◎11月，武汉新房价格环比上涨0.4%，涨幅居全国第四；成交量达16767套，再次刷新纪录。新房市场量价齐升，新上市高品质项目成交占比提升是关键。二手房价格环比下降0.2%，成交量持续增长。武汉住宅设计新规落地，促进产品优化升级，同一区域在售老项目和二手房受冲击，“以价换量”趋势未变。

◎11月西安新房价格环比微降但同比上涨，成为仅有的3个同比仍在上涨的城市之一；今年前11月同比平均涨3.2%，是除上海外唯一新房价格同比上涨的城市。西安新房价格持续上涨的原因包括高改和豪宅类产品集中入市、虹吸效应吸引大量外来人口、多样化产业机会提供支撑以及市场供应结构等。尽管11月房企推盘量不积极，但随着年终冲刺，推盘热情明显回升。

◎12月17日，河北张家口发布多项稳楼市措施，明确逐步推进“取消公摊”。此前，广东肇庆、湖南湘潭和衡阳等地已先后宣布取消或优化公摊面积。“取消公摊”可使房价更直观，倒逼房企降价，保障购房者权益。但不同开发商在执行层面有差异，且可能导致房屋单价上升。专家认为，此举符合购房者利益诉求，有助于购房需求释放和高品质住房打造。

◎12月17日，广州成功出让番禺区四宗涉宅用地，绿城集团以5.08亿元竞得其中一宗。该宗地块此前由商务用地调整为二类居住用地，新规放宽了阳台和半开敞空间的容积率限制，使其最高实用率可达125%。近期广州加快“超新规”地块入市节奏，部分项目实用率甚至可达140%。“超新规”地块成为土拍香饽饽，对现有市场格局产生明显影响，也对购房者心态产生了很大影响。

◎12月11日至12日，中央经济工作会议在北京举行，会议强调稳住楼市股市，防范化解重点领域风险。会议确定明年要抓好九项重点任务，包括有效防范化解重点领域风险，持续用力推动房地产市场止跌回稳等。多位专家表示，本次会议就地产方面的措辞力度更强，2025年发力稳地产、稳经济的确定性增强。

◎12月11日至12日，中央经济工作会议在北京举行。会议强调要稳住楼市股市，明年抓好九项重点任务，包括防范化解重点领域风险，推动房地产市场止跌回稳，实施城中村和危旧房改造等。多位专家认为，构建房地产发展新模式是稳定房地产市场的重要举措，可加速房地产去库存。新模式有助于房地产业持续健康发展，解决居民住房问题。

◎12月9日，中共中央政治局召开会议，分析研究2025年经济工作。会议强调，做好明年经济工作要坚持稳中求进，全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局。会议指出，明年要实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险。

◎日前，武汉市自然资源和城乡建设局出让14宗国有建设用地使用权，其中洪山区杨春湖高铁商务区地块原由华侨城建设，后因资金问题停工，被政府收储并调整规划后重新挂牌出让。华侨城计划参与竞买，若竞得将有助于公司发展，否则仍能获取收储补偿款，但可能录得一定损失。目前，华侨城正频繁出售旗下项目以“减负”，且公司连续亏损，引发投资者对其或被ST的担忧。

◎凭借多个高端项目热销，中海地产今年前10月在上海的销售额突破400亿元，超越多家知名房企稳居榜首。这得益于其聚焦一线城市的策略和高端产品的热销。今年12月，中海地产还将在上海推出新批次房源。

◎进入11月，成都楼市继续升温。头部房企万科在成都的表现同样亮眼，10月单月销售额创年内新高，万科·星光都会、万科高线公园等项目销售表现优异。万科成都负责人表示，目前正筹备年底营销活动，同时计划在新都区开发新项目。

◎楼市利好政策密集出台，推动以上海为核心的长三角房地产市场迅速回暖。作为前10月进入TOP10房企销售榜的两家民营房企之一，龙湖集团在长三角多城布局，尤其是在上海、苏州等地的项目销售显著提升。

◎黑石集团总裁兼首席运营官乔纳森·格雷在“2024年国际金融领袖投资峰会”上表示，应重新燃起对房地产的热爱。过去12个月，黑石已在房地产领域投资300亿美元，反映出对该领域的信心。“房地产的基本面其实相当不错，尤其是在物流和租赁住房领域，这也是黑石的投资重点。”

◎在多项利好政策推动下，10月重庆楼市显著回暖，新建商品房和二手房成交总量环比增长14.1%，中心城区商品住房成交72.2万平方米，环比增长61.7%。进入11月，楼市热度延续，第一周商品住房网签成交同比增长12.5%。业内人士认为，政策组合拳和房企促销活动是主要推动力，预计11月市场将持续稳定。

◎自然资源部11月11日发布通知，允许地方政府运用专项债券资金收回收购存量闲置土地，优先处理企业无力开发的住宅和商服用地，旨在规范土地收储融资行为，改善土地供求关系，促进房地产市场稳定。此举有助于增强地方政府和房企的资金流动性，缓解资金压力。

◎11月5日，A股和港股房地产板块双双走强，A股涨幅达3.99%，多只地产股涨停，如华夏幸福、光明地产等。港股房地产板块收涨3.86%，景瑞控股涨超40%。自9月中旬以来，A股房地产板块累计涨幅接近五成，主要受政策预期改善的推动。分析师认为，市场对政策环境改善的预期是本轮上涨的主要原因。