTN004”第二次持有人会议议案。与第一次相比，本次虽也有三个议案，但仅有议案二与本息兑付有关。一是关于豁免本次持有人会议召集、召开程序的相关时限要求的议案，持有人...

时隔半年，融创掌舵人孙宏斌在重庆湾项目开工典礼上公开露面，引发关注。重庆湾项目作为融创战略版图中的关键一环，获中国长城资产注资不超过24.76亿元。2025年融创推进大规模债务重组，偿债压力预计减少近700亿元。资金改善推动项目进展，重庆湾启动建设，武汉光谷壹号院开盘去化近九成，融创工作重心转向恢复经营。