2025年4月10日星期四NO.13月房企债券融资总额454.3亿元4月9日，据中指研究院监测数据，3月房地产企业债券融资总额为454.3亿元。从融资结构来看，房地产行业信用债融资332.1亿元，占比73.1%；A...

2025年4月9日星期三NO.1两部门开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动4月8日，据财政部网站消息，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知提出，中央财...

◎4月8日，上海市黄浦区链家门店中介陈涛表示，近期上海二手房市场成交量显著增长，价格趋于稳定。数据显示，2025年3月上海二手住宅成交2.69万套，环比增长75%，同比增长45.36%，成为2022年以来成交最高的3月。

◎2023年，全国多个城市如重庆、武汉、兰州、长沙等出现物业费下调现象，部分小区降幅高达50%。此现象源于房地产市场下行压力传导至物业服务市场。例如，杭州萧山东旭府小区前期物业为续聘连降两次物业费仍被解聘，反映出业主更看重优质服务而非单纯降价。◎专家指出，前期物业费虚高与房企绑定物业公司有关，如今政策鼓励优质优价，部分地区正逐步调整前期物业费定价机制，改变物业费只涨不降的局面，促进市场健康平衡发展。

2025年4月8日星期二NO.1深圳一季度新建住宅网签销售同比增超八成据深圳市住房和建设局信息，一季度深圳新建商品住宅和二手住宅合计成交超过2.6万套，同比增长67.7%，市场热度在3月持续攀升，呈现出“小阳春”行...

近日，保利发展北京公司新任负责人李红亮前往海淀区永丰产业基地H地块项目调研，标志着其正式接手北京区域工作。近年来，保利在北京土地市场的动作趋于保守，去年仅拿下一个项目，今年2月联合中国金茂夺得朝阳区三间房地块。尽管如此，今年前3个月，保利在北京的销售额为46.3亿元，排名第七，较去年同期有所下滑。李红亮拥有丰富地产投资经验，未来是否加大保利在北京的投资力度尚待观察。

2025年4月7日星期一NO.1上海总起始价84亿元挂牌出让5宗地块4月3日，上海土地交易市场发布两份国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，共挂牌4宗居住用地及1宗商业、文化用地，涉及杨浦区、松江区、青浦区以及虹口区...

◎4月1日，山东希森集团董事长梁希森因病在北京逝世，享年71岁。梁希森曾通过承接北京玫瑰园项目，以大胆决策从包工头转型为开发商，并曾跻身胡润富豪榜百强。然而，他并未继续深耕房地产，而是返回家乡投入新农村建设和农业产业化，打造“梁锥新村”并投身马铃薯育种事业，推动农业技术发展。

◎2024年，永升服务实现总收入约68.41亿元，同比增长4.6%，其中物业管理服务收入占比达74.4%，推动业绩增长的主要动力来自基础物管服务。截至去年年底，其在管建筑面积达2.51亿平方米，在管项目1457个，新增合约建筑面积约3.51亿平方米。

2025年4月4日星期五NO.1一季度TOP5代建企业新签约面积占比超四成4月3日，中指研究院发布《2025年1—3月中国房地产代建企业排行榜》。2025年1—3月，绿城管理以882万平方米新签约规划建筑面积位列第一；旭辉...

4月3日晚间，金科股份（即*ST金科：SZ000656，股价1.35元，市值72.09亿元）公告称，公司实际控制人黄红云、控股股东重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司（以下简称金科控股）于近日分别收到中国证监会下发的《立案告知书》，...

◎多地加码推行房票政策。2024年以来，超90城鼓励房票安置，一线城市也纷纷加入。房票安置对解决高库存问题有积极意义，但推行需解决诸多问题，如打通壁垒、创新支持等。同时，开发商在意资金回款周期，目前多数城市房源库以地方城投或央国企开发商项目为主，民营房企参与度或受影响。

◎3月，全国百城住宅市场呈现新房“止跌回稳”、二手房持续下跌的态势。新房价格环比上涨0.17%，一线城市如北京、上海因优质项目入市涨幅显著；而二手房均价连续35个月下跌，环比下降0.59%。◎中指研究院指出，未来新房价格或结构性上涨，二手房仍将承压调整。专家分析，市场分化加剧，改善型需求主导新房，刚需偏好性价比高的二手房。

◎2024年，57家上市物企总营收达2809.91亿元，同比增长4.6%，但净利润下降19.1%至115.15亿元，呈现“增收不增利”态势。主要原因包括物业费限价、人力成本上升及关联方应收款坏账风险增加等。◎分析师指出，优质项目集中于头部物企，行业进入管理权大换手阶段，两极分化加剧。这一趋势受宏观经济和房房地产行业下行影响，迫使物企调整战略，聚焦效益与深耕区域。

2025年1—3月，TOP100房企销售总额同比下降9.8%，3月单月实现操盘销售金额环比增长68.8%至3175.7亿元。一线城市和核心二线城市小阳春成色足，但百强房企整体业绩仍处修复期。从区域城市看，一二线热点城市及核心区域3月销售火热，多个热点项目开盘售罄。核心城市成交取决于高端住宅供应，“银四”成交放量程度有待观察。

◎今年一季度，全国300城住宅用地市场呈现回暖态势，尽管成交规划建筑面积同比下降约5%，但出让金额同比增长超两成。核心城市房地产市场情绪回升，推动房企拿地信心增强，TOP100房企拿地总额达2895.8亿元，同比增长30.6%。◎头部房企如中海地产、华润置地等凭借资金优势在高能级城市积极增储，而中小型房企因流动性压力投资收缩明显，行业集中度进一步提升。土拍市场上，杭州、上海、成都等重点城市优质地块竞争激烈，央国企和地方国资仍是拿地主力，民企中滨江集团表现突出。