每经数读| 三季度楼市收官，碧桂园稳守第一，保利超万科居第二

“金九”不金，“银十”还有反转吗？

1-9月份，TOP50上市房企累计销售额4.31万亿元，单月销售5000亿元，比上半年月均水平（约4300亿元）有所提升。

但反观2021年1-9月，TOP50房企累计销售总额达到7.92万亿元，同时已经出现6000亿级别房企和三家“4000亿阵营”。而今年前9个月，TOP3房企合计销售9871.5亿元，占TOP10销售额的44%。

2022年，每日经济新闻联合中指院，以详实客观的房企项目交易数据推出每经·上市房企销售金额月榜、每经·重点城市土地出让金榜单、每经·重点城市土地出让面积榜单。

金九成色不足

9月榜单最值得注意的是，保利地产以3202.2亿元累计销售额超越万科（3126.4亿元），排名第二。碧桂园仍然稳居榜首，累计销售额3542.9亿元，碧桂园、保利、万科也是仅有的达到3000亿元的上市房企。

从竞争格局来看，前三甲合计销售额9871.5亿元，占TOP10房企销售额的44%，TOP10占TOP50房企的52%。

经过“金九”的业绩冲刺，TOP50的排名从上半年的大幅变动变成“小碎步”争夺，在29家排名发生变动的房企中，仅中国中铁大幅上升7名，其余变化均为“±1”，另有20家房企排名不变。其中，滨江集团连续多个月排名上升，目前已经实现1053.6亿元销售额，排名第12位。

20城土地出让金年内最高

9月，全国土地出让金TOP20城市总额达到3774.9亿元，为年内最高。

由于上海进行了土地集中出让，土地出让金达到1074.83亿元，位列第一；第二名为北京，出让金额501.07亿元；杭州、武汉、合肥等分列第二、三、四名。9月份土地出让金入榜的城市仍以热点城市或强二线城市为主。

土地成交面积达年内高点

从土地成交面积榜来看，9月份土地出让面积TOP20城市累计出让面积3242万平方米，比8月份（2718万平方米）有了明显回升。

中指研究院三季度土地出让整体情况显示，与去年二批次相比，22城供地规模整体下降58%。南京、青岛二批次供地规模较首批次增幅均超100%，无锡、深圳、重庆增幅亦超50%；其余城市多为下降，济南、广州、上海、天津降幅在5成左右。截至9月30日，22城中有17城发布三批次公告，较去年三批次整体缩量，但降幅收窄；较二批次推出面积有所增长，其中武汉、合肥、上海增幅在50%以上。

封面图片来源：摄图网-500622916