“沪七条”新政后，上海二手房市场反应敏感，3月14日单日成交1472套，创年内新高，3月成交有望冲击2025年高点，刚需买家快速出手，新政中公积金贷款政策调整作用大。新房市场处于修复期，改善类项目回暖明显，部分高端项目成交攀升。上海中原地产认为，新房网签数据虽未回暖，但先行指标向好，预计后续成交走高是时间问题。

2026年开春，广深楼市走出成交低谷，本轮“小阳春”已到来，市场逻辑显著改变。二手房全面领跑，成为回暖主力，深圳二手房率先引爆行情，广州也强势反弹。新房市场则上演结构性行情，广州顶豪市场创新高，刚需盘降价跑量；深圳新房供应放缓，整体成交弱于二手房，但3月部分项目热销。预计3月广深楼市需求有望逐步释放。

3月13日，上海2026年首批住宅用地出让完成，三幅地块总成交68.09亿元。绿城以溢价6.57%摘得青浦西虹桥地块，专家称其有施展空间，绿城加仓有望树新标杆。嘉定新城地块由联合体底价摘得，区位有竞争力且利润空间大。徐汇长桥地块也底价成交，附近项目利润空间较高。专家认为此次土拍传递积极信号，引导市场预期回归理性。

3月12日真爱美家公告否认“变更主营业务”等传闻，其股价涨停源于3月10日的控制权变更。今年以来，家居行业多家上市企业密集变更控制权，有的创始人离场，有的引入跨界资本。业内称，这受地产调整影响，家居企业寻求新方向。新资本入股带来新资源，企业跨界赋能，新资本入股家居企业通常有“产业拯救”和“借壳上市”两类逻辑。

随着保租房集中入市及地方政府加大房源收储，部分城市保租房面临出租率压力，多地国有房东开始降租。国企系加速涌入住房租赁市场，头部格局向国企主导演进。保租房入市对市场化租赁房源造成分流，租金下跌预期增强。专家认为，市场化长租公寓需直面经营环境变化，打造差异化服务。整个租赁市场进入深度调整期，行业洗牌将加速。

深圳印发行动计划，力推人工智能OPC创业生态，预计2027年底建成超10家OPC社区。随着深圳布局OPC专属空间，“迷你办公”浪潮冲击写字楼市场格局，其轻量化模式颠覆传统办公需求逻辑。目前深圳首批OPC社区已亮相，其爆火重构写字楼商业逻辑，与传统写字楼形成差异化竞争。业内认为，OPC社区与写字楼是“梯队承接”关系。

3月首周北京楼市现“小阳春”，新房、二手房成交环比增长，但同比仍降。今年政府工作报告提出“着力稳定房地产市场”，北京已早有行动，如下调商品住宅用地供应规模等。随着政策引导与供地计划形成合力，未来北京项目产品定位和品质有望提升，房价预计“整体趋稳、结构分化”。购房者心态趋稳，开发商准备往“核心城区挺进”。

2026年开年，成都楼市热度领跑全国，前2月新建商品住宅成交面积全国最高，二手房成交同比增18%。经济、人口增长及政策支持是主因，年轻人规模大、房价性价比高支撑交易量。同时，新房成交均价逆势上扬，高端改善型产品成交占比提升。3月，成都预计30个楼盘预售，土地市场诚意十足，预计成交量将季节性回升。

近日，“深圳租金涨了”引发热议。3月4日记者走访发现，年后返工高峰属租房旺季，深圳部分房源涨价，集中在核心区小户型。城中村、偏远及大户型价格变化小。整体呈现为“结构性涨价”。节后深圳租房成交加快，“即看即签”成常态。业内称核心区小户型租金上涨因供需失衡，现阶段租金季节性上涨不会持续太久，后续有望平稳。

世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨预计，2026年国内大宗物业成交额将增5%-10%，工业物流、长租公寓和零售物业受关注。报告称商业地产供需改善，交易额有望增长。2026年居民消费有望复苏，入境消费成增量机会。新兴消费主题催生零售新格局，人口结构变化成关键变量。

2025年物业管理行业面临资金难题，全国物业服务企业（500强）平均收缴率降至71%，连续四年下滑，行业住宅物业服务满意度也创近年新低。收缴困境源于政策、市场与业主行为三重挤压。此外，业主满意度也在下降，基础服务投诉率上升。中物智库称，物业管理行业已进入下半场，向高质量发展转型。

3月1日，深圳两局联合印发通知，重构保障性住房供给体系，转向“政府统筹、多元供给”。未完成规划审批的项目原则上可不配建保障房，后续筹集将通过多渠道落实。专家称，新政将降低旧改成本、提振开发商积极性，但旧改推进关键还看商品房市场走势等因素。

3月2日，《每日经济新闻》记者从越秀方面获悉，越秀集团与北京华联在北京正式签署合作协议，有着“全球店王”之称的高端百货SKP，其华南首店将正式落户广州珠江新城马场地块。值得一提的是，这次签约距离越秀以236亿元摘地仅过去了6天。现如今...

2月25日上海发布“沪七条”，从限购、公积金、房产税三方面推出七项举措。新政官宣后，上海楼市迅速升温，新房项目到访量、成交量激增，深夜仍有连续成交，线上咨询量也大幅增长。市场分析认为，新政释放了购房需求，改善了市场预期，对外环内市场利好更大，城市整体热度将逐步传导，市场回暖趋势有望巩固。

深圳宝安珺悦名都项目成为看房热门，以工抵房名义大幅降价，89㎡三房最高直降超百万元，单价5.6万—5.9万元/㎡，较开盘直降1.5万—2万元/㎡。该项目原由中南建设开发，后由中国信达接盘。业内称价格是当前深圳购房者决策最大影响因素。