2026年开年商业地产迎政策利好，1月17日央行等将商业用房购房贷款首付比例降至30%。深圳商铺因回报率高于住宅成焦点，中介宣称回报率普遍达4%~6%，但投资者谨慎。部分商铺回报率可观因价格回调，不过商铺投资面临高税费、空置期等成本，价值增值空间有限，业内称投资商铺是赚“慢钱”，首付比例下调主要为去库存。

1月15日，原国家房改课题组组长孟晓苏在接受每经记者专访时，建议中止法拍房，称其虽总量不大，但破坏力强，低价成交形成“边际价格”，易引发“法拍→房价跌→更多法拍”的恶性循环，加剧市场恐慌。他提出可借鉴1997年“三中止”政策，通过延期还贷、停息延贷、债权内部剥离、设立国家级收购平台等措施，救助断供百姓，稳定市场价格。

1月16日每经记者获悉，珠海万达商管内部发布CEO和COO任命通知，许粉任CEO，陈琦任COO。自2024年9月大连新达盟注资后，珠海万达商管“去万达化”，投资方占据多数董事会席位。此次珠海万达商管新CEO上任及组织架构调整核心是“回归经营”，截至2024年底其运营513家万达广场。

1月15日晚华夏幸福公告，董事冯念一1月14日因个人原因辞去董事职务，将继续担任副总裁，其持股552700股，相关承诺继续履行。此前冯念一曾回应平安系董事对预重整合规性质疑。1月13日—15日公司股价异常波动。同时，华夏幸福选举庄永为职工董事，据业绩预告，公司2025年净资产或为负，股票可能被实施退市风险警示。

上海杨浦滨江的中海云邸玖章开盘月余仅网签4套，此前多次认购超200%，如今去化率走低。项目周边配套成熟，但公共交通略显劣势。近年来杨浦滨江热度高，央国企纷纷落子，不过总价1100万-1200万元区间竞争激烈。上海高端住宅成交量萎缩，去化难度增加，中海新地块虽利润空间大，但未来定价面临竞品和库存双重压力。

1月15日，国务院新闻办发布会上，央行表示将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，以推动商办市场去库存。目前，多地已出台支持政策。中指研究院认为，未来更多城市或落实商办去库存政策。此外，央行将下调结构性货币政策工具利率，或意味着2026年房贷利率有下调预期，未来政策仍有发力空间。

｜2026年1月16日星期五｜NO.1央行：将商业用房购房贷款首付下调至30%1月15日，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜在国新办新闻发布会上表示，根据当前经济金融形势需要，会同金融监管总局将商业用房购房贷款最低首付比例下调至3...

浙系房企德信集团在港交所摘牌退市，董事长胡一平名下一套江景豪宅将于1月19日法拍，起拍价3141.4万元，目前无人报名。该房产位于杭州老牌豪宅区，建筑面积376.8㎡，带有债权和欠费。此外，德信中国自2022年债务违约后业绩下滑，去年12月被取消上市地位。此次法拍涉及上海银行杭州分行与胡一平等人的金融借款合同纠纷。

｜2026年1月15日星期四｜NO.1三部门：延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部14日发布公告，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策。自2026年1月1日至2027年12月31日...

1月13日晚，港交所对星悦康旅、中国奥园及其15名董事采取纪律行动，涉及2021-2022年星悦康旅通过147宗交易向中国奥园转移33亿元，未遵守上市规则。郭梓宁等3人被谴责，并被要求完成合规培训。资金转移令星悦康旅“元气大伤”，业绩下滑。此前多家上市物企也曾发生资金被关联方挪用情况。

｜2026年1月14日星期三｜NO.1银川出台8条措施推动楼市平稳健康发展1月13日，《银川市关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施》正式施行，从土地保障、规划设计、住房品质、政策支持、保障供应、促销激励、权益保障、市场监管八个方...

成都青羊区草堂路5号“拙苑”宅院，占地3亩，使用面积1200平方米，以4亿元售价及苛刻看房条件成楼市焦点。宅院用材奢华，近700吨乌木和金丝楠木打造。然而，该房源已从各大平台下架，原因未明。近两年，成都“千万级”豪宅成交上涨，2025年“千万级”豪宅供应超2000套，成交超1500套。

广州中小型物企祈福生活服务通过两笔白银交易获利2.47亿元，相当于其2024年全年净利润的2.53倍。该公司自2020年起投资白银，近期趁市价高位全部变现。资本市场反应积极，1月12日股价涨幅8.64%。祈福生活服务业绩下滑，白银投资缓解了主业压力，但这种模式引发市场思考，物企需平衡财务收益与主业发展。

｜2026年1月13日星期二｜NO.1保利发展对公司总部组织机构进行调整1月12日，保利发展发布的2026年第1次临时董事会决议公告显示，董事会同意对公司总部组织机构进行调整。调整后的总部架构为：董事会办公室、综合管理中心、战略投...

天津近期将统一管理新建商品房售价，要求成交价上下浮动不超备案价10%，超5%需申请。1月9日住建部门向房企传达会议精神，防止新房价格过快下跌。受市场调整影响，天津楼市供销两降，虽年底但未大幅降价促销。专家称新规影响不大，因开发商已无让利空间，购房者日趋理性。

1月12日，古茗技术（浙江）有限公司以4.55亿元在杭州拿地，引发关注。当前，头部茶饮品牌正从“前端竞争”转向“后端竞争”，古茗、蜜雪冰城、奈雪的茶等纷纷拿地盖楼，打造实体总部整合资源。分析认为，此举是商业模式演进到平台化阶段的必然选择，且反映出茶饮企业对自身现金流与长期价值的高度自信。