中建八局对投资运营板块深度整合，重组涉及四大核心平台公司，旨在专业化聚合资源，形成“地产开发”“城市发展”“城市运营”三大板块。此举顺应央企聚焦主业、优化布局的政策导向及市场变化。重组后，中建东孚面临激烈竞争，其能否重新抢回优势，高效运营和资源聚合尤为关键。严跃进认为企业及时动态调整，是韧性与生命力的体现。

1月19日国家统计局公布2025年房地产市场情况，全国房地产开发投资、销售面积及销售额均下降。2025年12月，70个大中城市中，仅6城新房价格环比上涨，上海同比领涨。二手房市场“以价换量”趋势明显，一线城市价格降幅收窄。专家指出，一线市场止跌回暖信号增强，2026年金融环境将改善，市场有望企稳。

2026年开年商业地产迎政策利好，1月17日央行等将商业用房购房贷款首付比例降至30%。深圳商铺因回报率高于住宅成焦点，中介宣称回报率普遍达4%~6%，但投资者谨慎。部分商铺回报率可观因价格回调，不过商铺投资面临高税费、空置期等成本，价值增值空间有限，业内称投资商铺是赚“慢钱”，首付比例下调主要为去库存。

1月16日每经记者获悉，珠海万达商管内部发布CEO和COO任命通知，许粉任CEO，陈琦任COO。自2024年9月大连新达盟注资后，珠海万达商管“去万达化”，投资方占据多数董事会席位。此次珠海万达商管新CEO上任及组织架构调整核心是“回归经营”，截至2024年底其运营513家万达广场。

上海杨浦滨江的中海云邸玖章开盘月余仅网签4套，此前多次认购超200%，如今去化率走低。项目周边配套成熟，但公共交通略显劣势。近年来杨浦滨江热度高，央国企纷纷落子，不过总价1100万-1200万元区间竞争激烈。上海高端住宅成交量萎缩，去化难度增加，中海新地块虽利润空间大，但未来定价面临竞品和库存双重压力。

1月15日，国务院新闻办发布会上，央行表示将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，以推动商办市场去库存。目前，多地已出台支持政策。中指研究院认为，未来更多城市或落实商办去库存政策。此外，央行将下调结构性货币政策工具利率，或意味着2026年房贷利率有下调预期，未来政策仍有发力空间。

浙系房企德信集团在港交所摘牌退市，董事长胡一平名下一套江景豪宅将于1月19日法拍，起拍价3141.4万元，目前无人报名。该房产位于杭州老牌豪宅区，建筑面积376.8㎡，带有债权和欠费。此外，德信中国自2022年债务违约后业绩下滑，去年12月被取消上市地位。此次法拍涉及上海银行杭州分行与胡一平等人的金融借款合同纠纷。

南京上铁淮风晓月小区物业选聘备受关注，该小区2024年8月交付，首届业委会成立5个月就完成淘汰原物业到筛选出两家候选企业的流程。奥体物业与美的物业“带资进场”，分别抛出140万元、120万元方案。当前，物业“抢盘大战”频发，多集中于优质项目。物企“带资进场”有利有弊，未来竞争重心将回归综合比拼。

天津近期将统一管理新建商品房售价，要求成交价上下浮动不超备案价10%，超5%需申请。1月9日住建部门向房企传达会议精神，防止新房价格过快下跌。受市场调整影响，天津楼市供销两降，虽年底但未大幅降价促销。专家称新规影响不大，因开发商已无让利空间，购房者日趋理性。

成都青羊区草堂路5号“拙苑”宅院，占地3亩，使用面积1200平方米，以4亿元售价及苛刻看房条件成楼市焦点。宅院用材奢华，近700吨乌木和金丝楠木打造。然而，该房源已从各大平台下架，原因未明。近两年，成都“千万级”豪宅成交上涨，2025年“千万级”豪宅供应超2000套，成交超1500套。

1月12日，古茗技术（浙江）有限公司以4.55亿元在杭州拿地，引发关注。当前，头部茶饮品牌正从“前端竞争”转向“后端竞争”，古茗、蜜雪冰城、奈雪的茶等纷纷拿地盖楼，打造实体总部整合资源。分析认为，此举是商业模式演进到平台化阶段的必然选择，且反映出茶饮企业对自身现金流与长期价值的高度自信。

1月5日，杭州“地王”项目水电新村发起全球征集案名活动，中标奖10万元。岁末年初，各地售楼处营销活动兴起，如广州“先住后买”、上海楼盘更名加价、多地买房送礼等。专家称，这虽吸引关注，但购房者犹豫主要因资金和房价预期，不过直接营销对改善企业经营更有效。2025年房企整体业绩筑底，但部分企业同比增长。

上海世纪前滩天御业主维权近一年半，因电梯品牌、装修细节、公区设计方案等与开发商难达一致。项目均价超千万元，业主称付款前未看样板间，销售阶段信息披露有限。业主方要求整改公示、过程监督等，部分诉求获解决，但双方在装修材料、公区设计方案等方面仍有分歧。项目方称将优化沟通机制，保障业主知情权，预计2026年底交付。

深圳福田卓悦中心与潮流零售品牌KKV因商业纠纷关系破裂。KKV作为核心业态，却两次遭强制闭店。卓悦中心称KKV业绩低迷未付业绩租金构成违约，已多轮沟通无果才清退；KKV则称商场人流量未达预期、承诺未兑现，将采取法律手段。律师称此类合同需明确条款，强制闭店不可取。KKV为KK集团核心品牌，此次纠纷不影响其整体布局。

国家发改委发布2026年“两新”政策，新增老旧小区加装电梯补贴，补贴标准更精准。多地积极行动，北京“十四五”以来加装电梯3391部，2025年超万部电梯更新获国债支持。老旧小区加装电梯模式多样，但电梯维护费成焦点，居民意见不一。新政将推动电梯产业链业务增长，加剧市场竞争，企业需探索新模式，调整定价策略。