◎11月房企融资持续回暖，债券融资利率下降，信用债发行总量同比降但民营房企发债规模显著增加。融资结构中，ABS发行金额同环比均显著增长，11月20日，中信证券-越秀商业持有型不动产资产支持专项计划完成发行。政策支持下，房企融资修复具可持续性，融资用途也更多样化。

◎2024年11月，中国房地产市场仍处于恢复期，多家房企销售业绩继续下滑。据中指研究院数据，1~11月，TOP100房企销售总额为38516亿元，同比下降32.9%。销售总额超千亿的房企仅9家，比去年同期减少7家。尽管整体市场低迷，但部分房企如华发股份、绿城中国等在11月表现出强劲增长势头。例如，华发股份11月销售额达132.5亿元，环比增长20.1%。面对市场挑战，房企正加大促销力度，冲刺年末销售目标。12月，预计供应量增加，成交或有小幅回升。

◎今年前11月，全国土地市场延续低温态势，300城住宅用地供求两端持续缩量。不过，北京、上海、杭州等地土拍热点频出，诞生了不少新“地王”，央国企和地方国资仍是拿地主力。整体来看，土地市场分化仍是主旋律，短期房企仍保持投资聚焦战略，热点城市优质地块热度尚在，核心城市土拍或继续温和修复，而多数城市房企拿地信心仍偏弱，土拍分化现象仍将延续。

｜2024年12月5日星期四｜NO.1武汉多子女家庭公积金贷款额最高可达144万元12月3日，武汉市住房公积金管理中心宣布，根据《武汉市住房和城市更新局武汉住房公积金管理中心关于多子女家庭购房奖补政策的通知》‍，在“加大...

◎12月1日至3日，杭州、南京、宁波等城市的商业银行陆续上调首套和二套房贷利率，部分城市首套房贷利率最低升至3.1%。此次调整与近期市场回暖及银行成本压力增大有关。如南京首套房贷利率现为3.0%，杭州为3.1%。业内人士分析，房贷利率上调对购房者决策影响有限，但有助于银行维持理想息差，稳定市场预期。豪宅市场的率先复苏正带动整体楼市逐步企稳。然而，专家提醒，上调利率需谨慎，以免对市场造成负面影响。

12月4日，大连万达商业管理集团股份有限公司（以下简称万达商管）在新加坡交易所发布公告称，“万达商业地产11%N20250120”（ISIN编码：XS2577258713）4亿美元债展期早鸟期投票结果已出炉。截至电子同意截止时间即...

◎11月全国百城房价出现积极信号，新建住宅平均价格环比结构性上涨0.36%，二手住宅平均价格环比下跌0.57%。其中，4城二手房价格环比“止跌转涨”。得益于政策和供应回升，30个重点城市新房成交环比微增，一线城市涨幅显著。二手房市场也局部止跌转涨，如深圳、杭州等。预计12月房地产市场将保持一定活跃度，但短期内“以价换量”仍是主流。

◎近期，华润置地在上海土拍市场表现活跃。11月27日，上海第七批次土拍，华润置地豪掷超百亿元拿下三宗地块，其中新杨思地块溢价率40.37%创今年上海土拍溢价率最高纪录。华润置地在上海部分楼盘热销，但也有部分项目面临去化压力。从销售情况看，今年前11月销售额位列上海区域第六位。华润置地华东区域业绩占比近三年显著提升，签约额占比已超三成。

◎近日，合肥城建旗下三家公司与合肥市安居控股集团旗下多家公司签订合同，将2318套商品房出售给对方，合同金额达33.32亿元。这些房源包括菁华里、东樾里和尚阳里三处项目，基本已全部完成备案销售。业内专家表示，此举有利于缓解房企经营压力、稳定市场预期，加快房地产市场的企稳恢复，还可避免重复建设，节约成本，更好地满足新市民、新青年的住房需求。

◎12月2日，上海楼市继续回暖，中介姚天昊表示其门店11月成交了10套二手房。新房市场表现尤为抢眼，如中海领邸·玖章开盘当天即售罄，销售额达85亿元。分析师卢文曦指出，供应增加、交易税费减免及普宅和非普宅标准取消等因素推动了楼市的稳定增长。11月上海新建商品住宅成交面积78.4万平方米，环比增加21.9%，同比增加48.8%。二手房方面，11月成交27050套，但价格仍在调整中，市场呈现“以价换量”的特点。

｜2024年12月4日星期三｜NO.1祥生集团辟谣“总裁陈弘倪潜逃境外”12月3日，祥生控股集团针对近期网络上的不实传言发布严正声明指出，公司执行董事、总裁陈弘倪自集团出现流动性风险以来一直带领集团上下努力解决债务问题、切...

｜2024年12月3日星期二｜NO.111月多地楼市成交量创新高“金十”过后再现“金十一”，北京、深圳、上海、杭州等地11月二手房成交量均创年内新高。其中，北京二手房网签量达到18763套，创下近20个月新高。深圳二手房录...

◎12月2日，深圳南山区粤海街道T107-0107地块出让，起拍价126.5亿元。经过近300轮竞价，华润置地&中海地产联合体以185.12亿元竞得，溢价率46.3%，刷新近十年深圳涉宅地块成交价。该地块未设限价，不受“90/70”政策限制，还将建设商务公寓、商业等。专家认为，这将有助于稳房价、稳预期，提升优质地块成交溢价率。预计未来该项目单价将超15万元/平方米。

◎12月1日，财政部等三部门发布的新税收政策开始执行，惠及全国各地的购房者。12月2日，政策落地后的首个工作日。得益于利好政策的推动，11月份多个一线城市的房产成交热度不减，如深圳、上海、北京和杭州的二手房成交量分别创下近年来的新高。这些数据反映出，在多项政策的支持下，一线城市的房地产市场正逐渐回暖，成交量维持高位。然而，业内人士提醒，未来市场走势还需关注政策的持续性和开发商的定价策略。

◎2024年，上海楼市回暖，中心区域和远郊成交活跃，如浦东前滩公馆、青浦保利虹桥和颂等项目登上成交TOP10榜单。然而，位于杨浦区长海街道的越秀杨浦天玥项目，尽管拥有价格优势和多年断供背景，却未能实现预期中的快速清盘。项目于10月30日开盘，122套房源仅售出26套，去化率约21.3%。