◎2月20日，杭州节后第二次土拍中，3宗宅地共揽金约31.4亿元，平均溢价率达34.8%。其中，滨江集团以13.81亿元竞得滨江区西兴单元地块，距离宇树科技约500米。专家分析，虽然“杭州六小龙”（深度求索、宇树科技等）对市场信心和预期有正面影响，但其规模较小，无法直接带动大规模购房需求。

◎2月18日，北京率先重启土储专项债发行，募资462.9亿元用于棚户区改造、城中村改造等项目，其中116.87亿元专门投向土地储备。广东等省份积极推进专项债收回存量闲置土地，春节后广东省内至少15个城市发布相关公告，范围广、力度大。此举旨在应对当前土地库存规模大、规划不适应新形势等问题，减轻地价稳定压力，防范房企风险并促进市场止跌回稳。

◎2月5日至16日，重点44城新房成交面积达267万平方米，较春节前日均微增1%。其中，三四线城市日均成交较节前增长57%，一线城市的政策效应持续，日均成交较2024年同期增长11%。上海、成都等核心城市表现尤为突出。二手房市场同样复苏强劲，克而瑞分析指出，市场热度主要取决于推盘规模和楼盘素质，预计2月一二手房成交同比保持正增长，核心城市在本轮调整中表现出较强韧性。

◎2月19日，国家统计局数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。其中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，二手住宅环比上涨城市有7个。南京、成都、上海、宁波等城市新房价格环比涨幅居前，上海新房价格同比上涨5.6%，领跑70城。58安居客研究院院长张波和上海易居房地产研究院副院长严跃进等专家对此进行了解读。

◎华润置地以40%溢价率拿下的“地王”项目——翡雲悦府，拿地仅两个多月后便在山姆会员店和世纪汇商场开设展厅。尽管物料尚未准备充分，售楼处和样板房预计3月开放，但展厅已吸引不少咨询者。该项目计划4月认筹开盘，目标客户为中高端改善型购房者。面对激烈的市场竞争，开发商希望尽早入市以规避市场波动风险。

◎2月13日，北京市规自委官宣印发《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》。该要点允许套内面积大的住宅在起居室设置挑空空间，提高得房率。受此影响，北京多个新盘得房率提高，部分户型得房率超100%。这一规定使新盘更具竞争力，也给市场打了强心针。

◎近日，珠海市公布了包括“巨人大厦改造提升及公共停车场项目”在内的四个重点城市更新项目备案信息，总投资达55.48亿元，均由正方集团负责实施。巨人大厦位于珠海市香洲区银桦路南侧，占地约2.9万平方米，自1997年停工至今已烂尾28年。此次改造总投资16.67亿元，建筑面积157400平方米，新增1537个公共停车位，预计2029年底完工。

◎春节以来，多家房企公布了债务重组的最新进展。这些房企的债务重组取得突破性进展，主要得益于政策支持、债权方心态转变以及市场环境变化。业内人士指出，多元化的重组方式和新老工具结合运用为房企提供了更多解决方案。随着债务到期规模增加，房企正加速推进债务重组，以应对即将到来的偿债高峰。据克而瑞数据，2025年房企债务到期规模达5257亿元，三季度为偿债高峰，约为1574亿元。

◎近日，长沙、广州、惠州等多个城市纷纷发布收储公告，其中长沙面向市区征集收回存量闲置土地，广州已回收14宗闲置土地，涉及97万平方米。截至2月11日，佛山、惠州等城市的收储项目总数量超160宗，面积超680万平方米，拟收购价格合计超350亿元，惠州以120亿元居首。

◎2月14日，上海城隍庙广场置业有限公司重整投资人资格法拍结束，项目被竞买人“S4864”以12.09亿元竞得。该项目位于黄浦区豫园街道，土地用途为商业和绿地，建筑面积36087.9平方米，现为施工改建停工状态。此前，该项目曾两次流拍，开发运营过程也颇为坎坷。2006年至今，项目三次易主，经历多次改造和更名。在当前市场消费需求趋于保守的背景下，新的团队能否让其重获新生，成为豫园商圈新的商业IP，仍有待市场检验。

◎2月13日，长沙市住建局官网公布了2月住建领域责任单位曝光信息汇总表，7家开发商因销售过程中的违规行为被公开曝光。涉及问题包括未取得预售许可证收取预订款性质费用、未及时更新销控表、违反规定或未按三方协议约定收存和使用预售资金、现场公示不全等。

◎滨江一品苑位于上海浦东内环内塘桥板块，2019年末开盘时均价超11万元/平方米，因地理位置优越和配套设施完善而备受青睐。然而，由于建设资金被转移，项目于2022年8月实质性停工。在浦东新区政府成立项目专班及保交付工作组的努力下，2024年2月，法院指定君合律师事务所担任管理人，推动共益债注入，确保项目续建。目前，施工现场已复工，绿城服务成为前期物业，将提供基础保障服务，并逐步提升服务质量。

◎《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》近日正式印发。该《技术要点》提出，可按需设置阳台，部分面积不计入容积率，鼓励配建邻里共享公共空间、设置架空层和风雨连廊，均不计入容积率，还增加了居住建筑高度管控的弹性等。这些创新点旨在提升住宅得房率、生活宜居度和便利度，鼓励提升建筑品质。

◎2025年成都楼市火热。1月商品房及商品住宅成交面积同比微增，春节假期网签成交量大幅增长，2月市场热度持续。其中，远达·天宸名邸等多个项目工作日也挤满客户，多家房企推出营销措施并看好小阳春。2024年成都诞生多宗高溢价地块，预计今年入市，高端市场竞争加剧。同时，成都众多楼盘项目年后纷纷取证，蓄势待发。成都住宅与房地产业协会等也积极搭建平台，助力楼市“小阳春”。

◎春节假期刚过，深圳开发商和中介渠道便积极行动备战“小阳春”。每经记者实地走访发现，各房企采取多种策略吸引购房者，如设立独立线上获客团队、举办渠道经纪人活动、推出优惠政策等。市场回暖态势明显，2024年四季度新房和二手住宅成交规模同比增长显著。业内人士认为，小阳春是市场信心修复的重要窗口期，但市场最终表现还需关注政策动态和市场变化。