◎2022年全国13个百亿大盘分别是:上海5个:仁恒海上源、颛桥紫薇花园、融创未来金融城、虹桥璀璨公馆、瑞虹新城臻庭北京3个:天坛府、学府壹号院、中建学府公馆深圳2个:华润城、招商玺家园杭州2个:杭与城、江明月朗园广州1个:越秀·和樾府
◎2022年下半年以来,建发股份排名逐月上行,10月成为唯一排名变动超过3名的房企,11月再上台阶站稳第11名,与当时的融创仅相差170亿元;12月末,建发股份反超融创8亿元,拿下TOP10最后一席。
◎深圳网红盘华润城销售额高达247亿元,是全国唯一一个单盘销售超200亿元的项目。
◎前11个月,TOP3房企累计销售1.2万亿元,仍占TOP10销售额的43%,其中第三名万科在11月销售额达到381亿元,成为头部房企中的月度销冠。
◎今年13城百亿项目达到10个,明显好于2021年。去年前10个月百亿大盘仅6个,其中杭州2个、深圳2个、北京2个。
◎自保利地产9月份取代万科成为TOP2房企后,两家房企差距进一步加大,1-9月保利以不足百亿元的优势超越万科,而本月累计销售额差距已经扩大到了245亿元。
◎从单项目单月销售额来看,上海、北京、深圳、杭州、西安、成都等城市均有“优秀生”。其中上海“颛桥紫薇花园”单月销售52.14亿元,成为全国销冠;北京“北京城建·天坛府”销售38.7亿元;西安“绿城西安全运村”卖出15亿元、“碧桂园云顶”12亿元;杭州“杭珹未来中心”超12亿元。
◎具体来看,中建壹品·学府公馆(书香茗园、书香悦园)、天坛府(望坛新苑)、北京瑞府(润泽嘉园)、端礼著(万泽雅苑)、煜泽台(煜泽雅园)网签成交单价全部超过10万元/平方米;中建·玖合府(玖阳嘉园)、北京悦府(润悦嘉园)、懋源·璟廷(璟廷雅园)、懋源·璟瑜(金瑜雅园)、北京庄园(景泽园)备案价全部超过10万元/平方米。
◎从竞争格局来看,前三甲合计销售额9871.5亿元,占TOP10房企销售额的44%,TOP10占TOP50房企的52%。
◎从单项目单月销售额来看,上海、北京、深圳、杭州、西安、成都等城市表现不俗,其中上海“仁恒海上源”单月销售52.8亿元,成为全国销冠;深圳“华润城”卖出10.53亿元、杭州“中海河映云集”超10亿元、北京“中建壹品·学府公馆”和“中海京叁號院”分别销售13.44亿元和10.68亿元;西安“碧桂园云顶”销售11亿元、成都“麓湖生态城”、“中建天府公馆”分别卖出11.6亿元和10.9亿元。
◎在全国4个百亿大盘中,深圳“华润城”以196亿元的销售业绩遥遥领先,上海“融创未来金融城”累计销售超112亿元,广州“越秀·和樾府”、北京“学府壹号院”分别销售106.7亿元和102.67亿元。此外,深圳、上海还分别出现了准百亿项目“前海润峯府”和“瑞虹新城·瑧庭”。
◎2021年同期TOP50上市房企累计销售额已经达到6.45万亿元,当时前三甲碧桂园、恒大、万科合计销售高达1.3万亿元,占TOP10销售额的50%;而2022年7月前三甲累计销售7825亿元,仅为去年54%,并且头部房企优势稍有弱化,前三甲占TOP10销售额(1.72万亿元)的46%。
截至7月末,全国已诞生5个百亿大盘,分别是深圳华润城,上海仁恒海上源、融创未来金融城,广州越秀·和樾府、北京学府壹号院。
◎从竞争格局来看,前三甲合计销售额约8777亿元,占TOP10房企销售额的45%,而TOP10占TOP50房企的52%。