2024年1月26日星期五NO.1金融监管总局：保持房地产信贷整体稳定1月25日，国务院新闻办公室举行金融服务经济社会高质量发展新闻发布会。关于房地产金融领域的安排和举措，国家金融监督管理总局副局长肖远企提到，金融...

◎与持续火热的旅游业相比，哈尔滨楼市却是另一番景象。据易居研究院最新发布的《2023年中国百城库存报告》显示，截至2023年底，哈尔滨新建商品住宅库存达到814万平米，去化周期69.8个月，高居百城榜第七位。◎在旅游热的催生下，近来哈尔滨楼市成交也有了一定回升。哈尔滨市不动产登记中心数据显示，2023年12月，黑龙江省外人士在哈尔滨购房（新建商品房和存量房）共办理不动产登记2790件，比2022年12月增加了1867件，同比增长202.3%。

◎截至2023年底，全国百城新建商品住宅库存总量为5.05亿平方米，相比2022年底下降4.8%；百城住宅库存总体呈现月度下降的态势，并连续11个月保持同比下滑，终结了此前连续50个月同比正增长的态势。◎上海易居房地产研究院研究总监严跃进分析认为，2024年的重心在于“去库存”，而非“补库存”，各地销售工作、房贷工作、购地工作等应该基于这个最基本的市场状况来进行。同时，要适当关注结构性房源不足的问题，围绕“好房子”的标准开展库存相关工作。

1月25日早间，正荣地产（HK06158，股价0.084港元，市值3.67亿港元）公告称，于同意费用截至期限（即北京时间2024年1月24日下午5时），持有现有债务超过79%的参与债权人已加入重组支持协议。来源：正荣地产公告...

◎易居研究院统计显示，2023年合肥商品住宅库存面积同比增速为15%，在百城中排在第九位，截至2023年12月，合肥新房存销比为12.3个月，跻身百城存销比最短10个城市之一。累计库存来看，2023年全年月均库存353万平方米，相当于2017年下半年至2018年上半年的平均水平。◎不过，合肥房产地板块间冷热不均已是市场共识。镜鉴咨询创始人张宏伟分析认为，2024年合肥新房去化还需要分情况看。“如果在滨湖区，当下需求较多，还是能冲一冲销量。如果整体大环境的原因导致市场比较低迷的话，推盘完全可以稍微放缓一点，比如等到下半年再推。

◎在易居研究院最新发布的2023年底全国100城新建商品住宅库存面积同比增速排序中，深圳以33%的增速排在第二位。2023年末库存面积达到517.88万平方米，创下历史新高。◎据深圳乐有家研究中心数据，以近6个月的平均销售面积来计算，深圳新房市场的去化压力从去年下半年以来逐步走高，最低值是去年7月的14.1个月，最高是去年12月的20.2个月。

2024年1月25日星期四NO.1重庆180平米内高档住房免缴房产税1月24日，重庆市人民政府公开发布《重庆市人民政府关于修改〈重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法〉和〈重庆市个人住房房产税征收...

◎重庆此次对房产税的调整主要包括：一是将个人住房房产税应税住房的计税依据，由“房产交易价”调整为“房产交易价的70%”；二是将不同交易价格区间独栋商品住宅和高档住房对应执行的0.5%、1%、1.2%三档税率，调整为统一的0.5%一档税率；三是将试点以来新购独栋商品住宅、高档住房的家庭免税面积，由100平方米调整为180平方米。◎同日，重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室还发布了《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》，包括实施购房补贴、支持买新卖旧改善购房、优化多子女家庭住房套数认定标准、进一步加大住房公积金支持力度、促进非住宅销售利用、进一步加大金融支持力度、支持提升商品住宅品质、优化地块容积率计算标准八项具体措施。

◎为促进销售，开年以来广州房企推出各种优惠措施，如有楼盘推出了“12元首付”促销活动；多家房企推出指定房源一口价活动，一套房源优惠幅度在20万-120万元；还有中介表示“首付只要5万块左右，月供可以三年后再还”……◎对于诸如低首付、零首付这类宣传获客方式，北京金诉律师事务所主任王玉臣律师1月24日在接受每经记者采访时表示，这类获客方式主管部门通常不认可，类似的零首付、低首付促销宣传有不少套路，或是虚假宣传，也很可能涉及违法违规。

◎1月23日，去年底延期交付的佛山一楼盘开发商人士在接受记者采访时表示，他们的项目交付延期，是因总包公司那边出现问题导致短暂停工，公司因此商谈了很久，也给予总包很多支持，最终才成功交付。

◎黄少媚建议，在广州，除了保留天河区、越秀区、海珠区（部分核心区）、南沙区（部分核心区）这些投资属性较高的区域外，白云区、荔湾区这些自住属性强的区域，均应全面取消限购。在深圳，除了投资属性较强的几个核心区域外，宝安、龙岗、龙华部分区域，以及光明、坪山、大鹏、盐田这些居住属性更强、库存压力大的区域都具备研究优化放开限购的条件。

2024年1月24日星期三NO.1上海2024年计划筹建7万套保租房1月23日，上海市市长龚正在上海市第十六届人大二次会议上指出，上海将坚持“房住不炒”的定位，以支持刚性和改善性住房需求。龚正强调了加强市场监管、提...

1月22日，上海市政协十四届二次会议在世博中心开幕。1月23日下午，上海市政协委员、易居企业集团CEO丁祖昱向《每日经济新闻》记者表示，自己将提交一份《关于上海试点刚需项目交房再办按揭尾款建议》。丁祖昱表示，目前，上海房地产市...

◎对于当前可能存在的卡点、堵点和痛点，王颖建议，结合现有城市更新的政策法规和实践，研究与之相关的政策法规条例之间的关联度，加强相互协同，坚持规划引领。在实际操作层面，建议寻求绿色低碳发展要求与风貌保护延续之间的平衡点，秉持实事求是、理性客观的态度，对风貌保护类项目的建设要求（主要包括绿建等级、装配式比例、可再生能源应用比例等）进行客观评估论证，避免一刀切，允许适当程度地放宽或豁免。

据安博Prologis官微消息，1月23日，全球物流基础设施投资商和运营商安博（Prologis）宣布，由黄赟担任公司大中华区总裁，负责在中国的业务发展。黄赟的工作地点在上海，并将向安博全球总裁邓麟添汇报。来源：安博Prolo...

◎北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示，要加强防范，一旦发现个人信息泄露，要把相关电话拉入黑名单；同时通过拨打12345、110，或电信、联通运营平台、相关主管部门等进行举报；也可提起诉讼，诉诸法律。