◎长租行业本身就是资产管理或重资产行业，无论从欧美还是日本过往发展经验看，资产管理都是租赁住房的主流经营模式。尤其现在公募REITs放开，‘募、投、建、管、退’整个逻辑是完全成立的。◎长租公寓跟房产开发高杠杆、快周转的逻辑不同，它是不断积累、靠运营产生效益的行业，所以盈利的链条很长，募、投、建、管、退，每个环节上的能力都不能有短板，这个过程中，实际上是用时间、用实践去积累的一个过程。

◎黄瑜建议，各地要尽快落实已出台的方针策略，以确保政策的顺利实施；稳健型民企需要抓住当前的发展机遇，并适度转型以实现更健康的发展；出险房企需要尽快解决过去的问题，积极作为，以避免错过政府支持时期。◎预计2024年，供需两端政策持续发力，核心一二线城市政策继续优化，房企资金支持举措细化落实，“三大工程”是政策发力主要方向。

◎“在规划全年客户增值服务业务中，会将生活服务类增值需求作为首要工作安排，对项目客情提前采取调研摸排，充分提炼实际客户需求，再配置优质服务资源进行服务，事后由客服管家进行回访，实现业务完整闭环。”◎“在经历过2020年、2021年资本上市和行业收并购高峰，以及2022年、2023年行业资本市场低迷和估值大幅度回落后，2024年行业估值预计会有一定抬升，但行业上市及并购将继续维持理性。”

2023年12月25日星期一NO.1深圳千万级豪宅项目开盘日光12月23日，由深铁置业开发的豪宅楼盘前海时代三期正式选房，仅仅用了6小时，270套约189-249平方米的大平层全部售罄，实现“日光”。认筹人数高达5...

◎《办法》提到，将预售资金监管原则调整为“政府监管、社会监督、专户收存、专款专用、核定支出、违规追责”。引入市住房资金中心作为第三方监管机构，承担具体监管业务，发挥其独立性和资金管理专业性优势，强化了对监管银行的协调管理，确保对预售资金监管新的要求落实到位。

2023年12月22日星期五NO.1住建部系统部署2024年重点任务12月21日上午，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开，会议回顾总结2023年工作，系统部署2024年重点任务。住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹...

◎有开发商人士向每经记者表示，每年年末都是冲刺抢收的时节，压力很大，因为每家房企都在冲刺，而客户池子则急剧变小。“新政出台一周，成效虽然没有预期那么大，但毕竟是个利好，还是激活了一部分客群，每个案场都在想尽办法抓住这个窗口期抢收。”◎中指研究院市场研究总监陈文静在接受每经记者采访时表示，未来两周将是观察北京新政效果的重要窗口，临近年末，预计房企将加大营销力度，短期楼市情绪有望提升，新房市场或实现一定翘尾。

◎每经记者注意到，广州中心区域海珠、白云区的不少新楼盘推出的特价房源，优惠幅度都在百万元以上（与开发商在住建委备案价相比）。如海珠的中旅天辰府项目参考均价约6.8万元/平方米，而特价房源套均总价约500万元，较备案价优惠幅度在102万-112万元。◎克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，在供应增多及楼盘积极促销的带动下，12月上半月，广州一手住宅网签28.5万平方米，与11月同期相比增长了14%，预计下半月的网签量还会进一步提升，保底估计将会恢复到“金九银十”利好政策出台之初的成交水平。

◎每经记者梳理发现，目前深圳多数新盘均可在备案价基础上享受一定折扣，折扣范围多在八七折到九五折，部分楼盘的折扣可达八五折。此外，还有不少楼盘推出诸如到访礼包、购房折扣、特价房源、认购金蛋、老带新福利等促销活动。◎在美联物业全国研究中心总监何静茹看来，短期来看，虽然深圳二手房价格降幅并不明显，但是下降压力确实存在，这也使得新房与二手房的价格倒挂现象不断减少。“预计今年二手房整体备案量要好于去年，整年二手房成交量应该会比去年有20%-30%的涨幅，这也反映出市场本身是在修复的。”

2023年12月21日星期四NO.1百城12月首套和二套房贷利率微降12月20日，贝壳研究院监测显示，2023年12月百城首套主流房贷利率平均为3.86%，二套主流房贷利率平均为4.41%，分别较上月微降低1BP、2B...

2023年，全球局势波谲云诡，对经济产生了深远影响，科技飞速发展则为经济注入强大动力。回首这一年，有些重大事件或将激起历史的回响，有些则将照亮未来的道路。无论如何，它们都曾在某一刻深沉地撞击过我们的眼光，值得我们去铭记。让...

2023年12月20日星期三NO.1北京优化土地供应管理，将分用途明确土地出让价款12月19日，北京市规划自然资源委发布《关于明确商品住宅用地项目相关土地价款有关事项的通知》，对商品住宅用地项目分用途明确土地出让价...

12月19日，北京市规划和自然资源委员会发布《关于明确商品住宅用地项目相关土地价款有关事项的通知》，进一步优化土地供应管理。图片来源：北京市规划和自然资源委员会网站具体措施为：一是对于新发布出让公告的住宅用地搭配公建用...

2023年12月19日星期二NO.1中央财办明确2024年房地产工作三大重点12月18日，据中国政府网，中央财办相关负责人在接受中央主要媒体采访时对当前的房地产形势和明年房地产政策的侧重点作出了回应。中央财办相关负...

12月18日下午，《每日经济新闻》记者从中央纪委国家监委网站获悉，据中央纪委国家监委驻国务院国资委纪检监察组、广东省纪委监委消息：华侨城集团原党委常委、副总经理陈剑涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委驻国务院国资委纪检监察组和...

◎根据中国物业管理协会的数据，预计2023年末，中国物业管理行业营收规模将达到1.69万亿元，总管理面积将达到约391亿平方米。◎物业行业本身有可叠加式发展的属性，有非周期性的基础物业服务，有着稳定的在管项目为业绩保底。中物智库预测，2024年物业管理行业有望持续增长，但是高增长不可持续，会进入低速增长时代。