2026年一季度，核心城市土地市场“提质缩量”，百强房企拿地总额降49.4%，但优质地块热度高，如广州马场地块、杭州城东新城宅地均高溢价成交。房企战略分化，越秀集团、保利发展等央国企拿地金额领先。长三角热度高，粤港澳大湾区有规模优势。展望二季度，土地市场将“局部回暖、整体审慎”，核心城市优质地块入市或推高土拍热度。

每经4月2日香港讯香港楼市正以强劲势头领跑全国。据中原地产数据，今年一季度，香港新房累计录得5373宗买卖登记，总金额达628亿港元，同比分别大涨38%与94%，创历年同期新高。市场热度的回升吸引了大量海内外资金合流。截至3月20日...

2026年一季度，香港新房买卖登记创历史同期新高，“大手客”入市创18年同期新高，成为全国楼市“领头羊”。中东地缘冲突下，避险资金转向香港。同时，租金托底、利息下行，加上香港多项人才计划引入刚需，推动楼市回暖。内地客率先出手，大额成交屡见不鲜。自住、投资、租赁多元需求支撑楼市，专家预计香港楼市仍在上升轨道，但房价不会90度垂直暴涨。

2026年一季度，房地产融资环境持续宽松，城市房地产融资协调机制正式进入常态化运行阶段。部分头部房企与机构判断，行业最艰难时期已过，将进入触底回升、深度分化周期，核心城市与优质板块将率先启动复苏。

2025年底商业不动产公募REITs试点落地，为商业地产打开资本化新通道。截至2026年3月20日，沪深交易所受理15单申报项目，募资超460亿元，房企成参与主力。此波申报潮底层资产多位于核心区域，出租率及租金收缴率较高，参与主体也多元化。房企借此实现“保留核心份额+盘活存量”，未来核心资产、机遇型资产、特色业态资产有望成主流。

深圳印发行动计划，力推人工智能OPC创业生态，预计2027年底建成超10家OPC社区。随着深圳布局OPC专属空间，“迷你办公”浪潮冲击写字楼市场格局，其轻量化模式颠覆传统办公需求逻辑。目前深圳首批OPC社区已亮相，其爆火重构写字楼商业逻辑，与传统写字楼形成差异化竞争。业内认为，OPC社区与写字楼是“梯队承接”关系。

近日，李永明任招商局集团董事，在董事会名单中排第三。他1972年生，有鲜明中建底色，长期扎根施工一线，后逐步进入管理层，2023年起参与中国建筑全局战略管理，期间推动多项合作。此前，中建系半年内已有两位副总经理履新。

北京市西城区三里河一区28号楼作为原拆原建项目，采用装配式技术，仅用不到6个月完成改建，实现“交房即交证”。改建后楼栋增设电梯等适老化设施，满足8级抗震要求，每户平均增10平方米。项目资金政府出资40%，居民60%，启动需100%业主同意。改建后业主预期提升，已有房源挂牌报价超18万元/平方米。

上海静安区正探索住房“以旧换新”，区属国资企业收购二手老公房，促进新房置换。购房者先选新房认购，再申请旧房评估，合适则办理过户。专家认为，静安试点与中央政策契合，若成功推广，将影响超大城市核心区，降低居民置换风险，激活交易链条，破解二手房挂牌问题，稳定市场预期。

10月31日，嘉里建设公告称，公司董事会主席郭孔华购入上海市黄浦区金陵华庭一套449平方米四室房源，总价约1.17亿元。嘉里建设在黄浦区金陵路累计拿地金额高达221亿元，金陵华庭两开两罄，二期加推刷新上海新房备案单价纪录。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，上海顶级豪宅市场火爆是供需共同作用的结果，预计未来豪宅市场分化将加剧。

《每日经济新闻》记者调查发现，深圳第二居所公司招募合伙人，承诺高收益，将闲置房产数字化托管并代币化，宣称投资可获高额回报。但记者发现其部分展示的“底层资产”遭开发商否认合作。专家指出，代币发行融资等活动属非法金融活动，RWA核心风险在于底层资产真实性与链上映射可信度，投资者需警惕。

杭州部分个人二房东、中介通过网络平台发布虚假低价房源，引诱租客看房并提前收取“看房费”，但无法提供相符房源，看房费也不退还。多位租客被骗，包括在地铁口被要求支付看房费后看到不符房源。《每日经济新闻》记者调查发现，有受害者向正规注册企业支付看房费后被骗，该企业涉及多起司法案件。杭州官方发文提醒租客警惕此类骗局，建议通过正规渠道租房。

立秋后炎热天气持续，上海律师王俊伟在外奔波办案。最高人民法院7月发布的解释明确支持烂尾楼购房者返还房款，并允许冻结、扣划资金监管账户款项，为房产专业律师办理类似案件提供新思路。过去烂尾楼购房者胜诉退房退款难度大，新规实施后，购房者可根据实际情况与开发商、法院协商解决。

上海远郊二手房市场涌现“伍仟哥”群体，他们只向买家收取5000元服务费，远低于主流2%～3%的收费标准。这些中介通过探访视频形式“直播砍价”，获得客户信任。“奉贤伍仟哥”认为，选择合作方需了解客户需求、处理人际关系且人品好。尽管竞争激烈，但“伍仟哥”们强调专业度是关键。

8月15日，国家统计局公布7月全国70城商品住宅销售价格变动，各线城市价格环比下降，同比降幅收窄。上海新房价格上涨0.3%领跑，专家指出楼市呈分化格局，高能级城市抗跌性强。一线城市新房降幅收窄至0.2%，上海同比上涨6.1%。政策频出促进楼市回暖，大户型房源或成市场主力。三季度内，改善型需求或推动成交量回暖。

8月14日，资深物业人李长江在博鳌物业暨城市服务大会上表示，物业行业需改变模式，创业型物企有机会源于新模式、新服务。当前物企困境在于收缴率，应专注业主需要的服务，如环境卫生、小区安全等。他认可万物云的“弹性定价”，包括固定价格和与服务相关的弹性价格部分。