8月14日，上海静安区愚园路532弄一处起拍价1.5亿元的独立花园别墅在阿里拍卖平台流拍，该别墅为优秀历史保护建筑，曾用于热门影视剧取景。拍卖行正与卖家沟通二次挂牌事宜。该建筑群名为“柳林别业”，内含多幢独立式花园住宅，房屋产权清晰，但纳入上海市商品房限购范围。分析认为，当前老洋房拍卖市场买家不多，高折扣房源更受欢迎。

杭州万固珺府小区因物业费降价要求与滨江服务未达成一致，滨江服务于6月30日撤场。小区首次招标新物业因报名企业不足三家流标，目前已启动第二次招标。新物业公司住宅物业费报价区间为2.20～2.75元/㎡·月。今年以来，多家物业企业因物业费收缴率低、价格协商不一致等问题撤场，旧物业离场后新物业接盘成难题，政府正采取措施整顿市场秩序。

8月11日，华南城被香港高等法院下达清盘令，股票无限期停牌，市值仅剩12.24亿港元。华南城因业务布局失衡等因素走向清盘，其境外债务重组未果，导致清盘。此前，国资大股东特区建发虽多次提供流动性支持，但未能激活企业“造血”功能。华南城清盘是行业下行、公司治理与财务激进等多重因素的结果，资产结构决定清偿率较低。

广州市属国企珠实地产启动“保价行动”，旗下7个楼盘承诺“买贵补差价”，保价至2025年底。此举旨在应对7月广州楼市成交量下滑。专家指出，保价策略属营销策略，能为购房者提供额外保障，但仅保障新房价格，二手房价格波动不受影响。保价承诺多未写入购房合同，实际约束力存疑。市场疲软背景下，新房与二手房竞争加剧，保价措施备受关注。

中国恒大在历经4年风波后，于8月12日晚公告被联交所取消上市地位，股份最后交易日为8月22日，8月25日起正式摘牌。此前，中国恒大已多次停牌，并于2024年1月被香港高等法院颁布清盘令。公司曾以高杠杆模式迅速扩张，但2021年流动性危机爆发，逐渐归于沉寂。清盘人介入后，境外债务重组未有明显进展。中国恒大曾辉煌上市，市值一度高达4000亿港元，但如今已黯然离场。

上海二手房市场7月成交量稳中有降，价格连续三个月下跌，但成交量未跌破1.5万套，市场韧性足。挂牌总量偏高加剧价格竞争，部分区域和房源价格下跌明显，尤其是老公房，而次新商品房相对抗跌。市场需求以刚需为主，首次购房者及年轻家庭为主要驱动力。专家表示，以价换量仍是常态，降幅已明显收窄，不会引发恐慌式下行。

深圳别墅法拍价屡创新高，但远郊别墅租赁市场兴起，“人均2000元住独栋”合租模式出现。租客多为追求生活品质提升的普通工薪阶层，选择合租别墅以弥补预算不足。深圳沙井、龙岗平湖片区别墅月租1.2万～2.5万元不等，合租模式较少。中介提醒，别墅合租需慎重选择，实际体验可能不如预期。

长江实业旗下和记黄埔地产向香港买家推介惠州、中山、广州及东莞的400套房产，总价最低40万元起，价格较之前有所回落。此举反映了港人北上置业需求增长，大湾区房价优势显著。港人购房动因包括价格低、面积大、交通便捷及就业养老需求。

成都市金牛区保利两河森林小区业委会成功推动物业返还941.9万元物业费结余款项，将向872户业主发放“红包”。该款项源于小区自交房起至2024年底的物业费结余，经业委会与物业公司两个月协商后达成返还方案。小区采用酬金制物业服务模式，结余归业主所有。此次返还彰显成都“双晒”制度对物业资金透明化的推动作用。专家提醒，应平衡短期分红与长期发展，避免透支未来。

7月28日，沈阳市房产局废止8个涵盖外地人购房、房贷政策等的房地产相关文件，这些文件主要在2017～2022年期间发布。专家指出，此次废除包括严管类、收紧性政策和宽松类政策，体现了政策调整的灵活性和及时性。未来政策将更关注长效机制，加大供给侧改革，尤其是保障性住房和高品质商品住房供给，同时更注重精准性支持。

7月25日，上海徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块以12.25亿元成交，楼面价达200257元/平方米，刷新上海乃至全国涉宅用地成交楼面价纪录。竞得方为祺祥旺宇置业，背后股东为浙江台州企业家叶华彪之女叶舒祺等。该地块位于衡复风貌区，面积小，只能开发10余套别墅，且需配置商业，技术要求高。

房地产行业调整下，中介推出定制砍价服务，并通过直播形式促进二手房交易。直播中，中介与房东协商降价，甚至让网友参与砍价。上海链家表示，直播主要为介绍房源和答疑，暂未安排砍价。有中介为吸引客户，将中介费降至0.5%。但直播砍价达成的价格无约束力，部分房东拒绝大幅降价，被中介认为“对市场没有清醒认识”。

近期，多只热门REITs产品公布第二季度运营数据，消费基础设施REITs表现亮眼，出租率稳中有升，如华夏大悦城REIT出租率达98.44%，中金印力REIT达98.88%。保障房REITs项目出租率和收缴率也普遍较高。中银证券认为，公募REITs扩容利好房企，提供更好退出渠道。后市方面，租赁住房、消费、数据中心等领域被看好。

7月23日，最高法发布《关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》，7月24日起施行。该解释旨在解决执行异议之诉案件上升、裁判规则匮乏等问题，更侧重保护买房人合法权益。其中明确，商品房消费者因房屋不能交付导致合同解除，可请求在变价款中支持价款返还。此外，还扩大保护范围至商住两用房，明确在符合条件时可请求办理所有权转移登记、已付购房款及时退还等，对烂尾楼业主意义重大。

7月20日，广州天河冼村旧改项目实现全部拆除，标志着历时15年的城市更新攻坚战取得突破。该项目由保利发展主导，过程中遭遇多重矛盾，一度陷入僵局。2024年《广州市城中村改造条例》实施后，依法动迁推动项目提速。此项目反映了我国城市更新从利益博弈到依法推进的转变，具有里程碑意义。

世茂深港国际中心项目，曾规划为“中国第一高楼”，现面临收地化险方案表决。中信信托计划以68亿元收回12宗土地及地上物，但世茂集团认为补偿款不足原价值三分之一且偿付周期长，表示不满并建议协商解决方案。该项目因世茂流动性危机停滞，现处置权归信托计划投资人。世茂已就土地出让问题提起行政诉讼，案件仍在审理中，世茂将依法提出异议，寻求最佳解决方案。