万科未能躲过行业调整与债务冲击，走上市场化化债自救路。年末57亿境内债到期压力下，万科首次展期未通过，但30天宽限期议案获通过。万科债务压力从短期向长期蔓延，深铁集团支持模式调整。万科被自身造血能力下滑与资产变现难度加大困住，市场化化债优势与挑战并存。

12月22日晚，华夏幸福公告反对平安系提出的五项临时议案，董事长王文学等7人投反对票，理由包括提案无必要、不实、存在矛盾冲突、不符合法规等。此前，华夏幸福债委会已选定德勤对其账目进行专项审计，审计范围包括审查资产出售所得资金使用及向债权人分配情况。截至2025年10月31日，华夏幸福2192亿元金融债务中，约1926.69亿元已重组。

｜2025年12月23日星期二｜NO.1河南多子女家庭公积金购房可提高20%贷款额度12月22日，河南省发布的《关于印发河南省加快完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会若干政策措施的通知》指出，加强住房政策支持。内容包括：合理...

12月22日上午，位于上海市奉贤新城的奉贤富力万达广场二次流拍。奉贤富力万达广场是富力地产与万达集团在上海共同打造的城市综合体项目，规划总建筑面积达26.1万㎡，包括7万㎡的万达广场、近5万㎡的商业街和约4万㎡的高端商务写字楼。开发过...

12月18日至20日，广州三宗涉宅地块终止出让，总起拍价约56.74亿元，这些地块有江景、TOD等优势，部分还多次下调出让门槛仍无人报名。专家称此举贯彻了中央调控思路，是以退为进稳定地价、房价与市场预期。近期多城市有类似土地调整现象。另据统计，2025年广州涉宅土拍成交同比下降约35.4%。

与市场预测一致，“22万科MTN004”第二次持有人会议中唯一一个展期方案仍未获有效通过，但万科获得30天喘息空间。12月22日，据“22万科MTN004”第二次持有人会议决议的公告，本次投票参与者有“22万科MTN004”的持有人...

｜2025年12月22日星期一｜NO.1南京楼面价纪录被刷新至45325元/平方米在12月19日举行的南京今年土拍收官战中，备受关注的河西名品城G90地块溢价26.35%被奥体建设拿下，成交楼面价达45325元/平方米，刷新20...

今年上海豪宅市场火热，总价3000万元以上新建住宅成交金额破千亿元，占全国30个重点城市59.4%。京广深豪宅成交总额与之相当，但市场特征各异。购买群体多元年轻，动机包括居住升级和资产避险。“好房子”评判标准升级，更重公区品质。未来“好房子”应满足不同人群需求，回归居住体验与服务。

截至2025年11月，全国重点城市房屋租金收益率同比提升至2.23%，部分城市环比上涨，二线城市中武汉、成都和重庆超2.7%。上海、深圳、重庆二手房成交活跃，低总价房源受青睐。政策推动租赁市场发展，《住房租赁条例》施行，租赁市场进入新阶段。不过，重点城市租金也在回调，前11个月50城住宅租金累计下跌3.04%。

2025年是“十四五”收官与“十五五”谋篇之年，中指研究院黄瑜称，当前政策宽松，地方“应出尽出”。多数城市取消限购后，楼市回归供需逻辑，市场分化加剧，“好城市+好房子”价值凸显。城市更新与稳楼市协同，利好政策不断。预计“十五五”新型城镇化发展空间大，住房市场仍有空间，改善性需求是核心增长点。

12月19日，“全国地王”安澜上海项目认筹首日，售楼处严防分销人员，现场安保严密。该项目首批过会均价17.88万元/平方米，低于市场预期，最贵一套达1.46亿元。作为上海住宅新规后首个落地项目，安澜上海设计有亮点。截至18:00，项目完成163组认筹。随着安澜上海入市，“全国地王”开启入市节奏，但大体量和高总价也带来销售压力。

今年以来，多地推进现房销售政策，湖南平江、河南信阳等多城要求新出让土地商品房项目现房销售。全国超30省（市）试点或出台政策，现房销售占比提升。住建部将推进现房销售列为重点任务，预计“十五五”时期将逐渐推进。现房销售虽市场基础成熟，但全面落地面临挑战，需创新金融工具、调整土地出让方式，关注企业承受能力。

深圳首张房票落地。12月18日，深圳市在城市轨道交通27号线工程（西丽段）西丽福光楼土地整备项目中，成功核发首张价值4055万元的房票，被搬迁单位深圳市福光实业股份有限公司成为首个受益方。这不仅标志着深圳向多元安置模式迈出了重要一步，...

12月19日，南京迎来今年土拍收官之战，本地房企南京奥体建设开发有限责任公司（以下简称奥体建设）以总价16.11亿元竞得建邺区一宗宅地，成交楼面价45325元/㎡，打破中国能建在2016年5月创造的纪录（45213元/㎡）。该地块位于...

｜2025年12月19日星期五｜NO.1武汉成功出让13宗地块收金39.7亿元12月18日，武汉成功出让12宗地块，总成交金额39.7亿元，土地总面积约32万平方米。其中，上海复星集团旗下武汉复腾以10.93亿元拿下硚口汉水街宅...

12月18日海南自贸港封关运作，进入全面开放新阶段。今年以来，海南土拍市场火热，核心地段成争夺焦点，中国绿发等“老玩家”加仓，能源企业等跨界入局。海南楼市跑赢全国，三亚表现突出。保利、华润、大华等房企项目成交领先，有山东客户在海南“扫货”上百套房。专家认为，海南封关将从需求端推动楼市与租赁市场增长。