5月房地产市场分化，新房市场在优质改善型项目推动下小幅上涨，百城新建住宅均价环比增0.30%；二手房市场则因挂牌量高延续“以价换量”，均价环比跌0.71%。一线城市新房价格上涨显著，上海领涨；三四线城市新房价格略降。政策组合拳持续发力降低购房者成本，预计6月楼市政策宽松，新房销售有望进一步恢复。二手房市场仍处于深度调整，部分城市二手房成交量已超新房。

深圳市大鹏新区一占地10亩独栋建筑图源｜京东法拍5月30日，深圳市大鹏新区一宗居住用地及地上建筑物在京东法拍平台以约3749.42万元价格成交，竞得方为深圳市鸿荣源生物科技有限公司（以下简称鸿荣源生物科技）。该地块编号为G16101...

今年以来，房地产市场整体呈现止跌回稳态势。中指研究院等机构发布数据显示，前5月百强房企销售总额同比下降10.8%，但5月单月销售额环比增长3.5%，保利发展成为首个销售额破千亿元的房企。百强房企拿地金额增长明显，同比增长28.8%，央国企为主力，部分民营房企亦积极拿地。市场分化明显，少量核心城市中高端项目走出独立行情。土地市场竞争激烈，龙头房企更聚焦核心城市，长三角等地房企拿地金额领先。

5月30日，广州和杭州同日举行土地拍卖，两地参拍的7宗住宅用地均以起始价成交，总成交额66.71亿元。广州5宗地块中，保利发展竞得天河智谷片区地块，民营房企敏捷集团连拿番禺4宗地，成为焦点。杭州2宗地块由振合房地产联合多家国企竞得。行业人士分析，房企拿地趋向谨慎，更倾向于高流速、低风险地块，广州土地市场整体趋于理性，杭州土拍市场延续“中心高热—远郊低迷”态势。

杭州阳光城檀映里小区222户业主历经数年，在多方合力下，终于拿到不动产权证。该小区曾因开发商资金链问题陷入困境，成为杭州市级房地产风险项目。经浙江省自然资源厅等政府部门协调，解决竣工备案、资金拨付等问题，最终于2024年6月完成首次登记。此案例为化解历史遗留问题房屋提供了样本，有助于激发市场活跃度，提升房地产业信心。

深圳作为先行示范城市，2024年开工改造老旧小区202个，惠及8.2万户居民。深圳城市更新项目除拆除重建外，还包括综合整治和功能改变类项目，如宝安山庄小区和马蹄山村项目，主要在保留原有建筑基础上进行改造升级。这些“微改造”项目注重基础设施、历史文化和公共空间等方面，实现质的飞跃。未来需构建政府引导、市场运作、公众参与的城市更新模式。

上海长宁区安阳小区即将进行精品化改造，面临物业管理混乱、缺乏独立业委会等难题。居委会、业委会和物业公司合力推进改革，签署物业服务合同。改造重点涵盖居民提出的51条诉求，包括外立面、电线、停车、绿化等。小区将分步骤、分区域进行改造，预计需一年左右时间。长宁区2024年新开工精品小区建设100万平方米，安阳小区改造模式或为老旧小区提供借鉴。

5月28日，深圳市住建局发布《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》等文件，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程等。新规实施严格封闭管理，禁止变更为商品住房，购房后满3年可申请封闭流转。申请需满足深户、无自有住房、社保满5年等条件。新规采用“成本定价模式”，打破与商品房价格的直接关联，实行现房配售。

日前，重庆南岸区南坪镇人民政府发布通知，万科金域学府翰林小区将召开业主大会，重新签订物业服务合同，并引入“弹性定价”模式。该小区占地近300亩，居住人口超两万人。新合同规定了高层、洋房、公寓等不同物业类型的收费标准，较之前有所下降。此模式由企业提供多种服务及对应价格供业主选择，实现质价相符。据悉，该模式目前还处于公示阶段，待6月业主大会投票通过后才会正式执行。

5月，上海豪宅市场持续升温。5月21日，上海壹号院三批次开盘，64套房源全部售罄，年内累计销售额达108.71亿元。此前，陆家嘴太古源·源邸、绿城潮鸣东方等豪宅项目也相继售罄。上海壹号院地处黄浦核心风貌区，均价18.5万元/平方米，部分房源总价超亿元。购房者中不乏实业企业家、外籍人士等。

5月23日，成都土地市场3宗涉宅地块出让，总土地面积70766.16平方米，最终收金10.11亿元。其中，郫都区郫筒街道地块由金沙鹭岛以楼面价7250元/平方米竞得，溢价率59.34%；新都区大丰街道地块由嘉禾兴以楼面价7300元/平方米竞得，溢价率19.67%；新都区新繁街道地块由澳南以底价成交。今年以来，郫都区土拍市场热度攀升。中指研究院分析称，成都供地计划“提质降量”，企业争夺意愿加强。

5月22日，58安居客研究院院长张波表示，大连4月新房价格上涨可能是短期反弹，受地方政策、市场热度或季节性因素影响，但整体市场仍处于调整阶段。同策研究院联席院长宋红卫分析，大连市场并未出现明显拉涨，前期下行调整较大，现在价格有所回调。

天津新房价格4月环比增长0.4%，涨幅居全国第三，主要受供需双侧优化驱动，尤其是“好房子”新规推动改善型需求释放。相比之下，二手房价格环比下降0.2%，市场挂牌量近20万套。随着房贷利率下调，购房者压力减轻。天津楼市呈现“中心稳、外围冷”格局，中介建议优先考虑新规后的新房。二手房市场以价换量态势明显，一二手房价格剪刀差扩大。

长沙楼市持续升温，新项目去化率高。国家统计局数据显示，长沙新房价格连续两月上涨。绿城、万科等房企在长沙的项目热销，多为“好房子”新规产品，凭借高性价比和优质配套吸引客户。同时，也有项目选择“以价换量”。市场区域分化，主城区房价稳定，远郊区域面临去化压力。未来，长沙楼市预计将延续止跌回稳态势，高品质产品成主流，量价博弈将持续，政策层面将维持宽松态势。

5月20日，北京市统计局数据显示，1~4月北京新建商品房销售面积同比增长5.8%，房屋新开工面积同比增长20%，住宅新开工面积大幅增长65.7%。中指研究院表示，北京房地产市场在政策托底与供需优化下逐步回稳，但尚未全面复苏，改善型需求支撑市场，刚需观望情绪仍重。

合肥新房价格已连续3个月上涨，但二手房价格仍处下降通道。中指研究院华东大区常务副总高院生分析，新房价格上涨得益于成交面积同比增长50%及结构性因素叠加。而二手房以价换量优势显现，刚需客户流入。招商蛇口合肥公司相关人士坦言市场已企稳，但老规项目面临去化压力。中介王清透露，合肥二手房基本回到2018年价格。