7月28日傍晚，世茂集团（HK00813,股价4.420港元，市值167.86亿港元）对外披露2021年度、2022年中期及2022年度业绩报告，并表示公司已申请自7月31日上午9时起恢复股票在联交所买卖。据业绩报告披露，2022...

◎行业与之前相比，有三个层面的变化。从市场层面看，房子没以前好卖；从企业层面看，部分房企出现了流动性危机；从消费层面看，居民消费出现了疲软。也正是基于上述背景，才会有了“房地产供求关系发生重大变化”的提法。◎目前整个地产行业处于一个大的新周期的转变。过去一年，不少城市出台了楼市支持政策，但消费端反应其实并不明显，市场对政策的边际效应在递减，楼市的大周期已出现。

◎“此次政策调整，是2014年去库存以来又一次政策大力度纾困，主要目的就是稳定和托底地产，释放内需和消费潜力，实现稳增长、稳就业的目的。考虑到热点城市刚需集中，换房需求开始主导，此次政策降低成本和门槛，会有效果，但具体的效果，还要看后续各地推进落实的情况，要看金融财税部门后续的政策实施。”

◎“这个价格在天坛公馆不算高，一般平层的户型均价是13万元/平方米左右，而这套房产带阁楼且走法拍程序，成交单价10.59万元/平方米。”中原地产首席分析师张大伟在微信向《每日经济新闻》记者介绍，天坛公馆小区位置稀缺，二手交易较少，这套房产按理来说成交总价应该在2600万元以上。

1.房地产业融资持续恢复6月末，房地产业中长期贷款增长7.1%，比上月末和上年同期分别高0.2个和8.5个百分点，增速已是连续11个月上升。上半年，房地产行业贷款增长呈现持续恢复态势，新增中长期贷款6287亿元，同比多增459...

◎截至6月30日，58家上市物企与年初相比，市值下滑的有54家，占比达到了93.1%。其中，弘阳服务跌幅达73.75%，正荣服务、佳源服务、新城悦服务、万物云4家市值跌幅均超过50%。◎虽然今年上半年物业服务板块只有一家物企上市（润华服务），但物企IPO热度已有所回暖；6月25日泓盈集团和6月26日明喆集团分别递交招股书，6月28日万达商管再次递表。

◎据万科披露的信息，今年上半年共获取16宗开发项目，全口径拿地金额467.8亿元，同比上涨18%；拿地均价为17586元/平方米，同比提升约36%。在今年上半年房企全口径新增货值榜上，万科以630亿元排第5位。◎今年以来，万科在东北区域、北京区域、南方区域、上海区域等进行了多轮密集的人事换防，涉及职位从区首到城市总。涉及人事调整的区域或城市绝大部分存在较大的业绩压力，从调整后的效果看，目前仅个别城市业绩有所转变。

1.隆基泰和申请破产重整7月26日，前百强房企隆基泰和宣布因受疫情及房地产行业下行影响，公司出现流动性危机，并向法院申请重整，近日已裁定受理。重整期间，已购房业主权益有效，公司将全力推进项目复建并清偿债务。点评：作为前百强...

7月26日，云南城投（SH600239，股价2.49元，市值39.98亿元）公告称，因未及时披露公司诉讼进展，时任董事长李家龙、时任总经理孔薇然，未能勤勉尽责，对公司违规行为负有责任，被上交所予以监管警示。来源：云南城投公告...

7月26日午间，前百强房企隆基泰和在官微发布公开信，宣布已进入司法重整。隆基泰和在公开信中表示，因受疫情及房地产行业下行影响，公司出现流动性危机，并向法院申请重整，近日已裁定受理。隆基泰和发展至今20余年，始终坚持企业的社会责任，...

◎今年上半年，上海、北京和杭州的TOP10楼盘项目销售金额分别为768亿元、501亿元和462亿元，稳居前三；广州、深圳表现稍弱，分别为409亿元和393亿元。同时，仍有部分城市新盘去化不理想，其中不乏直辖市与省会城市。◎“当前购房者置业情绪仍没有明显提升，下半年房地产市场恢复仍有波折，预计全年销售规模在去年低基数下或实现小幅增长。下半年，各类型房企销售业绩将明显分化，央国企销售仍将保持强劲增长，稳健型民企将有小幅的增长，出险房企销售仍会是大幅下降。”

◎从已披露上半年业绩预告的A股28家上市家居企业的情况来看，企业间的业绩继续分化，其中业绩同比上升的企业达9家，5家企业实现扭亏为盈；而11家预亏损企业中，预亏损最高的达5亿-10亿元。◎招商证券在研报中指出，随着供给侧、需求侧政策同步发力，家居板块持续迎来催化。包括终端网点密度较高、市场集中度越高，品牌知名度越强、产品性价比越高的企业、软体家居（相较于定制家具，更换周期更多）的相关家居企业将更为受益。

7月25日，易居企业控股（HK02048，股价0.225港元，市值3.94亿港元）发布公告称，境外债重组计划已成功获得超过75%债权人的支持，将于2023年7月31日或前后向开曼法院和中国香港高等法院提交呈请。按照市场惯例，获得7...

◎“中央在今年4月28日政治局会议上就已经明确提出要求‘规划建设保障性住房’，这次又明确提出了加大保障性住房建设和供给，这个要求中央已经不是第一次提了。当前我国商品房呈现出过剩的现象，但是保障房建设明显不足、严重欠缺，这是房地产发展上的突出问题。”◎“我相信在这些政策要求再次提出之后，会有具体办法出台。国企央企应该重新明确在房地产领域的定位和职能，要按照国务院要求退出竞争性房地产领域，专注于保障性住房建设。保障性住房建设应该是国企央企履行公共服务职能的领地，着力于在改善中低收入居民住房条件方面发挥作用。”

◎A股房地产开发、房地产服务板块表现强势，金科股份、滨江集团等超10只股票涨停，装修建材板块的正源股份、皮阿诺等多股封板。港股的碧桂园服务、龙湖集团股价均涨超20%。◎“地产股大涨，主要受到昨日政治局会议关于房地产的政策表态。对此，各界给予了非常积极的评价，认为后续在政策纾困上会有更大力度的动作，从而使得市场资金有了做多的情绪。”

7月25日午间，远洋集团（HK03377，股价0.415港元，市值31.61亿港元）发布公告称，公司整体流动性高度承压，债券按期足额兑付存在较大困难，全资附属公司远洋控股中国拟于2023年7月27日至2023年7月29日，与公司债券持...