10月30日，“2025‘活力杨浦’数字经济打造人民城市生活圈”主题对话活动在上海举办。圆桌对话围绕“城市更新的核心驱动”等议题展开，嘉宾认为产业升级、人才、人文价值对驱动城市更新缺一不可。数字经济时代，数字技术重塑未来城市“空间价值”与“区位定义”。打造“数字友好型”城市生活圈，不仅需技术支撑，更关乎城市魅力。

10月30日，在上海举行的第十五届中国价值地产年会上，每日经济新闻联合中指研究院重磅发布《2025房地产行业年度报告》。报告显示，自2021年下半年房地产市场调整以来，政策从“房住不炒”转向“止跌回稳”，政策环境已达历史最宽松阶段，但市场离全面“止跌”仍有距离。报告认为，随着市场供求关系变化，地区分化显现，“好城市+好房子”有结构性机会，长期看城市分化或将更明显。

10月30日，“2025第十五届中国价值地产年会”在上海举行，与会嘉宾探讨了城市更新承载行业提质发展新模式的话题。专家指出，城市更新正成房地产发展新模式，上海土地市场趋势明显。房企深度参与其中，如绿地集团将城市更新作为提质增值新密码。当前，推进城市更新要统筹盘活存量与优化增量，打造新空间场景，促进经济发展。

10月30日，“2025‘活力杨浦’数字经济打造人民城市生活圈”主题对话活动在上海举办。SOM设计事务所孙乃飞称，黄浦江未来发展重心将聚焦杨浦滨江中北段，其专项规划构建了“两轴一心四区”空间结构。复兴岛作为规划核心启动点，将以“国际创新创业岛”为定位，通过有机更新实现功能升维，与黄浦江中北段一同崛起为世界级科创区。

10月30日，“2025‘活力杨浦’数字经济打造人民城市生活圈”主题对话活动举办，上海企业文化与品牌研究所所长周元祝称，杨浦滨江后发优势强劲，或成上海重要增长板块，应将自身发展与新兴产业结合。2024年杨浦区集聚数字经济企业8000余家，出台多项政策推动发展。他期待杨浦孕育出全国顶流、全球知名的创新型企业家。

深耕不良资产处置十余年的朱志强表示，法拍市场已从早期线下举牌的小众游戏，发展为全民可参与的标准化市场。他指出，深圳宝能城住宅项目的集体法拍成为市场重要转折，推动税费透明化，激活市场。随着行业规模扩大，法拍已不再是单纯“接盘”，而是需全链条介入，解决资产和人的问题。朱志强强调，行业未来更规范，从业者需提升专业与资源整合能力。

今年上半年，55家房企累计交付超50万套新房，但整体交付规模较去年普遍下滑，部分房企交付量降幅超50%，“保交付”压力持续减轻。随着交付高峰过去，房企开始谋求新的发展重心，如聚焦产品迭代、轻资产运营和资产运营。提前交付和“交付即办证”模式成为趋势，房企注重产品落地和服务体验提升。行业进入深度调整期，拼产品、拼交付、拼运营成为房企发展关键。

2025年上半年，家居用品行业分化加剧。26家上市家居企业中，11家盈利，其中匠心家居、梦百合、我乐家居和海象新材4家企业净利润预增显著，主要通过市场拓展、产品升级和成本管控实现增长。相反，15家企业预计亏损，包括帝欧家居、美克家居等，主要受地产行业影响、市场需求疲软及国际贸易摩擦等因素。行业专家指出，家居企业应调整客户结构，发展非地产关联客户和线上渠道，加强应收账款管理。

今年以来，旭辉集团等多家出险房企债务重组取得新进展。如龙光、融创中国等房企债务重组加速，龙光集团境内债重组完成投票，融创中国境外债二次重组获多数债权人支持。目前，十余家房企债务重组或重整获批，化债总额或达数千亿元。专家指出，债务重组成功有助于缓释风险，但企业真正走出危机还需市场回暖和基本面改善。

代建业务已成为房企轻资产转型重要赛道。上半年，典型代建企业新增规划建筑面积同比增长17.6%，TOP20代建企业新增签约建筑面积达1.1亿平方米，同比激增28%。但代建费率普遍低于3%，较早期下降。面对盈利空间压缩，代建企业需深耕细分领域、提升综合能力，部分代建企业已启动战略转型。代建行业进入“精耕细作”阶段，品质发展成为关键。

上半年，房企融资规模同比下降30%，其中二季度环比上升但同比仍降25%。境外债重启成为“破冰”信号，但利率高；境内债成本则下降至2.71%。央国企为发债主力。下半年房企融资环境将基本稳定，但规模难大幅增长。房企面临偿债高峰，正探索更多补充流动性路径。城市房地产融资协调机制加速推进，行业风险出清和找到新发展模式是关键。多家房企债务重组取得进展，城市更新或为房企带来新机遇。

物业行业持续迈向高质量发展，67家上市物业公司总市值约2598亿元，较去年同期回暖。行业面临深刻变革，物企从追求规模转向追求效益，主动退出低质项目。物业费收缴难题导致多家物企退出在管项目，行业项目留存率下降。为应对质价不符问题，物业公司推进服务标准化、透明化。物业股整体稳中有升，但个股市值分化加剧，头部效应显著。物业行业需强化独立属性，提升企业形象，以重塑资本市场认知。

今年上半年，楼市呈现新房和二手房价格分化态势。百城新房均价环比上涨0.19%，同比上涨2.59%，其中上海、合肥等城市涨幅居前；而二手房均价环比下跌0.75%。新房成交规模整体企稳，30个重点城市成交规模与去年持平。克而瑞预测，楼市分化将持续，核心一二线城市将是房企推盘重点。

今年上半年，百强房企销售总额约1.84万亿元，同比下降11.8%。不过，近30家房企实现逆势增长。6月份，百强房企实现销售操盘金额3389.6亿元，环比增长14.7%。房企加速聚焦核心一二线城市，上海、北京等热点城市的贡献度居前列。下半年，房企销售仍面临压力，政策需进一步发力以推动市场全面止跌回稳。

日前，上交所官网显示，华夏北京保障房REIT扩募发售申请获得通过。此次扩募拟购入北京市房山区朗悦嘉园等4个项目，估值约8.3亿元。该REIT首发底层资产为海淀区文龙家园和朝阳区熙悦尚郡两处公租房，出租率高，租金收缴率良好。戴德梁行北京估价及顾问服务部主管杨枝认为，扩募将提升资产丰富度，降低单一资产风险，且底层资产扩大将通过规模效应提升运营效率，与市场化运营项目不存在强竞争关系。