◎1月10日晚间，融创中国公告称，公司收到中国信达（香港）资产管理有限公司向香港高等法院提出的清盘呈请，涉及本金3000万美元及应计利息。融创中国正与呈请人积极沟通，寻求解决方案，不认为呈请会对现阶段营运造成实质性影响。受此影响，融创中国股价大跌。此前，融创中国也曾被债权人呈请清盘，后被撤销。目前，融创中国正处于境内债务二次重组的重要关口，设置了多种债务重组方式。

2024年最后一个月，上市房企排名之战再度上演。保利发展、中海地产、绿城中国成为全年TOP3，分别实现全口径销售3230亿元、3106亿元和2768.5亿元。2024年全年，TOP50上市房企累计销售额3.3万亿元，与2023年的...

◎1月9日晚，万科A发布公告称，其控股子公司武汉誉天兴业置地有限公司通过保险资金不动产债权投资计划向新华资产管理股份有限公司融资20.4亿元，并由万科提供连带责任保证担保。该笔融资原定于近期到期，经协商后调整至2026年12月31日，万科继续为该融资提供无条件不可撤销的连带责任保证担保，担保金额为20.4亿元，期限为全部债务履行完毕之日起2年。

◎1月9日，碧桂园披露了境外债务重组及业务发展的最新情况。碧桂园与七家长期合作的知名银行组成的协调委员会达成共识，拟减少最多116亿美元债务，通过延长到期时间至最多11.5年及降低融资成本至每年约2%来实现。债权人将获五个经济选项，包括现金回购、强制性可转换债券、不同票据及贷款融资等。

｜2025年1月10日星期五｜NO.12024年房企实现债券融资5653亿元1月9日，据中指研究院报告，2024年在房企支持政策接连落地背景下，相关领域融资工具更加丰富，房地产行业共实现债券融资5653.1亿元，同比下降1...

◎2024年全国法拍房挂拍量达76.8万套，成交17.6万套，总成交金额3308亿元。其中，法拍住宅成交11.7万套，成交金额1635.9亿元。住宅二拍成交占比升至51.3%，成交均价整体走低。12月法拍成交出现“翘尾”行情，成交率小幅回升。最高法发布指导意见，使法拍房源信息更透明。一线城市法拍成交活跃度高于三四线城市。预计2025年初法拍房成交率将持续缓慢上行。

◎2024年12月底，招商蛇口租赁住房REIT底层资产之一的林下项目遭遇重要企业租户退租，涉及房源143套，导致出租率下降30.86%。林下项目位于深圳市南山区核心区域，起始运营时间为2016年，主要提供公共租赁住房（高级人才公寓）。退租的企业为一家央企，原合同到期日为2024年6月30日，因自建宿舍楼即将建成而提前搬离。为应对退租影响，运营方深圳招商伊敦酒店及公寓管理有限公司制定了“年末特惠”策略，加大营销推广力度，吸引企业和个人租户，并启动线上线下合作推广，增加多户型实景样板房布置，提升看房体验。

◎近期，中山市某楼盘推出“9块9买房”活动，引发广泛关注。该活动预计持续至2024年年底，购房者仅需首付9.9元，剩余首付由开发商垫付，三房月供约2944元，四房月供约3782元，带精装交付。此促销旨在促进楼盘去化，应对过去一年成交低迷的市场环境。

1月9日，信达地产（SH600657，股价3.97元，市值113.22亿元）公告称，与中国信达及鑫盛利保股权投资有限公司（以下简称鑫盛利保）共同发起设立房地产行业存量资产纾困盘活基金（以下简称母基金）。母基金认缴总规模为200.01亿...

◎2024年，政策持续宽松，房企融资却仍有起伏。中指研究院数据显示，2024年房地产行业债券融资规模同比下降，信用债占比超六成，ABS融资占比超三分之一。业内人士分析认为，尽管政策端整体延续宽松融资环境，但大部分房企融资环境短期内仍难获实质性改善。

近期，万科A（SZ00002，股价6.97元，市值780亿元）债券出现频繁波动。1月9日，就2025年到期债务问题，万科回复《每日经济新闻》记者称，针对2025年将要到期的公开债务，公司会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹集...

◎2024年物业行业持续发展，6家物企在管面积突破5亿平方米。行业增速放缓，企业战略聚焦，规模竞争格局延续，百强物企“合约在管比”均值下降。物业费指导价出台引发“降价潮”，物企面临收缴难和利润压缩等问题。物企通过服务标准化、透明化和创新定价方式应对。物业板块指数与大盘差距扩大，物业股股价波动，行业市值未恢复。2024年有国资物企上市，也有物企私有化。未来地方国资企业和专业赛道民营企业仍有机会受资本市场关注。

◎2024年，代建行业竞争白热化，代建企业新增建筑面积达到约2.2亿平方米，较上年增长27%，整体规模首次超过2亿平方米。尽管市场规模持续扩大，但增速下降26个百分点，行业发展进入新的阶段。政府代建成为主要发力点，部分企业积极探索新模式。业内人士表示，2025年代建市场竞争同样会非常激烈。

｜2025年1月9日星期四｜NO.12024年上海二手房累计成交21.6万套1月8日，上海链家研究院发布的报告显示，2024年，上海二手房累计成交金额7478亿元，同比增长24%；成交套数21.6万套，同比增长21%；套均...

◎近日，山西太原市房管局发布《太原市住宅小区物业服务项目退出办法（试行）》，规范物业退出机制。该办法自2024年12月30日起实施，试行两年，旨在解决物业服务人履约不到位、侵占业主利益等问题。根据新规，若业主大会依法解聘物业公司，物业服务人须在限定期限内退出，不得以债权债务纠纷为由拒绝。业主可选择自治或选聘新物业。办法明确，解约后原物业服务人需交还财物资料并与新物业做好交接工作。此外，太原市房产管理局负责政策制定与监督，确保物业服务有序承接和退出，维护业主及物业服务人的合法权益。