10月31日，嘉里建设公告称，公司董事会主席郭孔华购入上海市黄浦区金陵华庭一套449平方米四室房源，总价约1.17亿元。嘉里建设在黄浦区金陵路累计拿地金额高达221亿元，金陵华庭两开两罄，二期加推刷新上海新房备案单价纪录。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，上海顶级豪宅市场火爆是供需共同作用的结果，预计未来豪宅市场分化将加剧。

《每日经济新闻》记者调查发现，深圳第二居所公司招募合伙人，承诺高收益，将闲置房产数字化托管并代币化，宣称投资可获高额回报。但记者发现其部分展示的“底层资产”遭开发商否认合作。专家指出，代币发行融资等活动属非法金融活动，RWA核心风险在于底层资产真实性与链上映射可信度，投资者需警惕。

杭州部分个人二房东、中介通过网络平台发布虚假低价房源，引诱租客看房并提前收取“看房费”，但无法提供相符房源，看房费也不退还。多位租客被骗，包括在地铁口被要求支付看房费后看到不符房源。《每日经济新闻》记者调查发现，有受害者向正规注册企业支付看房费后被骗，该企业涉及多起司法案件。杭州官方发文提醒租客警惕此类骗局，建议通过正规渠道租房。

立秋后炎热天气持续，上海律师王俊伟在外奔波办案。最高人民法院7月发布的解释明确支持烂尾楼购房者返还房款，并允许冻结、扣划资金监管账户款项，为房产专业律师办理类似案件提供新思路。过去烂尾楼购房者胜诉退房退款难度大，新规实施后，购房者可根据实际情况与开发商、法院协商解决。

上海远郊二手房市场涌现“伍仟哥”群体，他们只向买家收取5000元服务费，远低于主流2%～3%的收费标准。这些中介通过探访视频形式“直播砍价”，获得客户信任。“奉贤伍仟哥”认为，选择合作方需了解客户需求、处理人际关系且人品好。尽管竞争激烈，但“伍仟哥”们强调专业度是关键。

8月15日，国家统计局公布7月全国70城商品住宅销售价格变动，各线城市价格环比下降，同比降幅收窄。上海新房价格上涨0.3%领跑，专家指出楼市呈分化格局，高能级城市抗跌性强。一线城市新房降幅收窄至0.2%，上海同比上涨6.1%。政策频出促进楼市回暖，大户型房源或成市场主力。三季度内，改善型需求或推动成交量回暖。

8月14日，资深物业人李长江在博鳌物业暨城市服务大会上表示，物业行业需改变模式，创业型物企有机会源于新模式、新服务。当前物企困境在于收缴率，应专注业主需要的服务，如环境卫生、小区安全等。他认可万物云的“弹性定价”，包括固定价格和与服务相关的弹性价格部分。

8月14日，上海静安区愚园路532弄一处起拍价1.5亿元的独立花园别墅在阿里拍卖平台流拍，该别墅为优秀历史保护建筑，曾用于热门影视剧取景。拍卖行正与卖家沟通二次挂牌事宜。该建筑群名为“柳林别业”，内含多幢独立式花园住宅，房屋产权清晰，但纳入上海市商品房限购范围。分析认为，当前老洋房拍卖市场买家不多，高折扣房源更受欢迎。

杭州万固珺府小区因物业费降价要求与滨江服务未达成一致，滨江服务于6月30日撤场。小区首次招标新物业因报名企业不足三家流标，目前已启动第二次招标。新物业公司住宅物业费报价区间为2.20～2.75元/㎡·月。今年以来，多家物业企业因物业费收缴率低、价格协商不一致等问题撤场，旧物业离场后新物业接盘成难题，政府正采取措施整顿市场秩序。

8月11日，华南城被香港高等法院下达清盘令，股票无限期停牌，市值仅剩12.24亿港元。华南城因业务布局失衡等因素走向清盘，其境外债务重组未果，导致清盘。此前，国资大股东特区建发虽多次提供流动性支持，但未能激活企业“造血”功能。华南城清盘是行业下行、公司治理与财务激进等多重因素的结果，资产结构决定清偿率较低。

广州市属国企珠实地产启动“保价行动”，旗下7个楼盘承诺“买贵补差价”，保价至2025年底。此举旨在应对7月广州楼市成交量下滑。专家指出，保价策略属营销策略，能为购房者提供额外保障，但仅保障新房价格，二手房价格波动不受影响。保价承诺多未写入购房合同，实际约束力存疑。市场疲软背景下，新房与二手房竞争加剧，保价措施备受关注。

中国恒大在历经4年风波后，于8月12日晚公告被联交所取消上市地位，股份最后交易日为8月22日，8月25日起正式摘牌。此前，中国恒大已多次停牌，并于2024年1月被香港高等法院颁布清盘令。公司曾以高杠杆模式迅速扩张，但2021年流动性危机爆发，逐渐归于沉寂。清盘人介入后，境外债务重组未有明显进展。中国恒大曾辉煌上市，市值一度高达4000亿港元，但如今已黯然离场。

上海二手房市场7月成交量稳中有降，价格连续三个月下跌，但成交量未跌破1.5万套，市场韧性足。挂牌总量偏高加剧价格竞争，部分区域和房源价格下跌明显，尤其是老公房，而次新商品房相对抗跌。市场需求以刚需为主，首次购房者及年轻家庭为主要驱动力。专家表示，以价换量仍是常态，降幅已明显收窄，不会引发恐慌式下行。

深圳别墅法拍价屡创新高，但远郊别墅租赁市场兴起，“人均2000元住独栋”合租模式出现。租客多为追求生活品质提升的普通工薪阶层，选择合租别墅以弥补预算不足。深圳沙井、龙岗平湖片区别墅月租1.2万～2.5万元不等，合租模式较少。中介提醒，别墅合租需慎重选择，实际体验可能不如预期。

长江实业旗下和记黄埔地产向香港买家推介惠州、中山、广州及东莞的400套房产，总价最低40万元起，价格较之前有所回落。此举反映了港人北上置业需求增长，大湾区房价优势显著。港人购房动因包括价格低、面积大、交通便捷及就业养老需求。