中报现场| 珠江股份董事长卢志瑜：房地产业务已不再并表，主营业务变更成物业管理和文体运营

又一家房企开始逐步剥离房地产业务。

9月20日下午，珠江股份（SH600684，股价3.87元，市值33.0亿元）召开2023年半年度线上业绩说明会，珠江股份董事长卢志瑜、副董事长兼总经理李超佐、财务总监金沅武等出席。

卢志瑜在回答《每日经济新闻》记者有关营收结构及发展策略的提问时表示，“公司于今年3月完成重大资产重组，上半年房地产销售及相关业务收入主要为重组完成前实现收入，截至2023年第一季度末，置出房地产公司已不再纳入公司合并报表范围。”

卢志瑜提到，珠江股份在完成重组后，未来主营业务将变成物业管理与文体运营业务，珠江股份致力于将公司打造成“中国智慧城市运营服务商”，其中酒店服务、租售服务、科技服务等多元产业协同发展的模式，努力实现“成为国内一流智慧城市运营服务商”的发展愿景。

据半年报，珠江股份上半年实现营收24.47亿元，而贡献其营收的业务主要有三大类，分别为房地产销售及相关业务、物业管理业务和文体运营业务，分别贡献营收18.35亿元、5.08亿和1.18亿元，占营收比重为75.00%、20.75%和4.84%。

不难看出，此前珠江股份的主营业务一直为房地产开发，也相继打造了珠江新岸、颐德公馆、颐德中心、品实云湖花城、珠江·花屿花城等众多产品。

不过在今年3月时，珠江股份将持有的涉房业务相关资产及负债与珠实集团、珠江健康合计持有的珠江城市服务100%股权进行资产置换，开始进行业务转型，业务结构也开始从过往的以地产开发为主，转向以“城市服务+文体运营”为主。

珠江股份管理层表示，因置换时间发生在今年3月，因此上半年的房地产销售及相关业务收入，还是算在半年度业绩报表里，但是从今年一季度开始，置出地产公司的业务情况就不再合并到报表范围内了。

截至2023年上半年，珠江股份合计在管项目为327个，主要包括商业写字楼、综合体、企业办公楼、公园、交通枢纽、医疗机构等。其中持有数量较大的项目包括住宅140个，商业写字楼61个，政府办公楼49个，公共设施场馆38个。

文体业务方面，截至今年上半年，珠江文体在管体育场馆项目16个，总建筑面积197.65万平方米，规模体量位居全国前列。其中，广州市在管体育场馆项目共3个，分别是广州体育馆、广州亚运城体育馆及南沙体育馆。

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