成都市住建局近日印发《成都市“好房子”建设行动方案》,从布局、设计、节能、配套等方面提出18条任务,明确各类好房子设计指标。方案引导勘察设计招投标方式转变,提升设计质量,推广装配化装修,鼓励绿色建材应用,推进智能建造技术。同时强化工程质量管控,出台老旧小区改造通知,实施危旧房改造,推动存量房屋升级。此外,方案还提出优化社区环境、提升运维效能等措施。
近期,包括金科股份、融创中国、华夏幸福等多家房企公布了债务重组新进展,采用债转股、资产抵债等多种方式。随着保交楼资金介入,房企债务重组加速。克而瑞数据显示,2025年房企到期债务总额将达5257亿元,债转股成主流策略。东吴证券预计2025年将迎来房企债务重组高峰期,行业风险清除路径渐明,但仍面临挑战和风险,房企需积极自救并提出可行重组方案。
6月5日,佛山威达大厦正式复工。这座高达171米的超高层写字楼曾因开发商债务危机停工超7年。2024年11月,佛山东晖公司以4.3亿元拍下达磐恒重整投资权益,佛山房建集团接手施工。法院采取“部分现金+部分实物”清偿方案,保障工人工资等民生权益。
2025年,上海徐汇区东安新村旧改项目成为“全国总价地王”,三宗涉宅地块出让价格合计超523亿元。业内认为,地块方正、区位优势极佳,大规模整体开发更有利于城市更新。地方国资主导的整体开发具有系统性、长期适配性优势,未来东安地块将形成15分钟生活圈。
民营房企频繁现身热点城市土拍市场,如敏捷集团、海成集团、嘉信地产等积极拿地。中指研究院数据显示,今年前5月,拿地金额百强房企中近三成为民营房企。民企重返土拍市场表明房地产市场信心逐步恢复,房企对未来市场预期改善。核心城市成为房企必争之地,上海、杭州、成都等地土地市场热度较高。
6月4日,北京通州0101街区多地块正式出让,中建玖合以74.91亿元底价成交,住宅楼面价约3.2万元/平方米。该地块群开发复杂,含8个子地块,其中7个为居住用地。居住用地需配建家园中心,并设置二层连廊等要求,对开发企业提出挑战。但该地块享有罕见的100米限高,且可统筹平衡建筑规模指标。周边在售项目均价约5.5-5.9万元/平方米,新入市项目楼面价较高。0101街区地块将在市场竞争中定位价格与产品策略。
2025年端午假期,南京溧水、苏州昆山等地积极开展购房优惠活动,武汉、襄阳、宜昌等地通过线上线下联动开展促销活动。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示,6月房企推盘及促销力度加大,有望支撑核心城市新房销售。
5月房地产市场分化,新房市场在优质改善型项目推动下小幅上涨,百城新建住宅均价环比增0.30%;二手房市场则因挂牌量高延续“以价换量”,均价环比跌0.71%。一线城市新房价格上涨显著,上海领涨;三四线城市新房价格略降。政策组合拳持续发力降低购房者成本,预计6月楼市政策宽松,新房销售有望进一步恢复。二手房市场仍处于深度调整,部分城市二手房成交量已超新房。
深圳市大鹏新区一占地10亩独栋建筑图源|京东法拍5月30日,深圳市大鹏新区一宗居住用地及地上建筑物在京东法拍平台以约3749.42万元价格成交,竞得方为深圳市鸿荣源生物科技有限公司(以下简称鸿荣源生物科技)。该地块编号为G16101...
今年以来,房地产市场整体呈现止跌回稳态势。中指研究院等机构发布数据显示,前5月百强房企销售总额同比下降10.8%,但5月单月销售额环比增长3.5%,保利发展成为首个销售额破千亿元的房企。百强房企拿地金额增长明显,同比增长28.8%,央国企为主力,部分民营房企亦积极拿地。市场分化明显,少量核心城市中高端项目走出独立行情。土地市场竞争激烈,龙头房企更聚焦核心城市,长三角等地房企拿地金额领先。
5月30日,广州和杭州同日举行土地拍卖,两地参拍的7宗住宅用地均以起始价成交,总成交额66.71亿元。广州5宗地块中,保利发展竞得天河智谷片区地块,民营房企敏捷集团连拿番禺4宗地,成为焦点。杭州2宗地块由振合房地产联合多家国企竞得。行业人士分析,房企拿地趋向谨慎,更倾向于高流速、低风险地块,广州土地市场整体趋于理性,杭州土拍市场延续“中心高热-远郊低迷”态势。
杭州阳光城檀映里小区222户业主历经数年,在多方合力下,终于拿到不动产权证。该小区曾因开发商资金链问题陷入困境,成为杭州市级房地产风险项目。经浙江省自然资源厅等政府部门协调,解决竣工备案、资金拨付等问题,最终于2024年6月完成首次登记。此案例为化解历史遗留问题房屋提供了样本,有助于激发市场活跃度,提升房地产业信心。
深圳作为先行示范城市,2024年开工改造老旧小区202个,惠及8.2万户居民。深圳城市更新项目除拆除重建外,还包括综合整治和功能改变类项目,如宝安山庄小区和马蹄山村项目,主要在保留原有建筑基础上进行改造升级。这些“微改造”项目注重基础设施、历史文化和公共空间等方面,实现质的飞跃。未来需构建政府引导、市场运作、公众参与的城市更新模式。
上海长宁区安阳小区即将进行精品化改造,面临物业管理混乱、缺乏独立业委会等难题。居委会、业委会和物业公司合力推进改革,签署物业服务合同。改造重点涵盖居民提出的51条诉求,包括外立面、电线、停车、绿化等。小区将分步骤、分区域进行改造,预计需一年左右时间。长宁区2024年新开工精品小区建设100万平方米,安阳小区改造模式或为老旧小区提供借鉴。
5月28日,深圳市住建局发布《深圳市配售型保障性住房管理办法(征求意见稿)》等文件,明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程等。新规实施严格封闭管理,禁止变更为商品住房,购房后满3年可申请封闭流转。申请需满足深户、无自有住房、社保满5年等条件。新规采用“成本定价模式”,打破与商品房价格的直接关联,实行现房配售。