近日北京楼市二手房“保价联盟”引关注，海淀柳浪家园业主发信呼吁守住房价底线，但实际成交价多低于保价目标，不少业主已调低价格。距其4公里外的橡树湾项目业主也发信倡议理性挂牌、合理议价。购房者认为“保价联盟”利好周边出货，专家称“价格联盟”用处不大。数据显示，今年前11月北京新房、二手房价格均下降。

12月11日，中指研究院发布报告显示，2025年全国房地产市场整体延续调整，新房销售边际转弱，二手房“以价换量”。1—11月，重点城市改善性需求支撑市场，新房价格涨、二手房价格跌。对于2026年，黄瑜预计更多增量政策将加速落地，市场分化延续，“好城市+好房子”有结构性机会。中长期来看，“十五五”中后期房地产有望走出调整。

11月26日，北京发布“十五五”规划建议，将房地产政策纳入民生重点，明确“持续推进住有所居”目标，推动发展模式转型与品质升级。建议提出八项举措，包括构建新模式、提升品质、站城融合等，并强调优化保障房供给，扩大政策覆盖面。同时，增加改善性住房供给，规范“好房子”标准，预计未来北京住房政策将更精细化，吸引青年人口政策有望加力。

11月24日，华夏幸福向每经记者表示，正依法配合临时管理人推进预重整，无法定义务配合金融债委会另行财务尽调。此前债委会消息称，工作组11月24日起将进驻开展专项财务尽调前期准备。目前廊坊中院已受理华夏幸福预重整并指定临时管理人。此外，华夏幸福预重整公告发布程序遭质疑，专家指出国家政策支持企业司法重整，但需在监督下进行。

11月19日上海虹口区水电路一套住宅低价成交，实为债权拍卖，存在无法办理权属变更等风险。每经记者调查发现，近期拍卖平台“银行直供房”受关注，但真正“捡漏”少，大多竞拍标的无人报名。部分房源位置偏、品相差，低价房或藏债务纠纷。部分“直供房”产权在债务人名下，需二次过户。专家提醒，竞买时需核实产权状况。

11月16日华夏幸福公告称，被债权人申请重整及预重整，廊坊中院已受理预重整。董事王葳19日声明，称对该公告不知情，质疑其缺乏合法决策流程。有债权人也反映公告未按规定报请审批，且质疑华夏幸福清偿能力及股价异常波动。11月19日华夏幸福发布自查报告，否认重大信息披露违法。

随着考研临近，“考上研却无宿舍可住”话题再引关注。多所高校不再为专硕提供宿舍，而部分大学城周边商品房过剩。教育部等部门调研后，湖北大学购置存量房改宿舍，解决资源紧张问题。此后，多所高校跟进，或整栋收购或租赁，其中中南大学预算最高。不过，高校购房也存在定价分歧等问题。专家认为，此举利于房地产去库存，促进良性循环。

近期，部分社交平台出现推广领取“绿地香港专项社会保障金”的帖子和视频，还有人亮出“中国梦专项社会保障金卡”。绿地香港11月18日声明，有不法分子伪造其App等冒用名义实施诈骗，此前已报案。律师称无视系统警告照做极不正常，参与者有诸多风险，不法分子若以非法占有为目的诱导投资，数额较大将构成诈骗罪。

近期，招商局置地、五矿地产等多家房企密集披露核心岗位人事调整信息，国央企及国资主导企业成核心主体。调整原因主要是市场变化促使企业调整经营成本和战略目标，进而调整管理层。此外，房企高层变动还出现“跨国央企流动”情况。行业进入新阶段，优势央国企主动换挡，重塑组织和人才结构，抢占城市更新、掘金存量运营。

11月14日，中信信托公开挂牌处置姚振华旗下宝能城14.08亿元不良债权，抵押物为深圳160套房产，已进入一审，预计2025年四季度开庭。宝能系债务压力巨大，整体被执行金额超500亿，今年已有多宗股权、资产被处置。此次债权处置结果将影响宝能债务重组，信托端拍卖或成宝能资产定价及后续债务处置的重要参考。

11月14日，敏华控股发布中期业绩报告，总收益82.41亿港元，同比降2.7%，权益拥有人应占溢利微升0.6%。国内市场销售承压，海外市场微增。公司计划优化产品组合，提升性价比，加强线上业务，调整门店布局。同时，公司推进“智慧家居”战略，分拆子公司锐迈科技在新三板挂牌，物色收购目标以扩大全球布局，目前资本负债比率约29.3%。

2007年九龙仓以高价竞得成都春熙路地块，打造了成都IFS国际金融中心，其中的国金豪庭原为服务式公寓只租不售。时隔18年，国金豪庭将“摇身一变”推出近200套住宅产品出售。但此时入市挑战不小，2025年成都高端楼市供应井喷，千万级新房成交持续走高，且近年来成都千万级产品市场竞争激烈，国金豪庭能否赢得市场有待观察。

11月14日国家统计局公布，10月70个大中城市各线商品住宅价格环比和同比均降，但上海、乌鲁木齐等新房价格环比、同比均涨，成都、杭州二手房跌幅最小。专家指出，一线城市改善型需求稳定，中小城市房价下行压力仍存，预计11、12月市场“量稳价弱、分化持续”。

近日，广州市住建局发布消息，自2026年起，广州市出让的居住用地将100%实施装配式建筑，商业、工业用地技术可行前提下也应用尽用。此举旨在推进建筑产业现代化，到2030年产业总产值力争突破5000亿元。专家称，装配式建筑契合“好房子”需求，符合政策导向，但成本较高且专业人才不足，建议加强统一标准、政策扶持等。

李亚鹏参与开发的丽江雪山艺术小镇，被控股股东阳光壹佰置业集团申请破产，目前案件处于破产审查阶段。该项目曾定价高昂，销售不佳，2015年阳光壹佰中国接盘后也未能改变命运，且自身经营连年亏损、资金链断裂。若项目破产清算且资产不足偿债，原股东股权价值或归零。目前，项目以“雪山艺术村”名义运营，大量房产闲置。

10月31日，嘉里建设公告称，公司董事会主席郭孔华购入上海市黄浦区金陵华庭一套449平方米四室房源，总价约1.17亿元。嘉里建设在黄浦区金陵路累计拿地金额高达221亿元，金陵华庭两开两罄，二期加推刷新上海新房备案单价纪录。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，上海顶级豪宅市场火爆是供需共同作用的结果，预计未来豪宅市场分化将加剧。