◎贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为：“本次会议标志着自上而下房地产政策目标的统一，向行业释放了更明确、更积极的政策信号。”

◎过去物业行业都认为扩大在管面积能提高边际效应，但如今的现实证明这是行不通的。物业公司要降本增效，只能依靠科技。◎房地产行业的数字化智能建造代表了18万亿GDP，围绕“住”还有家装、物业、智能家居等，还有更广阔的空间，这些都可以用数字化进行重构，以提升效率和服务能力。◎机器设备再贵也贵不过人工，而且随着时代进步电子设备的成本也在不断降低，这肯定会降低物业服务的成本，提升劳动者的效率。

◎物业企业为毛利率回落寻找的破局之道，一方面是发力商管物业、增值服务等高毛利率业务以平衡整体毛利率，另一方面则加强推进数字化、科技化手段对冲人力等刚性成本。

◎尽管2021年物业服务企业营收有了大幅增长，资本市场对整个行业也持续看好，但受制于第三方收并购标的影响，物企净利润率的下降也是不争的事实。48家上市物业企业的净利润增速也分化明显，其中有8家净利润呈负增长。

◎广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，房企之所以在这个时间节点加推项目甚至促销，一方面反映出房企整体对5月市场的重视，同时也跟深圳楼市在经历了一段低迷后，趁着市场预期回升，房企通过加速推盘缓解资金压力有很大关系。

◎物业行业频繁的收并购以及“大鱼吃大鱼”现象的出现，进一步扩大了头部物业企业的市场份额。在房企母公司增速大幅放缓的当下，物业企业亦在加速发展独立第三方拓展能力，开拓新市场，以增强独立性，摆脱母公司依赖。

◎从江苏市场看，这一轮政策放松频率明显比较高，至少包括南京、苏州、无锡、南通等城市都有不同程度放松，这和江苏市场今年房地产市场的压力较大有关系。通过此类放松，将真正活跃房地产市场，对于当地房企的项目销售等也有积极的作用。

◎“我们这种小房企和全国性大房企的生存逻辑是不一样的。大房企主要靠的还是高周转，但焦作没有足够的人口支撑高周转模式，再者我们这种小开发商，资金实力没那么雄厚，只能开发一点卖一点，再开发一点卖一点。”

◎本土房企在杭州今年首批集中土拍中表现突出，共竞得45宗地块，占比高达76%。其中滨江集团斥资184亿元拿下11宗地块，绿城集团以146.4亿元夺得7宗地块，众安集团以39.09亿元斩获5宗地块，德信地产、大家房产、兴耀房地产等也各有收获。

4月24日，《每日经济新闻》记者在安居客平台联系了挂出几套刘畊宏同款户型的中介吴敏（化名），他坦言：“标题只是吸引眼球而已，房源是真实存在的。”

◎值得注意的是，峯范北京、龙湖北辰揽境和金茂长安悦三个项目的售楼处均位于石景山古城地铁站附近的写字楼中，这通常是地处偏僻的楼盘项目才会有的操作。

◎受集中供地阶段性“低谷”、楼市下行及疫情影响，今年一季度土地成交规模跌入谷底，同比下降六成，成交均价亦同环比明显下降。

◎目前东莞在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗等5镇试点的5个“三限房”项目正在建设中，预计将供应超过4000套房源。其中大朗的三限房花园项目去年4月已完成备案，预计明年底交付。

◎受疫情影响，近期苏州部分地区新房售楼处、二手房中介门店关闭。克尔瑞苏州统计数据显示，截至4月20日，4月苏州市区商品住宅的供应面积为7.87万平方米，同比减少93%；成交面积为24.99万平方米，同比减少74%。

◎地产行业目前处于低谷期，影响了投融资热度。但行业的新技术应用迎来了优胜劣汰冷静期，局面会变得更加清晰，真正有效果有实力的团队会留存下来，为后续很长时间的复苏期、成长期和收获期做好准备。

◎3月份重点32城平均去化率仅为35%，其中上海、合肥、台州、杭州、苏州5城平均去化率超过60%；另有10个城市平均去化率在20%或以下，包括南京、武汉等热点二线城市，一线城市广州也位列其中。