7月份，全国12个重点城市房地产市场中，上海TOP10项目销售额合计达777.5亿元，深圳为364.1亿元超去年同期，杭州接近去年水平为373.3亿元，成都保持去年同期水平为240亿元。郑州、重庆市场待恢复，TOP10项目销售未破百亿。上海壹号院是全国唯一百亿大盘，销售额165.9亿元。12城中超50亿元项目共13个，上海占9个。

2025年8月18日星期一NO.17月各线城市商品住宅销售价格同比降幅有所收窄8月15日，国家统计局发布数据显示，7月份各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。环比来看，7月份70个大中城市中，一、二、三线...

8月14日晚，珠海国企华发股份发布半年报，显示营收大幅增长53.46%，经营活动现金流净额激增1335%，但归母净利润大幅下滑86.41%。华发股份在珠海国资委支持下展现扩张雄心，通过资本运作和资源运作优化土地储备，聚焦一线及重点二线城市。商业项目布局亮点多，深圳冰雪世界项目预计四季度开业。

8月15日，海南发布楼市调控政策，涉及存量资产盘活、财税金融支持、取消普通住宅与非普通住宅标准、人才住房保障等。政策旨在平衡市场供需，加速库存消化，吸引人才。通过制度创新，如收购存量商品房作保障房、商办用房转型、多孩家庭购房优惠等措施，预计将对市场回稳起积极作用。同时，人才住房保障体系升级，满足不同群体需求，增强海南自贸港吸引力。

8月14日，长实集团公布2025年度中期业绩，上半年净利润63.02亿港元，同比下滑26.20%。长和系掌舵人李泽钜首次缺席业绩发布会。长实集团采取“降价跑量”策略抛售香港和内地房产，短期推高营收但侵蚀利润空间。公司预计下半年部分项目将贡献利润，并有兴趣在香港投资更多商业与零售物业。

杭州部分个人二房东、中介通过网络平台发布虚假低价房源，引诱租客看房并提前收取“看房费”，但无法提供相符房源，看房费也不退还。多位租客被骗，包括在地铁口被要求支付看房费后看到不符房源。《每日经济新闻》记者调查发现，有受害者向正规注册企业支付看房费后被骗，该企业涉及多起司法案件。杭州官方发文提醒租客警惕此类骗局，建议通过正规渠道租房。

8月15日，深圳宝安区新安街道一地块经过187轮竞价，由招商蛇口+华润置地联合体以86.4亿元竞得，溢价率34.81%，刷新宝安中心板块地价纪录。该地块位于宝安中心区核心位置，毗邻前海自贸区和腾讯全球总部，出让条件延续深圳土拍“三无”特点。高溢价成交反映头部房企对深圳核心资产长期看好。

8月15日，国家统计局公布7月全国70城商品住宅销售价格变动，各线城市价格环比下降，同比降幅收窄。上海新房价格上涨0.3%领跑，专家指出楼市呈分化格局，高能级城市抗跌性强。一线城市新房降幅收窄至0.2%，上海同比上涨6.1%。政策频出促进楼市回暖，大户型房源或成市场主力。三季度内，改善型需求或推动成交量回暖。

立秋后炎热天气持续，上海律师王俊伟在外奔波办案。最高人民法院7月发布的解释明确支持烂尾楼购房者返还房款，并允许冻结、扣划资金监管账户款项，为房产专业律师办理类似案件提供新思路。过去烂尾楼购房者胜诉退房退款难度大，新规实施后，购房者可根据实际情况与开发商、法院协商解决。

8月14日，资深物业人李长江在博鳌物业暨城市服务大会上表示，物业行业需改变模式，创业型物企有机会源于新模式、新服务。当前物企困境在于收缴率，应专注业主需要的服务，如环境卫生、小区安全等。他认可万物云的“弹性定价”，包括固定价格和与服务相关的弹性价格部分。

8月14日，2025博鳌物业暨城市服务大会在海南召开。雅生活智慧城市服务总裁李大龙表示，物业服务行业在民生保障和社会治理中作用凸显，政策驱动行业转型。他指出，政策应支持与规范并举，人力成本合规要求提高。物业企业战略正从规模扩张转向价值创造，聚焦核心城市，独立化、市场化发展是必然趋势。

中国社科院研究生院城乡建设经济系教授陈淮在2025博鳌房地产论坛上表示，房地产发展新模式就是均衡发展，大城市与二三线城市应协调发展。房价问题源于城市结构失衡和优质资源集中。刺激购房需实现风险均衡配置，让大中小城市均衡发展。

深耕不良资产处置十余年的朱志强表示，法拍市场已从早期线下举牌的小众游戏，发展为全民可参与的标准化市场。他指出，深圳宝能城住宅项目的集体法拍成为市场重要转折，推动税费透明化，激活市场。随着行业规模扩大，法拍已不再是单纯“接盘”，而是需全链条介入，解决资产和人的问题。朱志强强调，行业未来更规范，从业者需提升专业与资源整合能力。

上海远郊二手房市场涌现“伍仟哥”群体，他们只向买家收取5000元服务费，远低于主流2%～3%的收费标准。这些中介通过探访视频形式“直播砍价”，获得客户信任。“奉贤伍仟哥”认为，选择合作方需了解客户需求、处理人际关系且人品好。尽管竞争激烈，但“伍仟哥”们强调专业度是关键。

｜2025年8月15日星期五｜NO.1上海链家网停止显示二手房历史成交价8月14日，上海链家官网及贝壳找房均不显示二手房源历史成交价，经纪人称可咨询最新成交价，链家未回应原因。此前链家已在多城取消该功能。上海其他中介中，太平洋...

8月14日起，链家网、链家APP、贝壳将上海区域的二手房成交价等信息下架，买家只能通过均价了解小区价格趋势。上海中原地产官网仍可查询历史成交价格等信息。7月上海二手房市场成交稳定，刚需主导，首次购房者及年轻家庭为主要驱动力。对于下架原因，上海链家未回应。不同城市链家平台对历史成交价的公开情况不一。