◎根据上海市网上房地产平台近日公布的第四批次新房集中供应名单，4月份还有4个均价16万元/平方米以上的项目要入市，包括浦东的保利世博天悦、黄浦的融创外滩壹号院和凯德茂名公馆、徐汇的香港置地启元，共计650套，且香港置地启元的均价最高达到17.8万元/平方米。

◎广东住房研究中心首席研究员李宇嘉在接受记者采访时提到，商品房销售量下降，意味着买房减少，但公积金还在正常缴存，还款还在照旧，公积金池子水位上升，远离80%的个贷率警戒线，为提高额度创造了条件。◎李宇嘉表示，公积金属地属性很强，地方自主权很高，而且低利率，满足本地刚需改善的特征明显，是各地地方政府青睐的政策，每有楼市下行，地方便把公积金政策作为提振楼市的首选。

◎据合富研究院，3月广州近50%的项目有“让利优惠”动作，为近年来数量最多的月份。库存压力相对较轻的区域（比如天河、海珠、荔湾、黄埔），主要通过“工抵房、拼团购房、渠道专场”等活动促进成交，优惠幅度普遍处于5%-10%，其中珠江花城、保利天汇成交显著改善。

◎有开发商人士坦言，“马甲”这个操作，业内都是心知肚明的，它其实是违规的。我们对“马甲”拿地的现象普遍存在困扰，这种行为影响了市场竞争秩序，减少了真正有实力的、想认真做产品的开发商获取优质地块的机会。◎建议有关部门能够设置一定的准入门槛，提高注册资本金要求比如1000万元以上，提高企业运营年限要求比如成立时间5年以上等，以缓解“马甲”拿地带来的市场混乱。

◎“4月3日上午，最开始华侨城纯水岸别墅的成交是深圳住宅法拍新纪录，但没想到仅维持了30分钟，就被沙河别墅的成交反超了。纯水岸别墅法拍是11时30分结束，沙河别墅是11时59分结束，这纪录就保持了30分钟。”

◎易居研究院研究总监严跃进在接受每经记者采访时表示，房贷政策进一步宽松，也进一步说明二季度政策基调宽松的方向。◎观察历史上房地产市场的交易数据和周期变化，房贷政策始终是非常重要的影响变量。房贷政策宽松，交易市场就容易活跃，房贷利率政策结合其他购房政策将充分发挥组合效应，其对于房地产市场的企稳复苏和向好发展等都有积极影响。

◎58安居客研究院院长张波向《每日经济新闻》记者表示，郑州“以旧换新”最大亮点就是，其实一半的房源是通过政府指定的收购主体进行收购，另一半才是常规的市场化交易。而从各地的实际情况来看，大都是采用市场化方式进行解决，通过联动中介、开发商的方式，提前销售新房，并加快旧房的售卖。◎从收购区域来看，郑州选择了金水区和郑东新区等核心区域，这类区域的房源本身市场热度也较高，后续处理也方便多元化。总体来看，收购还会集中在主城区，这也更有利于政府侧把控风险。

◎据一知情人士透露：华平投资预计将收回其对珠海万达商管集的投资，但仅占彼时投资总额的极少数。与此同时，碧桂园服务退出也被外界认为是大概率事件。◎汇生国际资本总裁黄立冲表示，这次交易不仅体现了投资者对困境企业投资时采取的风险隔离策略的有效性，也代表着万达对赌失败不会带来类似恒大破产的结局，万达的债权人有机会拿回投资，这也为其他处于困境的企业提供了一个可能的挽救示例。

◎梳理新天地板块此前几次开盘纪录，2018年4月，翠湖天地隽荟开盘推出118套房源，均价14万元/平方米，录得385组认筹，认筹率326%；2020年6月，翠湖天地五期开盘均价16万元/平方米，认筹率279%；同年11月，与中海·顺昌玖里一路之隔的中海建国里开盘均价14.3万元/平方米，认筹率218%。

◎截至3月26日，一线城市住宅用地成交规划建面同比增长约88%，出让金同比增长接近2倍。核心城市住宅用地放量一定程度有利于提振企业拿地积极性，也有利于带动土地市场预期修复。

◎3月27日，华联控股人士向每经记者表示，华联之所以会选择接该项目，除了项目自身物业的核心位置及地铁上盖外，还基于恒裕方面在深圳城更新方面的专业运作能力和资源优势以及承诺的保底收益。◎“华联在该项目70%的权益相对比较稳定，恒裕还有30%的权益，也是考虑到其先前的刚性投入及与合作方可能存在的债务关联等因素。”

◎北京金诉律师事务所主任王玉臣建议，业主如果不需要车位，有权继续要求开发商承担延期交房的违约责任。如果开发商不愿意支付，可以提起相关民事诉讼。如果未来开发商不履行判决，可以申请法院强制执行。如果开发商名下没有货币可以执行，可以申请拍卖其名下不动产。

◎广东省住房政策研究中心副主任李宇嘉在接受记者采访时表示，该项目位于天河东部，这个片区的类似项目大量供应改善型房源，产品之间的差异较小，地段价值拉平，因此竞争非常激烈。这也是他们选择尽快出货以确保现金流的原因之一。◎李宇嘉表示，后续可以通过引导开发商定价来解决大幅度定价的波动。例如，单次价格调整幅度限制在15%，如果超过这个幅度，就必须重新备案。

◎广州市花都区住建局有关部门负责人在接受每经记者采访时表示：以往在旧城改造推进过程中，最大障碍和瓶颈就是资金来源比较单一，依靠政府大包大揽的财政支出模式难以为继。本次集群街2号楼将资金来源转变业主自主筹资更新，为城市更新探索出可复制、可推广的模式。

◎“这一政策调整和此前广州的操作类似，有助于降低房东二手房交易的成本，对于二手房的加快交易和降价交易都有积极作用，也有助于促进二手房的流通速度加快。各地要学习杭州模式，尤其是一线城市，与其放松大户型的新房限购，还不如把小户型的二手房或全部二手房放开。”

◎“从今年的新房整体供应量来看，销售端压力是很大的，所以参会企业各方态度都不是特别乐观。”有参会房企人士介绍，目前，上海二手房市场挂牌量高，成交动力不足，限制了置换群体的购买动作。另外，购房者持币观望的现象比较普遍。