◎去年四季度以来，新加坡发展商如丰隆集团、庆隆集团和星狮地产重返上海，在全球经济不确定性背景下，逆周期加码投资。这三家外资开发商通过与国内房企联合开发的方式，先后摘得黄浦区、虹口区及松江区的热门地块，总交易额近188亿元人民币。◎这些项目不仅反映了外资对中国市场“止跌企稳”的信心，也体现了他们希望通过多元化布局分散风险的战略考量。上海作为中国最成熟、流动性最强的房地产市场之一，其规模大、透明度高且连通性强的特点，吸引了新加坡资本长期锚定城市化红利。此外，通过与央国企合作，新加坡开发商能够更好地适应中国市场环境，降低进入风险，同时推动市场专业化发展，增强投资吸引力。

◎3月5日，国务院总理李强在全国两会介绍今年政府工作任务时强调，将推动房地产市场止跌回稳，因城施策调减限制性措施，并加力实施城中村和危旧房改造，释放刚性和改善性住房需求潜力。◎多位房企负责人表示，“好房子”标准为开发商提供了明确的发展方向，有助于推动商品房产品的迭代升级。同时，他们期待各地相关部门落实更多政策细则，特别是调减限制性措施，以充分释放市场需求。华北一家商管集团则关注如何盘活存量用地和商办用房，呼吁给予中小企业租赁补贴，缓解招商运营压力。

2025年3月7日星期五NO.1潘功胜：多项指标指向房地产市场活跃度上升3月6日，中国人民银行行长潘功胜在十四届全国人大三次会议经济主题记者会上表示，积极支持房地产市场风险化解和平稳健康发展。去年，人民银行立足宏...

◎3月6日，全国政协委员、尚品宅配集团董事长李连柱建议，扩围政策覆盖范围，将适老化家具、康复辅具、智能健康设备纳入以旧换新目录，并实行分级补贴，低保、失能老人全额补贴，普通家庭补贴50%，子女为父母置换额外发放“孝心补贴”。◎建立全国性以旧换新补贴互通平台，由国家发改委、商务部牵头搭建，明确中央和地方财政分担机制，应用区块链技术保障交易真实，施行“生产－消费地税收共享”机制，统一绿色标准与监管规则，支持生产制造大省建设全国集散中心。

◎多家机构数据显示，2月北京、上海、广州、深圳四个一线城市商品房成交量稳中有升，二手房升温尤其明显。此外，杭州、福州、合肥、青岛等二线城市的楼市成交数据也在上升。◎业内人士认为，市场氛围明显改善，尤其是城区楼盘成交率先回暖，“小阳春”行情可期。随着供应放量及政策支持，高能级城市房价企稳，改善型产品供给增加有望吸引更多购房者入市。

◎截至2月25日，全国300城经营性土地平均溢价率达13.4%，较上月增加4.7个百分点，显示土地市场逐渐复苏。上海、杭州、成都、苏州等地高总价高溢价地块频现，如杭州城东新城5天内两次刷新地价纪录，郑州金水区一宗宅地以87%的溢价率成交，创近三年新高。◎核心城市土拍热度持续上升，华润置地、中国金茂、保利发展等央企积极加仓，前两个月新增土地金额均超百亿元。这些企业抓住“窗口期”，在核心城市优质地块竞争中表现突出。分析师指出，核心城市加大优质地块供应，优化产品设计条件，吸引房企投资，预计重点城市优质宅地高溢价成交将成为常态。

◎3月4日，成都市住建局发布了绿地468项目的新施工许可证，涵盖T1、T2、T3及其附楼共7个标段，总施工面积达45.67万平方米，总投资超38亿元。◎T1塔楼1至69层工期1456天，70至101层1530天，T2、T3及附楼工期1581天，预计2029年竣工。知情人士透露，T2、T3已于2024年下半年复工，幕墙工程完成度超80%，预计今年底完成竣工。T1的具体完工时间尚未确定。

2025年3月6日星期四NO.1政府工作报告：持续用力推动房地产市场止跌回稳3月5日，国务院总理李强在政府工作报告中提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放...

