｜2025年7月21日星期一｜NO.1广东上半年房地产开发投资近5000亿元据广东统计信息网，今年上半年，全省房地产开发投资4975.03亿元，同比下降16.3%。其中，商品住宅投资3777.44亿元，下降11.9%。分区域看，珠...

晨光家园小区近日成为北京楼市关注的焦点，360套现房引发抢购热潮，购房者通宵排队等谈价。该小区位于朝阳区东四环，由朝阳区国资委下属企业出售，主要为未使用过的毛坯房源。现场中介忙碌带看，购房者需排队等电梯、样板间。房源价格较周边二手房有优势，但需通过法拍程序购买，可享受一定折扣。此次大批量房源挂牌引起市场关注，预计可回收货值超15亿元。

世茂深港国际中心项目，曾规划为“中国第一高楼”，现面临收地化险方案表决。中信信托计划以68亿元收回12宗土地及地上物，但世茂集团认为补偿款不足原价值三分之一且偿付周期长，表示不满并建议协商解决方案。该项目因世茂流动性危机停滞，现处置权归信托计划投资人。世茂已就土地出让问题提起行政诉讼，案件仍在审理中，世茂将依法提出异议，寻求最佳解决方案。

近日，上海浦东新区前滩海德壹号小区业主因房屋实际未达到合同约定层高标准、套内面积增加需补交房款等问题，发出《拒绝收房告知书》。业主代理律师富贵表示，开发商变更设计图纸，导致套内面积变化，且“三角阳台”由可使用变为装饰性。开发商珠免集团则回应，项目合法合规，不存在违规宣传，正积极与业主沟通。

上海上半年高端住宅市场领跑全国，TOP10项目销售合计约689亿元，远超其他城市，且诞生了百亿大盘上海壹号院。杭州、成都二线城市表现突出，TOP10项目销售额分别超过深圳和广州。部分城市如南京、天津等销售不佳，TOP10项目累计销售不足百亿元。全国12个城市销售额50亿以上项目较去年同期减少6个。

截至7月17日，A股共有67家房企发布业绩预告，其中47家归母净利润亏损，包括金地集团、华侨城等亏损超20亿元。但仍有20家房企预计归母净利润为正，如滨江集团、大悦城等，部分因结算规模增加、高毛利项目结算。中指研究院指出，房地产市场波动调整，房企应抓住政策窗口，提高安全系数。业绩持续改善取决于高成本地块消化和市场恢复。

7月17日晚，华发股份发布公告称，公司向专业投资者公开发行不超过78.2亿元公司债券获中国证监会注册批复。今年以来，华发股份已成功发行两笔债券，另有48亿元可转债预案获上交所审核通过，尚需证监会注册。

｜2025年7月18日星期一｜NO.1福州发布非居存量房改建保租房细则7月15日，《福州市非居住存量房屋改建为保障性租赁住房实施细则》发布，明确四城区范围内符合条件的商业办公、旅馆、科研教育等非居住存量房屋，可申请改建为保障性租赁...

今年以来，旭辉集团等多家出险房企债务重组取得新进展。如龙光、融创中国等房企债务重组加速，龙光集团境内债重组完成投票，融创中国境外债二次重组获多数债权人支持。目前，十余家房企债务重组或重整获批，化债总额或达数千亿元。专家指出，债务重组成功有助于缓释风险，但企业真正走出危机还需市场回暖和基本面改善。

代建业务已成为房企轻资产转型重要赛道。上半年，典型代建企业新增规划建筑面积同比增长17.6%，TOP20代建企业新增签约建筑面积达1.1亿平方米，同比激增28%。但代建费率普遍低于3%，较早期下降。面对盈利空间压缩，代建企业需深耕细分领域、提升综合能力，部分代建企业已启动战略转型。代建行业进入“精耕细作”阶段，品质发展成为关键。

上海彭一小区经近4年改造，40幢老旧住房变身17幢高层电梯住宅，配备独门独户、独用厨卫及公共绿化。回迁居民面临租房、售房选择，部分房东期待高售价。小区产权复杂，存在交易风险，律师提醒购房者需核实产权性质、共有人信息，明确合同条款，注意过户周期及违约责任等。改造前多为公房，居民需按规定购买产权后方可交易。

｜2025年7月17日星期四｜NO.1成都保租房租金可申请公积金按月直付7月16日，成都住建局与成都住房公积金中心联合宣布，保租房租金公积金直付服务接入市住房保障服务平台。符合条件的在租缴存人可通过“天府市民云”App申请直付...

｜2025年7月16日｜NO.16月70城商品住宅价格同比降幅继续收窄7月15日，国家统计局发布数据显示，6月份各线城市商品住宅销售价格同比降幅整体继续收窄。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1...

7月14～15日，中央城市工作会议在北京举行，指出我国城镇化正从快速增长转向稳定发展，城市发展从增量扩张转向存量提质增效。会议部署了七项重点任务，包括构建房地产发展新模式、推进城中村改造等。专家指出，城市发展进入存量提质阶段，城市更新成为重要抓手。资本市场对会议积极反馈，多只房地产股票上涨。房地产业作为支柱产业的地位不容置疑，未来楼市将适应新变化，体现高质量发展要求。

7月15日，国家统计局公布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，上海新房价格环比上涨0.4%，同比上涨6%，领跑70城。一线城市新房价格环比下降0.3%，二手房价格环比下降0.7%。58安居客研究院院长张波分析，一线城市房价呈现“中心抗跌、外围承压”特征。中指研究院曹晶晶预计，下半年各级政府将推动已出台政策落地见效，市场分化行情将延续。