12月11日，中指研究院发布报告显示，2025年全国房地产市场整体延续调整，新房销售边际转弱，二手房“以价换量”。1—11月，重点城市改善性需求支撑市场，新房价格涨、二手房价格跌。对于2026年，黄瑜预计更多增量政策将加速落地，市场分化延续，“好城市+好房子”有结构性机会。中长期来看，“十五五”中后期房地产有望走出调整。

10月30日，“2025‘活力杨浦’数字经济打造人民城市生活圈”主题对话活动在上海举办。SOM设计事务所孙乃飞称，黄浦江未来发展重心将聚焦杨浦滨江中北段，其专项规划构建了“两轴一心四区”空间结构。复兴岛作为规划核心启动点，将以“国际创新创业岛”为定位，通过有机更新实现功能升维，与黄浦江中北段一同崛起为世界级科创区。

10月30日，“2025‘活力杨浦’数字经济打造人民城市生活圈”主题对话活动举办，上海企业文化与品牌研究所所长周元祝称，杨浦滨江后发优势强劲，或成上海重要增长板块，应将自身发展与新兴产业结合。2024年杨浦区集聚数字经济企业8000余家，出台多项政策推动发展。他期待杨浦孕育出全国顶流、全球知名的创新型企业家。

仲量联行吕玫称，城市更新推动业主和运营商转向精细化运营新范式，老旧商办物业更新本质是运营模式升级和资产价值重塑，可探索“商改科”等创新路径。上海城市更新形成治理范式，强调功能兼容、基础设施支撑和职住平衡。目前“片区更新”最大难点在于多方利益协调，成功更新应精准锚定客群、激活本地基因。

城市更新从“拆改留”过渡到“留改拆”，行业迈向存量提质，运营闭环与资金适配成破局核心。住建部明确将城市更新摆在突出位置。专家称房企能力配比调整，运营权重提升，运营能力成项目盈利核心。此外，“十五五”政策或聚焦四类资产、推动“四好”建设。城市更新融资模式存在错配，破局关键在于政策引导加模式创新。

上海易居房地产研究院常务副院长崔霁表示，城市更新正从“拆迁暴富”转向多元模式，居民变为主动参与者，政府转为“赋能者”。成功的自主更新项目是多元主体协同发力的结果，现阶段很难做到完全“自费更新”，政府承担着隐性成本。原拆原建成功的关键在于精细化和个性化的协商机制，走向规范化最迫切的是出台上位法和建立金融支持体系。

恒隆集团及地产CEO卢韦柏称，若无重大资本开支，2027年—2031年对恒隆是较好阶段。随着内地中产阶层收入提升和消费升级，优质商业体在二线城市潜力大。当前商业地产赛道挑战严峻，公司过去两三年因杭州项目投入大而辛苦。此外，当前香港开发商最关心降负债，恒隆通过新战略挖掘资产价值，市场复苏是渐进过程。

深耕不良资产处置十余年的朱志强表示，法拍市场已从早期线下举牌的小众游戏，发展为全民可参与的标准化市场。他指出，深圳宝能城住宅项目的集体法拍成为市场重要转折，推动税费透明化，激活市场。随着行业规模扩大，法拍已不再是单纯“接盘”，而是需全链条介入，解决资产和人的问题。朱志强强调，行业未来更规范，从业者需提升专业与资源整合能力。

中国社科院研究生院城乡建设经济系教授陈淮在2025博鳌房地产论坛上表示，房地产发展新模式就是均衡发展，大城市与二三线城市应协调发展。房价问题源于城市结构失衡和优质资源集中。刺激购房需实现风险均衡配置，让大中小城市均衡发展。

8月14日，2025博鳌物业暨城市服务大会在海南召开。雅生活智慧城市服务总裁李大龙表示，物业服务行业在民生保障和社会治理中作用凸显，政策驱动行业转型。他指出，政策应支持与规范并举，人力成本合规要求提高。物业企业战略正从规模扩张转向价值创造，聚焦核心城市，独立化、市场化发展是必然趋势。

远洋集团副总裁赵建军表示，代建业务自主性更强，是远洋集团的新尝试。远洋集团于2023年底成立代建业务品牌远洋建管，重视专业和务实。代建业务已成为公司重要发力方向，不良资产处置也是重点探索方向。远洋建管2025年上半年新拓项目33个，签约面积562万平方米。赵建军认为，不良资产赛道前景广阔，远洋建管已构建成熟能力体系，可提供全方位服务。

6月30日，融创中国召开2024年度股东周年大会，董事局主席孙宏斌罕见亮相，表示融创最困难时期已过。融创已完成境内债重组，境外债二次重组获75%债权人支持，保交付工作进入收官阶段。孙宏斌透露，公司将集中力量于核心一二线城市，房地产开发业务外，经营性业务和文旅项目也开始贡献收入。他对未来发展持乐观态度，预计今年表现将优于去年。

6月27日，万科举行2024年度股东大会，深圳市地铁集团有限公司党委书记、董事长，万科集团董事长辛杰坐在前台C位，万科集团执行副总裁郁亮坐在辛杰右手边第一个位置。万科股东大会每经记者黄婉银摄就外界高度关注的房地产...

近日，绿地控股披露董事会决议，张玉良全票当选为公司董事长、总裁，任期三年。张玉良自1992年创办绿地集团前身以来，已执掌33年。他表示，绿地集团正以“二次创业”精神拥抱科技创新，推动转型发展。中国企业资本联盟副理事长柏文喜分析，张玉良连任有助于稳定军心，避免战略方向大幅波动，利于公司在复杂环境中稳定发展。

◎3月17日，香港著名企业家、恒基兆业地产创办人李兆基辞世，享年97岁。李兆基自1948年起在香港发展，从金银贸易转战地产业，开创“分层出售、十年分期付款”模式，推动香港房地产市场变革。他于1976年创立恒基兆业地产并带领公司发展壮大，同时在内地大规模投资地产项目。