这段时间，在多个社交平台上，类似“0首付拿下人生第一套房”等购房者经验分享的帖子正引发网友热议。当记者私聊发帖人，询问如何操作时，他们则会亮明房地产中介的身份，转至其他平台向记者详细介绍购房方案。连日来，郑州、南宁等多地监管部...

◎58安居客研究院数据显示，7月上海二手房在架套数292684套，是所有监控城市中绝对数量最大的城市，不过，7月房源套数已经环比下降了4.8%，同比下降32.3%。

◎诸葛找房数据显示，上半年成都一二手房成交总套数超15万套、总面积超过1600万平方米，远超上海、天津、西安、北京，住宅交易市场规模保持全国第一；到了7月，成都二手房成交规模在全国范围内依然居首位。

◎乐有家营销总裁孟凡振在接受每经记者采访时表示，房价经过几轮深度调整之后，已经能够满足一些刚需的“上车”、置换需求，并且广深两地都出台了一定的政策支持，加之当前的利率成本相对较低，购房者此时择机购房有了动力。

◎每经记者在采访中了解到，该地块挂牌之前，上海市土地交易事务中心、徐汇区规划和自然资源局就收到了出让人方面提出的110个问题。作为徐汇滨江豪宅的标配，户型面积是否有限制备受关注。不过答疑文件并未明确市场有关最大户型200平方米限制的传闻，仅表示以最终审定方案为准，具体结合方案设计详询房管部门意见。

◎广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提到，收购价格是一个关键问题，可能会低于同区商品房价格的五折。这对于资金链紧张、面临保交楼压力的开发商来说，可能是一个吸引点。但同时，只有那些符合政府筹建保障房规定，面积、配套和区位都有优势的项目，才可能以较低价格被收购。

◎克而瑞统计数据显示，7月武汉单盘月度平均来访182次，认购9套，平均认购率4.9%，访购和转化率连续3个月下跌，7月水平整体与4月持平；TOP20项目访购和转化率门槛降至8.3%，环比降幅2.6%。

◎中指研究院华南分院研究主管陈雪强强调，花都区购房享“准户口”新政将有利于带动外地户籍人员购房积极性，尤其对于需要解决孩子公办就学问题的家庭，将进一步释放其购房需求，对于区域新房市场成交将形成一定程度利好，未来其他外围库存量大的区域或将相继出台类似政策。

◎根据6月1日起施行的重庆中心城区住宅物业费收费标准，电梯住宅的物业服务收费最高为1.9元/平方米•月，最低1元/平方米•月；无电梯住宅最高1.35元/平方米•月，最低0.6元/平方米•月。这一价格远低于当地不少小区的现行物业收费标准。◎“物业费指导价对企业的约束程度需要结合各地的规定进行细分，但并不具有绝对的强制性，不能强制物业企业必须依据政府指导价收取物业费。”北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，物业费指导价一般会有一定的浮动范围，物业企业可以在规定的浮动范围内收取物业费。

◎虽然阅臻府用地为“竞现房”地块，但采用的是“期房+现房”销售模式。7月31日，阅臻府微信公众号信息显示，该项目首开去化超七成，总销售金额达20.6亿元。◎每经记者参观阅臻府项目样板间发现，三房户型中有两个房间采用的是两面窗设计，进入房间后会感觉光线更好。但有购房者认为，这样的设计存在“对视”问题。

◎“今年以来一二线城市价格环比跌幅水平基本都在三四线之下，明显不同于前两年。”诸葛找房研究中心分析指出，这一变化或与今年核心一二线城市政策松动频次及力度增加有关，业主推盘信心增加，房源供应量上升，降价跑量也更为明显；三四线城市则因本身限制性政策较少或政策大范围放松更早，房价能够迅速适应市场新状态，因此下行幅度相对较小。

◎今年前7月，TOP100企业拿地总额4307.1亿元，同比下降38.0%，相较前6月降幅继续扩大2.2个百分点。7月单月，百强企业拿地总额同比降幅亦随之扩大。◎中指研究院分析认为，今年以来，房企拿地向核心城市优质地块聚焦的趋势持续，土拍市场和销售市场分化加剧，促使房企拿地短期内整体依旧保持审慎态势。

◎从总销售规模来看，据中指研究院数据，2024年前7月，TOP100房企销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%，降幅较上月继续收窄1.5个百分点，已连续5个月收窄。◎对于后市，克而瑞认为，受高温天气、供给约束、利好政策提振效应边际递减等综合影响，8月整体成交预期延续低位波动，与7月成交规模持平或小幅微增。

◎中指研究院河南公司总经理梁波涛表示：“郑州此次政策调整后，房地产限制性政策全面解除，商品住房市场回归高度市场化运行。与此同时，郑州人才公寓、配售型保障性住房大力推进，保障房+商品房的住房双轨制运行格局逐步建立，促进郑州房地产发展新模式加速形成。”

从10月1日起，租客向租赁企业支付的租金将纳入监管。7月31日，北京市住建委等五部门联合发布《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》的通知（以下简称通知），首次明确将住房租金纳入监管。对于单次收取超3个月租金的住房租赁企业，需...