◎2024年，深圳新房市场经历了显著的复苏。例如，海德园二期因价格倒挂、区位优越及学位优质而受到热捧。尽管12月成交量环比下降16%，但整体来看，2024年深圳新房市场已走出低谷，预计2025年将继续保持稳定态势。深圳中原研究中心高级研究员邹少伟认为，未来供应量可能进一步减少，控增量成为趋势，供需平衡将成重点。总体而言，只要价格合理，“日光盘”现象仍将持续。

◎2025年1月，为稳定楼市、促进住房消费，全国多个城市如昆明、厦门、武汉、杭州余杭区等地纷纷出台房地产新政。专家指出，此举旨在通过降成本、降门槛等措施保持市场热度，推动房地产市场止跌回稳，但各地楼市分化明显，一二线城市表现较好，三四线城市仍面临挑战。

◎1月2日，北京迎来2025年首场土拍，海淀区朱房村棚改二期两宗纯住宅用地以总价181.924亿元成交，溢价率21.04%。其中，0029地块由华润置地+中铁置业+招商联合体竞得，成交价91.52亿元；0030地块由建发房产摘得，成交价90.404亿元。两宗地块均不限地价、不限销售指导价，不摇号，价高者得，未来或成“百亿大盘”。地块位置优越，周边配套成熟。

◎2024年12月，百城二手住宅平均价格环比跌幅收窄，深圳、成都二手房价格连续两月环比止涨。新房方面，受优质楼盘入市影响，价格结构性上涨，上海新房价格累计上涨居首。重点30城一二手房总成交面积预计微降，二手房成交持增但增幅放缓，新房稳中有降。上海豪宅热销，高端住宅成交增长，部分城市市场有望率先止跌回稳。

◎2024年，核心城市土拍热度升温，北京、深圳拍出总价超百亿地块。TOP100企业拿地总额同比降幅收窄，央国企及地方国资拿地占比超八成。核心城市优化土拍政策，如上海施行“双高双竞”举措。长三角城市群表现亮眼，中海地产多个城市拿地霸榜。未来，核心城市土拍市场或维持活跃度，整体回暖需销售市场支持。

◎2024年12月31日，上海第八批次土拍圆满结束，7宗地块全部成功出让，总金额达192.25亿元。2024年全年，上海集中供地共计出让宅地48幅，总出让建面337.36万平方米，成交总金额为1321.62亿元。

◎2024年12月31日晚间，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等机构发布了房企销售业绩TOP100榜单。数据显示，2024年百强房企全年销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，但12月单月销售额环比增长28.86%。其中，保利发展、中海地产和绿城中国位列前三，销售额分别为3230亿元、3106亿元和2768.5亿元。上榜的千亿级房企减少至11家，百亿级房企减少至86家。

◎2024年12月，中国35个重点城市的二手房市场表现亮眼，总成交面积预计达3.7亿平方米，其中二手房成交量达2.3亿平方米，同比增长4.5%。成都、上海和广州等城市创下多个成交纪录。成都12月二手房成交量达28563套，全年累计成交231376套，创历史新高；上海12月单日网签成交突破1466套，单月成交量超2.7万套；广州12月二手住宅网签量为11494宗。尽管成交量创新高，但房价仍处于下行趋势，12月百城二手房均价为14166元/平方米，同比下跌5.77%，环比微跌0.09%。专家分析，2025年一季度成交量可能回落，但同比有望上涨四成，一线城市房价或将率先止跌回稳，三四线城市短期内仍面临压力。

◎2024年，中国房地产行业在宏观经济环境复杂多变的背景下经历了前所未有的挑战与变革。中央政府通过一系列精准调控政策，旨在“稳住楼市”，特别是在9月26日和12月11日至12日的中央政治局会议及中央经济工作会议上，明确了2025年将重点推进止跌回稳的任务。具体措施包括房贷利率及首付比例降至历史最低水平、一线城市放宽限购政策、香港废除楼市“辣招”后成交量激增、以及全国保交房攻坚战已交付住房338万套等。此外，住建部在上海等22个城市试点“房屋养老金”制度，并允许地方政府使用专项债券资金收购闲置土地。这些政策推动了市场的逐步回暖，二手房成交量在多地创新高，如北京、深圳、上海等地。同时，多家房地产央国企更换领导层，以应对市场变化。展望2025年，随着前期增量政策的逐步落地，预计房地产市场将逐步走出低谷，迎来更加稳健、高质量的发展。

◎12月23日，位于上海徐汇区长桥板块的尚海悦庭项目正式交付。该项目由上海地产旗下星汇置业开发，主打高端改善型住宅，均价94000元/平方米。年初因消防设施外露、电梯品牌争议等问题引发业主维权，经过多轮协商，开发商在不到5个月内完成了提升，包括小区地砖更换、洋房楼梯间墙面贴砖、电梯加装水离子空调及延长维保至10年等。业主代表周林与开发商多次沟通，达成多项整改共识。尽管仍有部分细节未完全调整，如车库入口雨棚需征询意见后施工，但整体交付进度较为理想，开发商还组织了快修队配合收房时的即时修整工作。

◎深圳光明区深业颐瑞府项目正在集中交付，业主们对园林、公区配套等问题表示担忧。该项目由深圳市深业明胜地产有限责任公司开发，2022年10月开盘的商品房和2023年9月推出的人才房均热销，但因施工进度紧张，部分业主反映交付前缺乏整改时间，且对园林建设、配套设施品质、保温工程等提出质疑。开发商称从拿地到交房有36个月工期，商品房与人才房同时交付导致进度紧张，并强调所有建设均符合报建要求，已召开多次业主会议沟通解决诉求，力求在合理范围内满足业主需求，但对于超出合同及报建要求的诉求无法全部满足。

12月30日，上海2024年土拍“收官大战”揭幕。当天下午，徐汇区S030501单元N06-22地块经历了101轮激烈竞拍，最终，宸嘉发展击败保利发展、招商蛇口和越秀地产联合体、徐汇城投和中海地产联合体等三家竞买方，以总价43.8...

◎12月24日至25日召开的全国住房城乡建设工作会议指出，2024年持续打好保交房攻坚战，已交付住房338万套，完成既定目标。头部房企在交付端仍占据主导，在今年前9月交付套数TOP50房企中，TOP10房企的交付套数占50强房企交付总套数的51%，TOP20房企的交付套数占比达到75%。

◎绿城中国华北区域公司执行总经理张胜利在接受每经记者专访时透露，政策放松助力华北绿城提前完成全年销售指标。在楼市竞争激烈的新形势下，绿城深耕“好房子”，在前期拿地、用户调研和产品研发上有新尝试，效果显著。

◎中指控股CEO黄瑜指出，政策优化带动需求释放，部分城市取消限购吸引购房需求进入。下一阶段重点在于政策落实和执行，各级政府和企业应积极作为。市场供求关系合理的城市潜力更大，长三角和珠三角楼市回暖更为明显。房地产市场总体供过于求，但不同城市供求关系差异大。目前我国房地产已进入增量与存量并行的新阶段，行业以增量建设和存量运营并行，要求房地产行业务必转型和升级。