上海二手房市场7月成交量稳中有降，价格连续三个月下跌，但成交量未跌破1.5万套，市场韧性足。挂牌总量偏高加剧价格竞争，部分区域和房源价格下跌明显，尤其是老公房，而次新商品房相对抗跌。市场需求以刚需为主，首次购房者及年轻家庭为主要驱动力。专家表示，以价换量仍是常态，降幅已明显收窄，不会引发恐慌式下行。

8月8日晚，北京住建委和公积金管理中心联合发布通知，自9日起，符合北京市商品住房购买条件的居民家庭购买五环外商品住房不限套数，五环内购房套数限制不变。同时，公积金政策优化，包括调整首套认定标准、提高二套贷款额度、降低首付比例等。专家指出，此政策利好五环外新房市场，有望带动销售高峰，促进房地产市场止跌回稳。预计未来更多城市将跟进落地类似政策。

远洋集团副总裁赵建军表示，代建业务自主性更强，是远洋集团的新尝试。远洋集团于2023年底成立代建业务品牌远洋建管，重视专业和务实。代建业务已成为公司重要发力方向，不良资产处置也是重点探索方向。远洋建管2025年上半年新拓项目33个，签约面积562万平方米。赵建军认为，不良资产赛道前景广阔，远洋建管已构建成熟能力体系，可提供全方位服务。

8月8日，北京住建委和公积金管理中心联合发布通知，8月9日起实施。通知规定，京籍及连续缴纳社保或个税满2年的非京籍家庭购买五环外商品住房不限套数，单身人士限购；五环内购房政策不变。公积金贷款方面，全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，认定为首套房，首付减少，月供降低，二套房公积金贷款最高额度提至100万元，符合条件者可上浮至140万元，二套房公积金贷款最低首付比例统一调整为不低于30%。

深圳别墅法拍价屡创新高，但远郊别墅租赁市场兴起，“人均2000元住独栋”合租模式出现。租客多为追求生活品质提升的普通工薪阶层，选择合租别墅以弥补预算不足。深圳沙井、龙岗平湖片区别墅月租1.2万～2.5万元不等，合租模式较少。中介提醒，别墅合租需慎重选择，实际体验可能不如预期。

7月全国房地产市场分化明显，核心城市新房市场受优质改善项目推动结构性上涨，一线城市表现尤为突出，均价环比上涨0.36%。二线城市中，杭州、成都等因优质项目带动价格上涨。相比之下，二手房市场持续承压，“以价换量”成常态，价格环比同比均下跌，一线城市跌幅显著。预计下半年新房市场波动调整，二手房市场面临量价压力。

7月，土地市场总体供应面积下降但土拍热度高涨，多地土拍刷新楼面价纪录。长三角城市群土地出让金额居首，央企、国企和地方国资房企是拿地主力。政策层面，多地发布供给侧管理优化新政。下半年土地市场有望维持适当竞拍热度，核心城市核心地块将继续成为房企争夺焦点，但需避免高价地带来的挑战。

香港楼市呈现“房租上涨、房价下跌”反差现象。6月香港私人住宅售价同比下降5.22%，而租金同比上涨1.6%创近6年新高。新港漂及内地学生成为中高端租赁市场主力，推动租金上涨，部分区域涨幅显著。有地产中介透露，香港大学附近房源月租金较去年同期大多涨了1000港元。尽管楼市成交活跃，但房价仍在触底。

华润置地携手上海南房集团，以约244.7亿元联合摘得上海浦东后滩和黄浦余庆里地块资产包。其中，耀华组合地块位于浦东新区世博板块，总价174.09亿元；余庆里组合地块紧邻地铁大世界站，含住宅和商业办公。

上半年我国海洋生产总值达5.1万亿元，同比增长5.8%。海洋传统产业继续发挥重要作用，海洋旅游业增加值同比增长8.0%。海运外贸航线布局持续扩容，多地新增直航航线。涉海企业生产经营预期向好，多数企业对下半年经济环境持乐观态度。

7月31日晚，多家机构发布2025年1～7月百强房企销售业绩。数据显示，百强房企销售总额同比下降13.3%，降幅扩大。前7月TOP10房企中，保利发展领跑。未来，预计更多政策将推动房地产市场止跌回稳，城市更新成为聚焦点，“好城市+好房子”具备结构性机会。

7月杭州土地市场相对平稳，8宗涉宅地块成交总金额约102亿元。其中，民营房企补仓意愿明显，共有5家民企成功拿地。总体来看，杭州土地市场分化，核心区地块受热捧，非核心区低溢价成交。好房子试点地块出让或成常态，提升产品力。

长江实业旗下和记黄埔地产向香港买家推介惠州、中山、广州及东莞的400套房产，总价最低40万元起，价格较之前有所回落。此举反映了港人北上置业需求增长，大湾区房价优势显著。港人购房动因包括价格低、面积大、交通便捷及就业养老需求。

成都市金牛区保利两河森林小区业委会成功推动物业返还941.9万元物业费结余款项，将向872户业主发放“红包”。该款项源于小区自交房起至2024年底的物业费结余，经业委会与物业公司两个月协商后达成返还方案。小区采用酬金制物业服务模式，结余归业主所有。此次返还彰显成都“双晒”制度对物业资金透明化的推动作用。专家提醒，应平衡短期分红与长期发展，避免透支未来。

7月28日，沈阳市房产局废止8个涵盖外地人购房、房贷政策等的房地产相关文件，这些文件主要在2017～2022年期间发布。专家指出，此次废除包括严管类、收紧性政策和宽松类政策，体现了政策调整的灵活性和及时性。未来政策将更关注长效机制，加大供给侧改革，尤其是保障性住房和高品质商品住房供给，同时更注重精准性支持。

7月25日，上海徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块以12.25亿元成交，楼面价达200257元/平方米，刷新上海乃至全国涉宅用地成交楼面价纪录。竞得方为祺祥旺宇置业，背后股东为浙江台州企业家叶华彪之女叶舒祺等。该地块位于衡复风貌区，面积小，只能开发10余套别墅，且需配置商业，技术要求高。