◎“金九”开局，上海新房成交量和均价双双下跌。上海中原地产数据显示，9月首周（9月2日至8日），上海新建商品住宅成交面积6.57万平方米，环比减少63.93%；成交均价为6.13万元/平方米，环比下降20.99%。◎“月初开局通常市场活跃度都不高，低开可以接受。但9月开局成交量特别低，尤其是在市场酝酿9月行情的背景下，多少有些跌出市场期待，会对市场信心产生动摇。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，市场期待更多利好提振信心。

◎作为中国铁建的全资子公司，中国铁建地产上半年实现营业收入181.12亿元，同比增加25.09%；净利润2.12亿元，同比增加89.55%；归母净利润-5.84亿元，同比减少6.29亿元。◎“房地产开发项目投资周期较长，投资规模较大，公司主要房地产项目集中于北京、上海等一线城市以及成都、西安等二线城市，区域土地成本较高，需要持续的资金投入。”中国铁建地产方面表示。

9月11日晚，中交地产（SZ000736，股价7.15元，市值53.42亿元）公告称，正在筹划以现金方式收购中国交通建设集团有限公司（以下简称中交集团）及其下属子公司中交房地产集团有限公司（以下简称地产集团）、中交一公局集团有限公司（...

◎今年上半年，招商积余实现营收78.39亿元，同比增长12.34%；实现归母净利润4.35亿元，同比增长3.79%；经营活动产生的现金流量净额为-1.44亿元，同比减少360.44%。据中物智库统计，招商积余上半年的营收和净利润分别排在62家上市物企的第六位和第八位。◎上半年，招商积余毛利率同比下降0.72个百分点至12.57%。与招商积余在管面积规模相当的中海物业、华润万象生活和融创服务，上半年毛利率分别为16.79%、33.97%和25.50%。据中物智库统计，招商积余上半年的毛利率在62家上市物企中仅排在倒数第三位。

◎中报显示，滨江服务上半年实现收入16.5亿元，同比增长38.7%；毛利4.22亿元，同比增长32.6%；毛利率从去年同期的26.7%下降至25.6%；公司权益股东应占期内利润为2.65亿元，同比增长14.9%；净利率为16.5%，较2023年同期的20.0%有所下降。◎滨江服务源自独立第三方的业务占比上升明显。截至6月30日，公司在管面积中，源自独立第三方的建筑面积占比已提升至57.7%，较去年同期增长了1.6个百分点。上半年净增加的在管建筑面积与合约建筑面积中，源自独立第三方的比例分别达到65.2%与67.4%。

◎合景悠活上半年“增收不增利”情况突出：实现营收约19.23亿元，同比增加1.9%；利润约6990万元，同比下降了14.3%，这已是合景悠活连续两年中期利润下降，2023年同期为8156万元，同比2022年的3.3亿元大幅下滑75.26%。◎对于未来发展，新任首席执行官王中琦在业绩会上表示，合景悠活一直坚持市场化和数字化的发展导向，2024年更加着重强调的是风险防控，公司未来发展战略将以“成本控制+服务延伸+营收增长”为核心。

◎今年上半年，滨江集团实现营业收入242.01亿元，同比下降10.46%；归母净利润11.66亿元，同比下降28.74%：房地产开发项目结算毛利率9.58%，同比下降8.71%。◎滨江集团表示，净利润下滑主要受交付体量同比减少及交付项目本身毛利下降影响。本期公司结算毛利率较上年同期下降较多，主要因报告期内结算的主要项目为2020年、2021年获得的项目，该等项目因存在自持等原因导致毛利率较低，预计随着低毛利项目的交付，未来毛利率会逐步修复。

◎亚振家居董事长高伟在业绩会上表示：“下半年公司将持续加强存货管理，持续优化店面样品适销性和换新调整，科学组织生产排产，做好交付周期管理，对长库龄存货加大销售力度。另一方面，将在制造端严格执行按单生产以有效控制新增库存商品，以此保证存货控制在合理水平。”

9月4日晚间，北京地产圈多位中介、渠道人士在社交平台发布消息称，特斯拉创始人马斯克以1.5亿美元在北京购买了霄云路8号的空中四合院。对于相关传闻，9月5日下午，霄云路8号售楼处工作人员向《每日经济新闻》记者表示，没有权利也不可能对...

◎每经记者根据Wind数据梳理了A股和H股150家上市房企上半年业绩发现，仅44家房企实现营业收入同比增长，约七成房企同比减少；归母净利润方面，29家（约两成）房企实现同比增长，其余房企均为同比下滑。◎天风证券研报指出，房地产行业营收盈利双降主要因为销售整体疲弱，叠加房价走弱，造成结转利润及存货净值下行。短期来看，房企业绩压力或仍将持续一段时间。大型房企毛利率下滑较多，或主要因其为了维持市场份额，采取“以价换量”方式，影响结转利润率。

◎上半年，上市物企营收增速进一步放缓，净利润降幅明显。62家上市物企营业收入总额达1452.17亿元，同比增长6.25%，增速进一步放缓；净利润总额90.06亿元，同比下降30.93%，持续负增长，降幅明显。◎“在当前市场环境中，物企要想寻找成长突破，强化抵御下行压力的韧劲，不仅要加强独立性、夯实基础盘、提高服务力，也要开源寻找到新的增长机会。此外，物企还需要紧跟市场趋势，不断调整和优化自身的发展战略，以适应不断变化的市场环境。”中物智库认为。

◎据中国房地产指数系统百城价格指数，8月份百城新建住宅平均价格为16461元/平方米，同比涨幅达1.76%，环比上涨0.11%；百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点，已连跌28个月。◎“短期内核心城市新房市场活跃度或将小幅回升，但前期土地大幅缩量或制约房企供货能力，进而拖累销售的恢复。同时，居民收入预期等长期因素尚未有明显改善，新房市场整体仍承压。‘以价换量’之下，预计重点城市二手房市场有望保持一定活跃度。”中指研究院研究副总监徐跃进分析指出。

◎今年上半年，重庆华宇实现营收44.47亿元，相较于去年同期的75.24亿元下降40.9%；归母净利润1.02亿元，较去年同期的4.5亿元大幅下降约77.33%。◎重庆华宇在中报中表示，针对可能存在的风险，公司继续保持稳健经营，不断提升运营效率，进一步优化财务结构，偿债能力未受明显影响。

9月3日，信达地产（SH600657，股价2.97元，市值84.7亿元）公告，同意推举董事邓立新担任公司第十三届董事会董事长及公司的法定代表人，任期自本次董事会审议通过之日起至本届董事会任期届满止。与此同时，新的战略委员会成员调整...

◎从住宅销售情况来看，陆家嘴两处项目新一批房源的去化率远不及前一批次。在川沙锦绣云澜，第三批房源于今年4月入市，截至报告期末仅去化19%，而前面两批入市的房源已销售89%和54%。

◎在回应关于今年的预算投向问题时，中国建筑集团副总裁、总法律顾问吴秉琪在业绩说明会上透露，2024年投资预算的安排中，房地产开发类项目的投资预算大约占到3/4。“应该说公司的整体表现在行业里还是不错的，我们有信心觉得市场会呈现一个温和修复态势。”◎对于未来形势，中国建筑管理层表示，当前整个房地产市场供求关系已经发生了深刻变化，房地产发展新模式正在逐步构建。“我们认为，随着新型城镇化的推进，整个行业可能是下行，但结构性机会仍然存在，市场发展空间仍然还是有的。”