电子报
9月20日，北京住总集团有限责任公司（以下简称北京住总集团）发布公告称，将涉及同业竞争的8家子公司经营权委托给城建发展（SH600266，股价6.71亿元，市值151.41亿元）管理，委托经营管理期限2023年10月1日到2026年9...
◎“从我们一线情况来看，今年二手房市场整体还算比较稳定。无论是从成交量还是价格来讲都很平稳，没有什么大的起伏。”
◎“市场从整体来看，合肥还没有完全进入到存量房市场，新房二手房按套数比基本为1：1，因此一二手房置换联动的趋势肯定没有上海、北京这么强。因为他供需关系好，新房一定会卖得好，但是二手房有可能会持保持外围市场继继降价成交，而核心区域因为有价格倒挂，前期买的还去套现或有置换需求，还是会进入正常的交易状态。”
9月20日晚，碧桂园地产集团有限公司(以下简称“碧桂园地产”)发布关于公司债券重大事项的公告。9月，碧桂园地产就7笔存续公司债券(以下简称“展期债券”)展期事项召开了持有人会议，审议关于调整债券本息兑付安排及增加增信保障措施的议案...
◎“此次二环外区域的限购取消或将导致西安市场的分化进一步加剧，减少了限制的改善客户进一步向主城集中，外围区域的客户将进一步被分流。‘外冷内热’的趋势将进一步加剧，但真正释放置业需求，还需‘认房不认贷’、首付比例、利率等政策的真正全面落地执行。”◎据西安市住建局的统计，8月西安全市存量房（二手房）网签备案面积92.79万平方米，环比增长15.27%，同比增长41.84%。这已是西安二手房市场连续两个月成交量上涨。
◎据国家统计局最新数据，8月70城二手房价格环比和同比上涨城市均仅有3城，其中二线城市二手房价格均环比下跌；同比方面，二线城市中仅成都和长沙的二手房价格维持上涨。◎“认房不认贷、降首付等措施出台，影响仅仅局限于一线城市、强二线城市的改善需求，利好城市的数量也就10余个。政策面对于房价在短期内(未来3-6个月)不会造成趋势性上涨的影响。即使到了明年3-4月份，也顶多是70大中城市房价跌势企稳，一线城市、强二线中心城区的改善项目房价开始率先企稳，或者部分项目有小幅度的溢价。”
◎在新的形势下，不管是供求关系、房地产前景和房价预期，还是买房行为，都发生了重大变化，这不是周期性的变化，而是趋势性的变化。因此，过去长期过热时期，以紧缩、需求端抑制为特征的调控政策，都不再适用了，都要退出了。
NO.1一线城市首个！广州部分区域放开住房限购9月20日，广州市发布通知调整住房限购政策，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居...
◎“在未来精细化管理的趋势下，大宗业务的毛利和净利水平或将逐步趋于稳定合理区间。公司新客户已经逐步开始贡献收入，客户结构调整平稳过渡，业务具有可持续性。”◎“近两年一直在调整客户结构，战略客户正从民营企业逐步向国央企或国资参股的相对风险较低的优质客户转变。”
又一家房企开始逐步剥离房地产业务。9月20日下午，珠江股份（SH600684，股价3.87元，市值33.0亿元）召开2023年半年度线上业绩说明会，珠江股份董事长卢志瑜、副董事长兼总经理李超佐、财务总监金沅武等出席。卢志瑜在回...
9月20日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，将广州住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；...
◎“整体来看，未来预售制度改革或将成为新发展模式的重要内容，但当前期房销售仍是我国商品房销售的绝对主流模式，在金融配套政策到位以及解决部分核心城市可能出现的供给断档问题之前，全面推行现房销售的可能性较小，预计短期仍将通过在核心城市部分项目进行试点或者在部分地区小范围落地执行的方式推进。”
◎这154套房转让方是北京市朝阳区住房和城乡建设委员会，为行政事业单位实物资产，并直接指定了两家合作银行——中国建设银行北京长安支行和南洋商业银行北京分行。最终的转让合同，也是直接与北京市朝阳区住房和城乡建设委员会签署。◎每经记者根据瀚海法拍相关资料统计发现，上述总价最贵的这套864万元房源，市场价在980万元左右，两者价差约116万元。这154套房源此次挂牌底价与市场价的价差则在70万-130万元区间。
NO.1武汉、无锡、西安三城同日宣布取消限购9月19日，武汉、西安、无锡三城同日宣布取消限购。据中指院监测显示，9月以来，已有沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉11个城市全面取消限购；但北上广...
◎“核心城市仍有优化空间：二线城市有望全面取消过去在市场过热阶段出台的限制性政策。一线城市政策调整取决于市场恢复程度，未来有望按照因区施策原则，优化限购政策。”
◎“深圳人才房吸引万人抢购，说明市场整体并不缺购买力。之所以会出现万人抢购的现象，既有项目自身的原因，比如价格更便宜；也有政策变化的原因，未来深圳主要还是以公租房、保障性住房和共有产权住房为主，人才房将逐步退出。”
