2月11日，21世纪不动产上海杨浦区门店店长李小忆领到自己的不动产证。过去一年上海二手房成交多为老公房，房价打折，但近期数据让李小忆对“金三银四”充满希望。2026年1月上海二手住宅成交同比增26.69%，房东预期转变，还价难、签字难，刚需房源房价趋稳。业内认为，三四月市场有望保持规模，2026年楼市有望实现“小阳春”。

国家统计局2月13日公布的数据显示，1月70个大中城市中，一二三线城市商品住宅价格环比降幅收窄，5城新房价格环比上涨，大连领跑。上海新房价格同比仍涨，但1月新房供应面积环比大幅下跌，高端改善盘成市场主力。二手房止跌趋势更明显，重点城市成交面积环比上升，房产经纪行业景气度回升，楼市或迎来探底和企稳开局。

2月9日，深圳烂尾30余年的福罗拉山庄项目（现恒地尊悦花园）接近完工，5栋30层住宅主体已完工，但尚未取得预售证。项目1993年因资金链断裂停工，历经多次产权重组，2021年恒地完成产权重组并调整规划为高层住宅。周边房价已翻数十倍，目前民治片区在售新房均价多在5万-6万元/平方米。

2月8日，华晨宇宣布演唱会乐园模式升级至2.0版，团队在云南抚仙湖区域拿下三块地建固定基地。次日，当地政府部门回应证实，地块已启动平整工作。按规划，“火星乐园2.0”将打造沉浸式文旅综合体，但地块交易细节未公布。

长沙广润福园小区业主反对二期商改住，因原规划商业用地拟变更为商住混合，担忧商业配套缩水影响生活。规划局称公示为征求意见，将根据反馈研究论证。开发商表示符合公司利益和发展。专家认为商改住需确保公共配套不受影响，平衡住房消化周期。

多名业主通过索菲亚引流在深圳司米装饰交装修款后，遭遇失联、停工、款项难追等问题，涉事方包括深圳司米装饰和其授权经销商安家天下。司米称事件源于原授权经销商违规操作，正分类推进问题解决。律师认为索菲亚原则上不担责，但或因误导宣传等需担补充责任，建议业主解除合同并索赔，品牌方应强化特许经营管理。

2月2日上海启动收购二手房用于保障性租赁住房，浦东、静安、徐汇为首批试点。三区方案各有侧重，均关注小户型、低总价房源。此举可释放改善型需求，助力新房去库存，削减市场可售存量，缓解库存积压。收购资金来源包括财政资金、银行贷款等。

2月3日，北京2026年首场土拍中，抖音集团以28亿元底价拿下海淀区蓝景丽家收储项目地块，用于自持办公。分析认为，此举旨在匹配其业务扩张需求，摊薄运营成本，构建产业生态。近年来，抖音集团已多次在核心城市购置办公物业。互联网大厂也纷纷拿地向科技领域延伸，为新业务提供空间支撑，拿地成为构建产业生态的起点。

2026年开年，物业板块成为房企核心人才新赛场。1月27日，保利物业官宣管理层换血，王英男接棒姚玉成出任总经理。此外，弘阳服务等物企也迎来地产高管。随着地产行业深度调整，物业板块因现金流稳定成“香饽饽”，物企对地产依赖度降低，从“地产附庸”成长为独立利润中心，行业未来充满更多可能性。

上海浦东新区热销楼盘港城中环汇云启预看房后遭业主质疑，地下车库楼板和地面开裂严重，裂缝达1431条，还有渗水、面层修补超200处，住宅外立面也有问题。业主担心安全，要求公开检测报告。开发商称裂缝不影响结构安全，是混凝土表面问题，已组织多轮沟通并委托第三方检测，检测报告和进展将及时公布。

定位高端的武汉城建·云栖湖岸，要求业主在2026年3月31日前完成10号楼90%去化，否则7～10号楼将“安居运营”。业主们认为销售难度大，且担心小区变高密度影响体验。开发商此举或因市场价格因素，但被指侵害业主权益。

近期，房企无需每月上报“三道红线”指标的消息引发关注，A股房地产板块显著回暖。“三道红线”自2020年8月试点，曾是房企融资考核标准，如今悄然淡出。据调研，不少房企已不再按月报送，部分出险房企向专班汇报核心财务指标。业内称“三道红线”落幕是行业发展的必然，当前更应鼓励金融机构支持地产融资。

佛山南海君湖天下花园新旧物业交接陷入僵局已逾两月。业委会依法选聘新物业，原物业奥园物业以程序瑕疵为由拒退场并提起诉讼，部分业主也反对新物业进场。小区2046户业主分化成三方阵营，加剧僵局。类似纠纷在全国时有发生，中物智库梳理发现，已成立业委会的项目能更高效推进新物业选聘，无业委会项目则易陷入失管。

上海静安区正探索住房“以旧换新”，区属国资企业收购二手老公房，促进新房置换。购房者先选新房认购，再申请旧房评估，合适则办理过户。专家认为，静安试点与中央政策契合，若成功推广，将影响超大城市核心区，降低居民置换风险，激活交易链条，破解二手房挂牌问题，稳定市场预期。

福州三江理想城安居工程刚竣工就发生倾斜沉降，成为D级危房，业主退房，棚改居民未回迁。开发商及工程方等11名责任人因偷工减料、违规施工等，于2025年7月被判刑重罚。2024年项目启动拆除工作，今年1月22日项目单位人士确认，目前计划先启动安置房部分重建工程，云锦公馆（一期、二期）项目备案已通过。