◎4月8日，佳兆业境外债务重组的“佳兆业计划”正式生效，香港高等法院与开曼群岛大法院的司法登记程序同步完成。次日，佳兆业在广州和珠海的项目相继复工。该计划涵盖发行新债券和强制可转债，总额分别为50亿美元和68.92亿美元。◎佳兆业境外债务重组始于2023年10月，历经波折，最终在2025年3月获法院批准。此次重组及项目复工，为佳兆业争取到喘息机会，但其“上岸”之路仍面临销售回暖和回款改善等挑战。

◎合肥城建2024年实现营收同比下降2.55%至76.96亿元，归母净亏损达5657.25万元，而2023年盈利2.19亿元。主要原因包括存货跌价准备计提、毛利率下降及财务费用上升。◎尽管近年来合肥城建积极转型为“城市综合运营商”，布局产业地产、代建和物业管理等业务，但其营收仍高度依赖房地产销售与租赁，占比达99.72%。

4月11日早间，碧桂园（HK02007，股价0.43港元，市值120.35亿港元）公布了境外债务重组新进展情况。根据公告，碧桂园已与持有大量现有债务的债权人（专案小组）达成了重组建议的主要条款，这些债权人持有的现有债券债务本金总额...

◎近日，保利发展北京公司新任负责人李红亮前往海淀区永丰产业基地H地块项目调研，标志着其正式接手北京区域工作。该项目由保利和北京建工联合体于去年7月以89.01亿元竞得，规划包含住宅与商业部分，销售指导价为9万元/平方米。此地块曾刷新海淀区总价地王纪录，但截至4月3日，项目累计网签仅141套。◎近年来，保利在北京土地市场的动作趋于保守，去年仅拿下一个项目，今年2月联合中国金茂夺得朝阳区三间房地块。尽管如此，今年前3个月，保利在北京的销售额为46.3亿元，排名第七，较去年同期有所下滑。李红亮现年42岁，拥有丰富地产投资经验，未来是否加大保利在北京的投资力度仍待观察。

◎2024年，永升服务实现总收入约68.41亿元，同比增长4.6%，其中物业管理服务收入占比达74.4%，推动业绩增长的主要动力来自基础物管服务。截至去年年底，其在管建筑面积达2.51亿平方米，在管项目1457个，新增合约建筑面积约3.51亿平方米。

4月3日晚间，金科股份（即*ST金科：SZ000656，股价1.35元，市值72.09亿元）公告称，公司实际控制人黄红云、控股股东重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司（以下简称金科控股）于近日分别收到中国证监会下发的《立案告知书》，...

◎保利物业2024年实现总收入163.4亿元，同比增长8.5%，其中基础物管服务收入116.7亿元，增长15%，主要得益于在管面积和项目数量增加。然而，非业主增值服务与社区增值服务分别下降6.4%和3.9%，受案场协销业务收缩及社区消费景气度波动影响。◎尽管基础物管收入达标，但整体表现未达年初设定的10%增长目标。公司在管面积增至8.03亿平米，第三方拓展显著，尤其是非住宅业态新增5900万平米。管理层表示，未来将探索创新并关注收并购机会，强化综合竞争力。这反映了物业行业集中度提升趋势，头部企业垄断优质项目，中小型企业面临更大压力。

◎3月31日下午，在绿城中国2024年度业绩发布会上，新任董事会主席刘成云首次亮相。绿城中国2024年收入达1585.46亿元，同比增长20.7%，总合同销售金额约2768亿元。◎绿城在长三角地区土储占比达60%，一二线城市土储货值占76%。面对行业“存量博弈、品质制胜”的新阶段，绿城将坚持理性拿地，通过差异化定位与提升项目开发效率获取优质地块。

3月31日晚间，佳兆业集团（HK01638，股价0.181港元，市值12.70亿港元）公布2024年度业绩报告。年报显示，2024年，佳兆业集团实现收入约115.61亿元（人民币，下同），同比下降55.8%；实现毛利约2.38亿元...

◎3月31日晚间，旭辉控股集团发布2024年全年业绩公告。报告期内，公司实现营业收入477.89亿元，股东权益应占净亏损同比减少19.07亿元，连续两年亏损额下降。公司未偿还债务总额降至866.54亿元，较2023年降低56.27亿元，经营活动现金净额连续三年为正。

3月31日，万科A（SZ000002，股价7.05元，市值841.12亿元）发布2024年年报，实现营收超3400亿元。在经营端，万科全年交付超过18万套房子；实现销售金额2460.2亿元，销售面积位居行业第一，销售回款率保持10...

◎3月31日晚，多家机构发布2025年1月至3月百强房企销售数据。数据显示，百强房企一季度销售总额为8101亿元，同比下降9.8%，其中3月单月销售额下降10.6%。保利发展以630亿元销售额居首，绿城中国和华润置地分别位列第二、三位。

◎中海物业2024年实现营收同比增长7.5%至140.24亿元，净利润增长12.5%至15.11亿元，在管面积增至4.31亿平方米。其中，物业管理服务收入占比76.1%，增值服务收入下降6.5%。公司新增订单中第三方占比超六成，但退盘4450万平方米，净增仅2960万平方米，第三方外拓能力有所衰退。◎中海物业优化业务结构，2024年员工数量减少10.19%，同时毛利率回升至16.6%。管理层表示，行业高速增长时代已过，未来将聚焦服务质量提升与城市服务领域拓展，并成立城市运营部以抢抓市场机遇。尽管公建物业市场面临低价中标和账期延长等问题，中海物业仍计划通过审慎拓展实现可持续发展。

◎3月27日和28日，建发房产分别在成都和杭州竞得两块高价地块，成为两地新晋单价“地王”。其中，成都金融城三期地块成交楼面价41200元/平方米，溢价率106%；杭州蒋村地块楼面价88029.06元/平方米，溢价率115.39%。◎建发房产表示，看好杭州、成都等新一线城市房地产长期趋势，因其人口持续流入且核心地块抗风险能力强。公司计划以高端改善人群为目标定位项目，积极拓展核心城市优质土地资源。建发房产预计今年拿地目标较去年增加，坚持稳健经营策略，追求规模与利润平衡。

3月30日，碧桂园（HK02007，股价0.48港元，市值134.35亿港元）发布2024年度业绩报告。截至2024年末，碧桂园实现总收入约2528亿元，同比减少约37%；归属公司股东应占损失约328亿元，营销及市场推广成本和行政...