6月13日，华夏基金宣布华夏北京保障房REIT扩募发售完成，为国内首单保障性租赁住房REIT扩募。此次采用定向扩募方式，向24个对象发售约2.24亿份，募集金额约9.46亿元，底层资产包括北京多处保障房项目。该REIT于2022年8月上市，首次募集有效认购总户数达87932户，募集金额12.55亿元，认购申请确认比例较低，累计募集规模超639亿元。

5月，房地产市场继续向止跌回稳方向迈进，上海、广州等热点城市楼市“红五月”行情明显，但市场分化现象依然显著。5月百强房企销售额同比下降17.3%。进入6月，多家头部房企推出“好房子”新规产品冲刺年中业绩。预计6月市场成交环比持增，同比有望持平，延续弱复苏走势。

6月10日，京投发展公告称与中原信托签署永续债权投资合同，获不超过30亿元无固定期限永续债权投资，用于偿还项目存量债务，首期8.1亿元已到账。此前，京投发展已发行60亿元永续债。相比之前5.89%和4.79%的初始利率，此次降至2.9%。京投发展表示，此次交易有助于拓宽融资渠道、增强现金流稳定性、优化资产负债结构。

6月9日，上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司发布公告，面向社会公开征集符合要求的房地产项目用作保障性租赁住房，6月10日起报名。该公司计划收购更多房源以扩大住房保障事业，对房源无装修要求。收购条件包括新建住宅商品房项目、现房交付、位于闵行南部地区、单项目房源总建筑面积不少于7500平方米等。此次收购旨在化解库存、促进保障房供给，有助于区域市场供求关系均衡。

近日，京东资产交易平台显示，“恒大系”12家公司约113亿元不良债权被长城资产挂牌出售，涉及10个城市项目，抵押物含土地、在建工程和房产等。其中天津、成都、郑州项目金额较大。拍卖公告称恒大地产集团已被列入失信被执行人名单，代偿能力较弱，且多项目由恒大地产或其关联公司提供担保。此外，中国恒大仍处于H股停牌状态，其附属公司已委任清盘人。

成都市住建局近日印发《成都市“好房子”建设行动方案》，从布局、设计、节能、配套等方面提出18条任务，明确各类好房子设计指标。方案引导勘察设计招投标方式转变，提升设计质量，推广装配化装修，鼓励绿色建材应用，推进智能建造技术。同时强化工程质量管控，出台老旧小区改造通知，实施危旧房改造，推动存量房屋升级。此外，方案还提出优化社区环境、提升运维效能等措施。

近期，包括金科股份、融创中国、华夏幸福等多家房企公布了债务重组新进展，采用债转股、资产抵债等多种方式。随着保交楼资金介入，房企债务重组加速。克而瑞数据显示，2025年房企到期债务总额将达5257亿元，债转股成主流策略。东吴证券预计2025年将迎来房企债务重组高峰期，行业风险清除路径渐明，但仍面临挑战和风险，房企需积极自救并提出可行重组方案。

近期，“民企重返土拍市场”备受关注。5月30日，广州土拍中，民营房企敏捷集团以33.2亿元夺得4宗住宅用地，为近4年来首次在公开市场拿地，并升至房企拿地金额榜第十九位。敏捷集团作为老牌粤企，曾以“短平快”模式崛起，此次拿地引发市场关注。分析认为，区域型深耕房企在土拍市场更具优势，敏捷集团此次补仓一线城市，对其提升销售规模、重塑品牌形象有推动作用，但未来能否重塑辉煌，还需考验其产品打造、成本控制及市场需求把握能力。

民营房企频繁现身热点城市土拍市场，如敏捷集团、海成集团、嘉信地产等积极拿地。中指研究院数据显示，今年前5月，拿地金额百强房企中近三成为民营房企。民企重返土拍市场表明房地产市场信心逐步恢复，房企对未来市场预期改善。核心城市成为房企必争之地，上海、杭州、成都等地土地市场热度较高。

6月4日，北京通州0101街区多地块正式出让，中建玖合以74.91亿元底价成交，住宅楼面价约3.2万元/平方米。该地块群开发复杂，含8个子地块，其中7个为居住用地。居住用地需配建家园中心，并设置二层连廊等要求，对开发企业提出挑战。但该地块享有罕见的100米限高，且可统筹平衡建筑规模指标。周边在售项目均价约5.5万—5.9万元/平方米，新入市项目楼面价较高。0101街区地块将在市场竞争中定位价格与产品策略。

5月房地产市场分化，新房市场在优质改善型项目推动下小幅上涨，百城新建住宅均价环比增0.30%；二手房市场则因挂牌量高延续“以价换量”，均价环比跌0.71%。一线城市新房价格上涨显著，上海领涨；三四线城市新房价格略降。政策组合拳持续发力降低购房者成本，预计6月楼市政策宽松，新房销售有望进一步恢复。二手房市场仍处于深度调整，部分城市二手房成交量已超新房。

宣称拥有上千万粉丝的网红家装企业——住范儿上海公司已人去楼空，大门被封。住范儿曾定下2025年销售额100亿元目标，但近8年获得的5轮融资超3亿元未能挽救其困境。律师建议受害者通过起诉、财产保全、集体诉讼等方式维护权益，并注意固定证据。

今年以来，房地产市场整体呈现止跌回稳态势。中指研究院等机构发布数据显示，前5月百强房企销售总额同比下降10.8%，但5月单月销售额环比增长3.5%，保利发展成为首个销售额破千亿元的房企。百强房企拿地金额增长明显，同比增长28.8%，央国企为主力，部分民营房企亦积极拿地。市场分化明显，少量核心城市中高端项目走出独立行情。土地市场竞争激烈，龙头房企更聚焦核心城市，长三角等地房企拿地金额领先。

5月30日，广州和杭州同日举行土地拍卖，两地参拍的7宗住宅用地均以起始价成交，总成交额66.71亿元。广州5宗地块中，保利发展竞得天河智谷片区地块，民营房企敏捷集团连拿番禺4宗地，成为焦点。杭州2宗地块由振合房地产联合多家国企竞得。行业人士分析，房企拿地趋向谨慎，更倾向于高流速、低风险地块，广州土地市场整体趋于理性，杭州土拍市场延续“中心高热—远郊低迷”态势。

5月29日，新黄浦举行2024年度暨2025年第一季度业绩说明会。2024年新黄浦营收下降但归母净利润增长，今年一季度归母净利润大幅增长，主要得益于转让上海微星住房租赁运营有限公司股权。新黄浦主营房产销售等，目前主要销售浙江湖州、上海等地项目。同时，新黄浦进军保租房市场，并拟收购北京昌平区硅谷SOHO项目扩大业务规模。未来，公司将优化“双轮驱动”发展格局，做强房地产主业，做优金融业务。

深圳作为先行示范城市，2024年开工改造老旧小区202个，惠及8.2万户居民。深圳城市更新项目除拆除重建外，还包括综合整治和功能改变类项目，如宝安山庄小区和马蹄山村项目，主要在保留原有建筑基础上进行改造升级。这些“微改造”项目注重基础设施、历史文化和公共空间等方面，实现质的飞跃。未来需构建政府引导、市场运作、公众参与的城市更新模式。