◎2月全国百城房价持续恢复，新建住宅平均价格环比结构性上涨0.11%；二手住宅平均价格环比下跌0.42%，跌幅连续7个月收窄。一线及部分二线城市新房价格上涨，三四线城市新房价格环比下跌。◎业内分析认为，“止跌回稳”仍是今年房地产政策核心目标，3月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或现“小阳春”行情，但多数三四线城市或将延续筑底行情。

◎林龙安表示，AI技术在跨境电商领域的应用正蓬勃发展，为我国跨境电商行业带来新的机遇与变革。但当前许多中小企业对AI的认知和应用能力不足，复合型人才匮乏是主要挑战。◎林龙安认为，粤港澳大湾区作为经济增长极和科技创新中心，具备推动“AI+跨境电商”深度融合的基础和空间。通过技术与产业的聚合发展，不仅能提升区域经济活力，还能助力企业向智能化、高端化转型。◎林龙安建议，构建“AI+跨境电商”产业服务生态，推广轻量化AI工具包，并提出针对性政策支持，以降低技术门槛，解决知识产权和合规问题，培养专业人才，从而促进跨境电商行业的高质量发展。

◎3月3日，象屿地产参与竞拍的上海嘉定新城F03A-4地块被招商蛇口以总价26.603亿元竞得。此前，象屿地产在上海多块土地的竞拍中接连“陪跑”。◎象屿地产去年前9月利润总额同比增长超七成，但新增土地储备逐年减少，部分远郊项目去化承压。在今年的营销工作会议上，公司强调了营销去化的重要性。

◎3月3日，多家上市家居企业披露2024年业绩预告，整体表现分化明显。受房地产市场影响，家居行业面临挑战，但存量房改善需求及“以旧换新”政策带来了新机遇。◎新业务需要新的技术积累和人才储备，成本投入较大，且消费者认可度未知，渠道建设和管理难度增加。部分企业如索菲亚通过降本增效实现逆势增长，而好莱客、尚品宅配等则面临净利润下滑或亏损。行业专家认为，未来1～3年，家居行业将朝着多元化、个性化和智能化方向发展，存量房改善需求将成为主要增长点。

｜2025年3月5日星期三｜NO.1海南鼓励存量房屋建筑用于康养产业3月4日，海南对外发布《海南省推动康养产业发展三年行动方案(2025-2027年)》，明确允许盘活利用现有空闲商业用房、厂房、校舍、办公用房、培训设施及其...

◎全国人大代表、58同城董事长兼CEO姚劲波建议，完善“提灯定损”管理制度，设立第三方押金托管制度，并明确退还规则和损耗标准；在《房屋租赁合同》范本中增加警示条款，约束物业配合房东断水断电行为；规范租金价格，将年度租金涨幅控制在5%以内；推动租购同权进程，逐步实现租赁领域基本公共服务均等化，确保承租人享有子女入学、社区医疗等八项核心权利。

◎近日，上海汤臣湖庭花园第一届业主委员会向上海市高级人民法院提出再审申请，要求中观物业管理（上海）有限公司返还物业服务费结余2808万余元。自2007年8月1日起，中观物业为该小区提供服务，直至2020年12月31日与绿城服务交接。期间，物业收入总额约8766.7万元，但报表期末结算物业服务结余约-137.4万元，净利润亏损约53万元。◎业委会质疑高额物业支出，尤其是约270万元无凭证的离职补偿金。酬金制模式下，缺乏强有力的业委会监管导致资金透明度和管理责任问题突出。截至发稿，中观物业未正式回应。

2025年3月4日星期二NO.12025年上海房产税税率新规出炉近日，上海市统计局最新发布的《2024年上海房地产市场综述》显示，2024年新建住宅销售均价为47223元/平方米，较去年上涨约2.71%。基于这一数...