｜2025年12月17日星期三｜NO.1金科股份及重庆金科重整计划均执行完毕12月15日，金科股份公告称，截至披露日，经管理人监督报告及律师事务所法律意见书确认，公司及控股子公司重庆金科的重整计划均已执行完毕。鉴于公司及重庆金科重...

12月15日晚间，金科股份官宣完成司法重整，这是房地产行业迄今规模最大的重整案。其重整成功关键在于“司法重整＋战投赋能＋业务转型”模式。金科股份为行业提供市场化化解风险路径。目前已有21家出险房企完成境内外债务重组或重整获批，行业加速风险出清，但仍面临挑战，“分化纾困”成常态，行业正向高质量发展转型。

2025年四季度香港楼市迎转折，阿里、京东斥资超百亿港元购入核心区写字楼，地产名人、高净值人群及刚需客同步入场，成交回暖。中原地产预计2026年香港楼市反弹初期，房价或涨15%，仲量联行预期中小型住宅升5%。内地资金成住宅市场重要增量，多家机构对香港楼市持乐观态度，多重因素正支持其持续复苏。

12月15日晚，金科股份公告称其及重庆金科重整计划执行完毕，成为首家通过司法重整化解风险的“千亿级”上市房企。重整历时两年半，涉及债务规模1470亿元、债权人超8400家。重整后，公司资产负债结构优化，预计2025年报表改善。未来战略聚焦不动产综合运营，同时，黄红云失去控制权，如何盘活存量资产、实现业务转型是金科需思考的问题。

｜2025年12月16日星期二｜NO.111月商品住宅销售价格同比降幅扩大12月15日，国家统计局公布数据显示，11月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，上海上涨5.1%，北京、广...

12月15日国家统计局公布，11月70个大中城市中新房价格环比上涨城市增至8个，上海、杭州、合肥新房价格同比涨幅居前，其中上海涨幅达5.1%，且已连涨85个月。业内称年底置业需求释放带动房价向好。二手房方面，一线城市价格回调更明显，李宇嘉认为这受新房供应增长、竞争激烈及二手房交易结构变化等因素影响。

12月12日，贝壳副董事长徐万刚在贝好家C2M全链解决方案发布会上称，贝好家不想成为开发商，将聚焦轻资产模式。成都贝宸S1、上海贝涟C1项目是验证C2M能力的“样板楼”，销售成绩良好。2023年战略升级后，贝好家推出C2M定位方案。目前贝好家已在多地落地17个项目，还在尝试新合作方式，合作主体也不局限于开发商。

｜2025年12月15日星期一｜NO.1万科20亿元债券展期方案未获有效通过12月14日，中国银行间市场交易商协会系统披露，“22万科MTN004”首次持有人会议表决结果显示，三份议案均未获90%以上赞成而失效。据悉，该笔中票本金...

近日，杭州市本级首个“收存转保”项目宁巢公寓河语光年府店开业，签约率超80%。该项目原为万科热门红盘，后被杭州安居集团收购改造为白领公寓，租金2800元/月起，民用水电，设施齐全。公寓位置优越，周边配套设施完善。杭州安居集团将持续征集房源，未来类似可租项目或增多，助力房地产市场高质量发展。

12月13日公告显示，万科“22万科MTN004”持有人会议三项展期议案均未获有效通过，核心展期规则均为展期一年且期间不付本息，差异在增信安排。议案一未设增信，无人同意；议案二增信加调整本息兑付，获83.40%同意；议案三仅一票同意。万科还有5个工作日宽限期谈判。

12月10日至11日中央经济工作会议部署2026年房地产工作，要求稳定市场，提出提振消费、城乡居民增收、高质量推进城市更新等任务。城市更新从“大力实施”升维至“高质量推进”，“去库存”时隔9年再被提及，库存周期高，迫切程度加剧。会议还提出深化公积金制度改革，推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式。

住建部新版《住宅项目规范》5月实施，多地密集出台住宅“限高令”，原则上新建住宅不超80米，与高层住宅火灾风险有关。过去超高层住宅增长快，但存在消防安全、维护成本高等问题。新规并非一刀切，北京设缓冲期，深圳对已审批项目按原规划实施。政策引导市场转向品质竞争，超高层减少，开发商需调整策略，注重低密度产品设计。

｜2025年12月12日星期五｜NO.1中央经济工作会议强调着力稳定房地产市场12月10日至11日，中央经济工作会议在北京举行。会议确定，明年经济工作要抓好以下重点任务。其中明确，坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险。着力稳定...

12月11日，中指研究院发布报告显示，2025年全国房地产市场整体延续调整，新房销售边际转弱，二手房“以价换量”。1—11月，重点城市改善性需求支撑市场，新房价格涨、二手房价格跌。对于2026年，黄瑜预计更多增量政策将加速落地，市场分化延续，“好城市+好房子”有结构性机会。中长期来看，“十五五”中后期房地产有望走出调整。

上海新天地豪宅翠湖天地五期两笔交易受关注，一是开发商瑞安房地产行政总裁家属以约3050万元购入一手房，二是1.08亿元成交一套大平层。该项目共244套房源，分两批开售。对于开盘四年仍有房源可交易，瑞安回应称实为留存的交付标准单元。目前，翠湖天地五期二手房单价高昂，解禁后挂牌价预计更高。

浙江国盛汽车科技公司老板在朋友圈发布招聘信息，称工作满5年员工有望获赠住房。总经理王加渊介绍，已送出5套商品房，今年计划再送8套，3年内共送18套，主要赠老员工和管理人员。员工先收房，公司装修，满5年过户并返还装修费。董事长称此举为吸引高端人才。