◎杭州楼市成交量继10月创新低后，11月再度下挫，全市415个楼盘去化率创下近20个月以来新低。与此同时，杭州楼市片区热度分化加大，萧山区、余杭区和拱墅区等热门板块的市场表现依然火热。

◎房地产作为国民经济的支柱产业，还需要发挥稳定器的作用。因此，地方就算要出台刺激楼市的相关政策，首先要坚持“房住不炒”的总基调。

◎“今年对团队要求更残酷，两个月完不成任务，营销总直接走人。原来更注重签约，现在更注重回款，每个月都要求回款率做到100%。如果连续两个月达不成，直接卷铺盖走人。”“今年还有最后一周时间，还是抓紧冲刺，尽量再往前冲，同时为明年做打算。”

◎此次交易采用承债式收购的方式进行，金科在以1元获得蓝光发展三个项目的同时，还要负责解除蓝光担保义务20.40亿元和回购义务14.20亿元，另外3亿元担保义务双方另行协商解决。

◎城市更新要让城市得以更充分地发展，着眼于系统治理“城市病”，通过生态修复和功能完善，保护好历史文化，塑造特色风貌，建设适应现代生活的完整社区，使城市更宜居、更具韧性、更可持续。

◎进入年底，当其他城市房价都在下跌的时候，长沙房价还在上涨。国家统计局数据显示，11月70城仅有9个城市新房价格环比上涨，其中长沙新房价格环比上涨0.2%。不过，与住宅市场高热度“背道而驰”的是长沙的公寓市场。截至11月底，长沙内五区商务公寓库存再次刷新历史新高，去化周期增至41.3个月。

◎11月份上海市区中高端产品交易比较活跃，成交前十榜单中有一半项目均价在6万元/平方米以上，甚至前十名中出现2个10万元+产品。成交结构会影响价格，价格指数上下0.5%以内都是“波动”，是合理现象，近期上海房价窄幅震荡趋势不变。

◎在多位中介看来，海口一二手房价格倒挂是导致两者之间成交规模差的主要原因。按规定，海口新房备案价不得超过17300元/平方米，而海口11月挂牌二手房平均价格为18941元/平方米，同比上涨22.83%；最近一个月（11月22日-12月22日）挂牌二手房平均价格为19035元/平方米，环比微涨0.50%。

今日（12月21日）上午，房地产板块迎来了久违的强势大涨，整个板块上涨4.22%，在所有行业板块中位列第二。截至午间收盘，包括特发服务、香江控股、宋都服务、嘉凯城、蓝光发展、光大嘉宝、光明地产在内的超过20只地产股涨停；万科A、保...

◎“前两天有蜂鸟家园的经纪人告诉我，有一套挂牌很久的40多平方米房源，年初报价1100多万元，现在800万元左右就可以拿下。据说是因为之前业主在国外无法签约，现在回来了，业主诚心想卖。”

◎继此前位于海口的8宗地块被当地政府无偿收回后，恒大又有两宗地块被成都市龙泉驿区政府无偿收回，原因均为超过约定动工开发日期满两年未动工开发建设。

◎今年1-11月，全国15个重点城市总共诞生了7个“百亿楼盘”，北京独占4个。北京的高价楼盘项目在地段、区位、品质上均占据了较大优势，这些项目未来将呈现何种走势？且看每经AI品房大数据从多个维度进行的详细解读。

◎显然，房企的多元化发展仍需要时间。但从中央层面近期释放的针对房地产行业的积极信号来看，无疑为房企“探索新的发展模式”提供了有利条件，同进，或许也为部分房企转型或多元化发展争取到更多时间。

今日（12月17日），德商产投服务集团有限公司（02270.HK；以下简称德商产投服务）正式在港交所敲钟上市，成为年内第12家成功登陆资本市场的物业企业。今日开盘后，德商产投服务股价高开4.5%，报1.16港元/股，但此后一路下跌...

12月16日晚间，有消息称浑水公司正在做空贝壳找房，称“据我们估计，该公司从事系统性欺诈，将其新房销售GTV增加了约126%以上，并将其佣金收入增加了约77%-96%”。浑水在报告中表示，他们写了一个程序收集贝壳平台的交易数据，结...

◎无论新房市场还是二手房市场，“价格下跌”成为近期的关注焦点。11月70城市85%的城市新房价格下跌，90%城市二手房价格下跌。11月百城新建住宅平均价格为16183元/平方米，环比下跌0.04%，为2015年5月以来的第二次下跌（第一次下跌出现在新冠疫情初期的2020年2月）。虽然近期多城出台相应的“救市”措施，但效果如何，还有待观察。