政府工作报告：持续用力推动房地产市场止跌回稳；中国金茂收购西安金茂府49%股权 | 房产早参

| 2025年3月6日 星期四 |

NO.1 政府工作报告：持续用力推动房地产市场止跌回稳

3月5日，国务院总理李强在政府工作报告中提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。拓宽保障性住房再贷款使用范围。发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

点评：这表明政府对房地产市场健康发展的重视。这一政策导向对于提升市场信心、促进市场稳定和行业发展具有积极意义，但也需要注意政策的执行力度和效果，以及市场反应的多样性，以确保房地产市场的长期健康发展。

NO.2 房地产融资协调机制已审批贷款超过6万亿元

3月5日，国家金融监督管理总局局长李云泽在十四届全国人大三次会议首场“部长通道”上表示，房地产融资协调机制目前审批贷款超过6万亿元，涉及已经交付和正在建设的住房超过1500万套。李云泽强调，今年将聚焦两大任务：一是稳楼市，推动融资机制扩围增效，扩大白名单，确保更多项目获得贷款，保障交房；二是促转型，制定配套融资制度，支持房地产新模式，推动市场健康发展。

点评：这一举措显著缓解了房地产行业的资金压力，有助于稳定市场预期。而房地产市场的企稳对经济复苏具有重要支撑作用，同时也有助于提振与房地产相关的建材、家电等上下游产业链的需求，进一步稳定股市整体情绪。

NO.3 珠海拟收购未售商品住房转为保障房

据广东发布微信公众号，珠海市近日发布关于公开征求《珠海市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通知，明确提出将“收购已建成未出售商品住房”转用为保障性住房。该意见稿适用于珠海市行政区域（不含横琴粤澳深度合作区）内配售型保障性住房的用地规划、筹集建设、申请配售、流转退出及运营管理。

点评：这一政策既有助于消化市场库存，改善房企现金流状况，同时提振市场信心；对地方政府来说，通过市场化手段解决住房保障问题，满足民生需求，展现了政策灵活性和创新性。

NO.4 中国金茂16.86亿元收购西安金茂府49%股权

3月4日，中国金茂公告称，公司间接全资附属公司西安顺茂与嘉兴唐茂及西安长茂签署股权转让协议，据此，西安顺茂同意收购而嘉兴唐茂同意出售西安长茂49%的股权，总对价约为16.86亿元。于公告日，西安长茂由中国金茂间接全资附属公司西安顺茂持有51%的股权，并由嘉兴唐茂持有49%的股权，为中国金茂间接非全资附属公司。本次交易完成后，西安长茂将成为中国金茂的间接全资附属公司。西安长茂从事开发的项目为西安大明宫金茂府二期，预计将于2026年1月竣工。

点评：此次收购不仅增强了中国金茂在西安区域的市场份额，进一步巩固了其在高端住宅市场的布局，还提升了其资产质量和盈利能力。同时，这一交易也反映了头部房企通过并购优化资产结构的趋势，可能带动行业整合加速。

NO.5 慕思股份拟将3.4亿元节余募集资金用于永久补充流动资金

3月5日，慕思健康睡眠股份有限公司公告称，部分首次公开发行股票募集资金投资项目结项，并将节余募集资金永久补充流动资金。根据公告，慕思股份募集资金总额为15.58亿元，净额为14.77亿元，专户存储余额为4.48亿元。慕思股份表示，节余募集资金金额为3.4亿元，计划将这部分资金永久补充流动资金，用于公司日常经营活动。

点评：这一决策有助于优化公司资金结构，增强日常运营的灵活性。对慕思股份而言，流动资金的补充将提升其应对市场波动的能力，并支持其在产品研发和市场拓展方面的投入，可能带动更多同行关注资金使用效率。

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封面图片来源：每经制图