◎每经记者根据Wind数据梳理了A股和H股150家上市房企上半年业绩发现，仅44家房企实现营业收入同比增长，约七成房企同比减少；归母净利润方面，29家（约两成）房企实现同比增长，其余房企均为同比下滑。◎天风证券研报指出，房地产行业营收盈利双降主要因为销售整体疲弱，叠加房价走弱，造成结转利润及存货净值下行。短期来看，房企业绩压力或仍将持续一段时间。大型房企毛利率下滑较多，或主要因其为了维持市场份额，采取“以价换量”方式，影响结转利润率。

◎上半年，上市物企营收增速进一步放缓，净利润降幅明显。62家上市物企营业收入总额达1452.17亿元，同比增长6.25%，增速进一步放缓；净利润总额90.06亿元，同比下降30.93%，持续负增长，降幅明显。◎“在当前市场环境中，物企要想寻找成长突破，强化抵御下行压力的韧劲，不仅要加强独立性、夯实基础盘、提高服务力，也要开源寻找到新的增长机会。此外，物企还需要紧跟市场趋势，不断调整和优化自身的发展战略，以适应不断变化的市场环境。”中物智库认为。

◎今年上半年，重庆华宇实现营收44.47亿元，相较于去年同期的75.24亿元下降40.9%；归母净利润1.02亿元，较去年同期的4.5亿元大幅下降约77.33%。◎重庆华宇在中报中表示，针对可能存在的风险，公司继续保持稳健经营，不断提升运营效率，进一步优化财务结构，偿债能力未受明显影响。

◎中物智库高级研究员宋子谦认为，按照上海康城目前1.9元/平方米/月的物业费标准计算，物业公司每年取得的物业费额度约4000万元，足够维持小区良好管理，而且难度并不大。之所以出现不再续聘的情况，一方面与物业公司服务质量下降有关，另一方面也可能与现阶段一些新物业公司愿意“带资进场”有关。

◎今年上半年，世茂服务收入较上年同期减少1.6%，毛利同比减少5.9%，超过三个月的定期存款现金及现金等价物为44.1亿元，较上年同期略微减少。不过，归母净利润实现1.84亿元，同比上升18.9%；净利率5.2%，同比增加0.2个百分点。◎世茂服务管理层表示：“随着二手房交易量占比的提升，促使业主对物业管理服务关注度提升。优质的物业管理服务能够提升房产附加值，起到资产保值增值的效果。行业迎来新的发展机遇，优质公司有机会持续扩大住宅市场份额。”

◎“房屋养老金”目前试点城市的实际情况如何？在实际操作中存在哪些问题？未来将会对业主产生哪些影响？近日，每经记者在北京、上海等地实地调查发现，当地已有老旧小区在改造过程中探索运用房屋养老金，并取得了一定成效。◎“房屋养老金制度实际上是发挥政府托底的作用，目的是建立稳定的房屋安全管理资金渠道，不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。”上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿表示，当前单纯依靠专项维修基金已不足以进行房屋更新维护。

◎随着代建市场“蛋糕变小”，市占率超过20%的绿城管理也从高歌猛进转入增速放缓，甚至阶段性减弱。代建模式本身是否遇到了新的挑战？◎绿城管理董事会联席主席郭佳峰表示，中长期来看，代建行业仍然有比较大的成长空间。但绿城中国能否恢复昔日的高增长仍待观察。

◎房企涉足康养领域可以追溯到十几年前。据记者梳理，目前已有万科、绿地、融创、远洋、融侨、复星、保利等数十家房企面局康养产业领域。尤其是近几年，康养行业更是迎来快速发展期。◎中海企业集团康养公司总经理郭鑫表示，康养行业的发展应该是土地、资金、人才和科技四位一体，但土地供给不均衡、资金及人才缺乏是康养行业发展面临的难点，好在科技发展会加快弥补这些不足因素的影响。

◎在回答每经记者提问时，欧成效表示，温州购房团也好，合肥购房团也罢，不能与我们相提并论，我们是对房子有需求，对产品审美要求非常高。

◎中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者分析：“不好卖的原因很多，但核心就两点，一是北京现在市场很‘卷’，和颂九里价格没有优势，产品也没有什么特色；二是这个区域的竞争比较激烈。”

◎中指研究院研究副总监徐跃进分析认为，从数据上看，全国层面，受高基数效应减弱影响，1—7月新建商品房销售额、销售面积同比降幅继续收窄。整体上看，随着政策效果有所减弱以及市场传统淡季来临，新房市场仍面临较大调整压力。◎“预计8月份新房交易同比转正的城市数量会增加，将进一步促进市场预期调整。”易居研究院分析认为，去年同期月份总体呈现降温态势，今年二季度购房政策持续加码释放积极效应，目前新房最大销售压力期已过，有筑底回暖趋势。

◎诸葛找房数据显示，上半年成都一二手房成交总套数超15万套、总面积超过1600万平方米，远超上海、天津、西安、北京，住宅交易市场规模保持全国第一；到了7月，成都二手房成交规模在全国范围内依然居首位。

◎根据6月1日起施行的重庆中心城区住宅物业费收费标准，电梯住宅的物业服务收费最高为1.9元/平方米•月，最低1元/平方米•月；无电梯住宅最高1.35元/平方米•月，最低0.6元/平方米•月。这一价格远低于当地不少小区的现行物业收费标准。◎“物业费指导价对企业的约束程度需要结合各地的规定进行细分，但并不具有绝对的强制性，不能强制物业企业必须依据政府指导价收取物业费。”北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，物业费指导价一般会有一定的浮动范围，物业企业可以在规定的浮动范围内收取物业费。

◎《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》明确，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。◎易居研究院研究总监严跃进表示，房地产问题复杂多样，但核心点是要立足老百姓住房民生的问题，无论是保障房还是改善型住房，抑或是租和售，都要围绕这个民生的导向进行。在当前房地产金融风险问题总体有效化解的基础上，预计今年和明年将是房地产金融政策调整的关键年，系统性政策将出台，对于房地产金融格局的调整有非常明显的作用，尤其是在融资和预售两个领域将有系统的大调整。

◎包括链家、我爱我家、麦田和21世纪不动产在内的11家中介机构以及31个楼盘项目参加了北京首批“以旧换新”活动，其中楼盘项目分别位于朝阳、顺义、昌平、丰台、房山、大兴等各个区域。◎据中指研究院监测数据，目前全国已有超百城推出住房“以旧换新”政策。目前“以旧换新”政策主要分两类：一类是鼓励出台政策降低换房交易成本和交易风险，另一类是地方国企下场直接收购二手房换购新房。

◎就目前全国城市更新工作的进展与趋势，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，当前的城市更新工作需与大拆大建的改造模式明确区分开来，转向更为精细化的微改造策略。“城市更新不再单纯追求拆除重建，而是侧重于公共配套的完善与升级，同时注重高质量发展与绿色节能改造，以应对当前房地产市场的新变化。”◎对于老旧小区改造过程中现有政策和法规是否需要调整或优化，罗宇认为，后期政策制定可围绕业主出资、政府支持、实施主体及综合改造效益四个方面，根据“谁投资、谁受益”原则制定相关配套政策，且充分考虑调动社会资金。如可增设一定比例的商品住房等，一方面调动市场积极性，另一方面可减负政府财政压力，实现改造模式可持续发展。