3月成都楼市迎“小阳春”，新房成交6165套，有楼盘12天达成月销售目标；二手房成交超2.3万套，环比翻倍创近一年新高。政策组合拳与内生需求共振，推动市场回暖，但分化明显。郊区县楼盘同样火热，优质项目受追捧。预计4月市场延续稳健修复态势，房企需打磨产品力、精准营销，以在分化市场中抢占先机。

2026年一季度，香港新房买卖登记创历史同期新高，“大手客”入市创18年同期新高，成为全国楼市“领头羊”。中东地缘冲突下，避险资金转向香港。同时，租金托底、利息下行，加上香港多项人才计划引入刚需，推动楼市回暖。内地客率先出手，大额成交屡见不鲜。自住、投资、租赁多元需求支撑楼市，专家预计香港楼市仍在上升轨道，但房价不会90度垂直暴涨。

3月29日，贝壳集团董事长彭永东发布全员信，宣布大规模战略变革，旨在以消费者为中心重建组织。贝壳连发8条通知调整组织架构，升级社区居住服务模式，北京先行落地。管理岗名称将客户放“C位”，提醒管理干部关注客户服务。彭永东称贝壳“没有选择”，必须改革。未来，贝壳将聚焦具体客户需求满足和房源价值挖掘。

2026年一季度，北上广深豪宅市场格局生变，分化显著。总价3000万元以上住宅成交同比涨14%，1000万元以上同比降37%。广深豪宅成交增速超100%，反超京沪，深圳亿元豪宅成交12套逼近去年总量，广州诞生单价28万元/㎡顶豪。广深豪宅供应集中放量，且多位于中心区核心地段，不过豪宅成交对楼市整体拉动作用有限。

3月25日，港股佳兆业集团股价大幅上涨，其24日晚间公告称2025年预计扭亏为盈，盈利不少于500亿元。近期，旭辉控股、远洋集团、碧桂园也宣布扭亏，四家房企账面盈利达740亿至787亿元，呈现“规模大、时间集中、路径一致”特征。业内称，这多为“账面盈利”，反映财务调整而非经营改善，房企真正脱困还需在多方面实现实质性改善。

传统地产开发商正加速撤离酒店行业，而以李子涵、陈劲邑为代表的“酒店猎人”逐渐崛起，他们通过改造存量写字楼进入酒店市场，如李子涵将河南地质大厦裙楼改造成亚朵S和福朋喜来登酒店。随着市场增量空间收窄，2025年中国酒店市场逐步进入存量主导阶段，新开业酒店数量减少，同时有大量酒店关闭，行业正经历以“专业化”为名的出清过程。

2025年底商业不动产公募REITs试点落地，为商业地产打开资本化新通道。截至2026年3月20日，沪深交易所受理15单申报项目，募资超460亿元，房企成参与主力。此波申报潮底层资产多位于核心区域，出租率及租金收缴率较高，参与主体也多元化。房企借此实现“保留核心份额+盘活存量”，未来核心资产、机遇型资产、特色业态资产有望成主流。

3月20日，万物云董事长朱保全在2025年业绩会上称，房地产下滑致物业企业受影响，万物云营收增2.7%，剔除开发商业务后增8.4%。行业面临空置房处置难题，毛利率下滑，企业数量将缩减。万物云拓展审慎，推出“弹性定价”，重视现金流与坏账管理，行政开支降10.1%，已“转正”9名AI员工，正在利用AI重构中后台，机器人需二次开发。

3月20日，《每日经济新闻》记者获悉，全国房地产商会联盟主席、著名房地产专家顾云昌因病于3月19日逝世，享年81岁。顾云昌出生于上海，毕业于同济大学城市规划专业，高级城市规划师。曾任原建设部政策研究中心副主任、中国房地产业协会副会长兼...

日前出台的“十五五”规划纲要，7大篇章12项条款涉及物业服务，行业定位跃升，被纳入国家生活性服务业升级核心范畴和住房制度核心环节。这将推动物业向现代生活服务转型，形成良性循环。此外，城市更新、养老服务等领域也为物业带来机遇。“十五五”规划是物业行业“政策大礼包”和“分水岭”，企业须抓住机遇转型。

3月19日明源云召开业绩发布会。公司2025年营收约12.84亿元，年内利润扭亏为盈。公司未来将以AI创新和全球化出海为双轮驱动，超七成研发资源投向AI，加速转型AI应用服务商。同时，公司已在多地建立海外团队，下一步将向其他发达市场推广，国内市场则继续稳规模、兑现利润。

今年是“十五五”开局之年，物业服务成两会重点议题。政府工作报告明确提出实施物业服务质量提升行动，上升为国家民生工程。多位代表委员建言，如樊芸代表提“将物业管理调整为物业服务”获住建部48小时内采纳。此外，还有代表聚焦老旧小区改造、物业融合养老服务等提出建议。行业回归服务本源，坚守服务底线，推动社区和谐。

随着保租房集中入市及地方政府加大房源收储，部分城市保租房面临出租率压力，多地国有房东开始降租。国企系加速涌入住房租赁市场，头部格局向国企主导演进。保租房入市对市场化租赁房源造成分流，租金下跌预期增强。专家认为，市场化长租公寓需直面经营环境变化，打造差异化服务。整个租赁市场进入深度调整期，行业洗牌将加速。

近日，“深圳租金涨了”引发热议。3月4日记者走访发现，年后返工高峰属租房旺季，深圳部分房源涨价，集中在核心区小户型。城中村、偏远及大户型价格变化小。整体呈现为“结构性涨价”。节后深圳租房成交加快，“即看即签”成常态。业内称核心区小户型租金上涨因供需失衡，现阶段租金季节性上涨不会持续太久，后续有望平稳。

3月5日，国务院总理李强在政府工作报告中回顾2025年房地产工作，包括稳楼市、控增量等。2026年将着力稳定房地产市场，控增量、去库存、优供给，探索盘活存量商品房。报告还提出“好房子”建设、深化住房公积金制度改革等。同时，加强初婚初育家庭住房保障，高质量推进城市更新。

金科股份完成司法重整后迎来利好，2025年预计归母净利润300亿至350亿元，同比扭亏为盈，但仍被继续实施退市风险警示。公司正褪去传统地产底色，1月8日宣布优化组织架构，新设多个事业部，发展重心转移至特殊资产投资运营领域。2025年10月完成董事会换届，新管理层经验丰富，未来能否“破局重生”仍有待市场检验。