近期，多地出台“商转公”政策，广州、海南等地发布相关征求意见稿，允许符合条件的购房者将商业贷款转为公积金贷款，以减轻房贷压力。今年以来，已有近20个城市推进此政策。广州住房公积金年度结息和缴存额持续增长，为政策实施提供支持。该政策能降低购房者房贷利息成本，如100万元商贷转为公积金贷款，月供可减少近200元。但各城市设置申请条件，房价波动也可能影响政策效果。

今年上半年，头部房企拿地聚焦一二线热点城市，积极性提升，百强房企拿地总额同比增超三成，央国企仍为拿地主力，但民企参与度增加。热点城市供地“控量提质”，带动300城住宅用地出让金同比增幅超两成，平均溢价率提升。杭州、北京、上海、成都等城市土拍热度高，不断刷新楼面价纪录。房企对核心城市新房市场销售回稳看好，补仓意愿增强。

今年上半年，楼市呈现新房和二手房价格分化态势。百城新房均价环比上涨0.19%，同比上涨2.59%，其中上海、合肥等城市涨幅居前；而二手房均价环比下跌0.75%。新房成交规模整体企稳，30个重点城市成交规模与去年持平。克而瑞预测，楼市分化将持续，核心一二线城市将是房企推盘重点。

阿那亚礼堂因独特设计成为网红打卡地，多地出现类似建筑。河南新乡经开里礼堂因几乎1:1复刻阿那亚礼堂，被阿那亚公司起诉侵权。经一审、二审、再审，河南省高级人民法院裁定“经开里阿那亚”礼堂需拆除。此案体现了法律对知识产权保护的重视，明确了建筑作品著作权保护的司法边界，警示文旅开发商和设计师勿盲目复制。经开里公司表示将主张阿那亚建筑的合法性。

今年上半年，百强房企销售总额约1.84万亿元，同比下降11.8%。不过，近30家房企实现逆势增长。6月份，百强房企实现销售操盘金额3389.6亿元，环比增长14.7%。房企加速聚焦核心一二线城市，上海、北京等热点城市的贡献度居前列。下半年，房企销售仍面临压力，政策需进一步发力以推动市场全面止跌回稳。

6月30日，成都金牛区茶花板块约52亩宅地出让，吸引8家房企竞拍，经40轮竞价，中能建以17.45亿元竞得，楼面价20200元/平方米，溢价率23.93%，创茶花板块楼面价新高，也是金牛区楼面地价首次破2万。该地块交通优势突出，所处板块为金牛区热门板块。茶花板块土地资源稀缺，近五年仅出让6宗涉宅用地。今年计划推出4宗，总面积约168亩，本次出让地块为1号宗地。

上海瑞安房地产与天安合作，通过股权交易获得上海黄浦区新天地区域三宗地块50%股权，对价为28.94亿元。这三宗地块将用于开发“翠湖天地”系列高端住宅，进一步完善新天地区域功能布局。同时，厦门联发集团与新加坡丰隆集团联合体也获得附近地块，未来市场竞争激烈。两大项目相距约400米，将比拼产品力，推动板块发展。

6月27日，杭州上半年土拍收官，6宗热门板块住宅用地均溢价出让，总金额151.15亿元，3宗地块溢价率超50%，4宗刷新楼面价纪录。上半年杭州住宅用地出让金达1160亿元，稳居全国第一。滨江集团等本地房企积极拿地，钱江世纪城等地块拍出新高。中指研究院分析指出，房企投资策略聚焦核心城市，杭州等热点城市核心地块将频现高溢价成交，但企业需避免高价地风险。

6月27日，杭州上半年土拍收官，6宗热门宅地吸引19家房企参拍，总成交金额达151.15亿元。据统计，上半年杭州涉宅地块成交总金额约1160亿元，超过北京位居全国第一。

近期，热点城市土拍市场持续升温，高溢价地块频出。成都、天津、济南等地土拍吸引多家房企参拍，部分地块溢价率超15%。上海、深圳等一线城市土拍也热度不减，保利发展、中海地产等头部房企频繁出手拿地。然而，土地市场分化加剧，非核心城市、非核心区域地块对房企吸引力下降，北京、杭州等地部分地块底价成交。房企更加注重精准定位和项目质量把控，聚焦高能级城市优质土地资源。

6月24日晚，招商蛇口发布董事会决议公告，通过组织架构调整议案，将在总部新设资产管理部，并将风险管理部/法律合规部/审计稽核部分拆。同时，在开发业务层面，取消华东、华南等五大区域公司，由总部直接管理下属城市公司。

6月23日，华侨城集团通过全资子公司三亚华侨城，以8.12亿元竞得三亚中央商务区东岸单元一宗商住混合用地。该地块以住宅为主，占地面积约1.74万平方米，将丰富华侨城在三亚的项目业态布局。这是华侨城集团自2019年后再次在三亚拿地，也是其今年以来摘得的第二宗地块。近期三亚土拍市场升温，6月两次土拍总成交额约64.57亿元。

北京御翠园由和记黄埔开发，去年开盘时单价超8万元/平方米，但今年“五一”假期推出特价房最低约7万元/平方米。然而，优惠很快取消，“装修礼包”也未兑现。目前项目已暂停销售，前期优惠取消，部分业主获双倍定金赔偿，但仍有业主希望以优惠价完成网签。

6月19日，上海今年五批次集中供地开拍，共出让6宗地块，起始总价192.47亿元。首日出让5宗地块，分别位于热门板块，4宗溢价成交，1宗底价成交，成交总金额达191.57亿元。保利发展独夺2宗地，中建八局、建发房产和大华集团各夺1宗。其中，杨浦区东外滩地块经过95轮竞价成为新“地王”。专家指出，上海土拍市场保持活跃，溢价率略有下降，地块多位于近郊区，满足购房者刚需和改善型需求。

6月19日下午，深圳龙华区民治街道A817-0619宗地经过65轮竞价，由联发集团旗下公司以12.12亿元竞得。该地块面积1.09万平方米，规划建面2.72万平方米，将建住宅、商业及物业用房。此次土拍取消限价，户型设计自由，开发周期压缩。地块周边配套成熟，二手房售价6.0万—7.8万元/平方米。分析师认为，小地块能满足开发商快开快销需求，该地块低容积率、灵活开发条件及周边配套，为未来项目提供想象空间，或推动龙华转型。

房地产市场持续朝止跌回稳方向发展。5月，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比降幅收窄，环比仍降。杭州、上海等城市新房价格上涨明显，其中杭州领跑70城。同时，部分三四线城市如扬州、长春新房价格连续下降，市场分化显著。杭州、上海高端楼盘入市拉动整体房价上涨。南宁新房成交价格连续6个月环比上涨，刚需市场为主。国务院常务会议要求优化政策，推动房地产市场稳定。