城市更新从“拆改留”过渡到“留改拆”，行业迈向存量提质，运营闭环与资金适配成破局核心。住建部明确将城市更新摆在突出位置。专家称房企能力配比调整，运营权重提升，运营能力成项目盈利核心。此外，“十五五”政策或聚焦四类资产、推动“四好”建设。城市更新融资模式存在错配，破局关键在于政策引导加模式创新。

10月20日，上海第八批次土拍收官，总成交金额约198.77亿元，吸引20余家企业竞拍。徐汇滨江地块被中海地产以44.65亿元竞得，溢价率10%，成新“地王”。静安苏河湾地块和杨浦滨江地块也溢价成交。徐汇华泾等三宗郊区地块底价成交。专家称，房企拿地趋向保守，市场热度趋于平稳，预计土地市场的理性表现将传导至新房市场。

｜2025年10月21日星期二｜NO.19月70城商品住宅销售价格同比降幅继续收窄10月20日，国家统计局发布2025年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续呈收窄态...

上海豪宅市场火热，黄浦区高福云境25套总价1.3亿～1.7亿元的房源日前售罄，销售总额达30亿～40亿元，创上海总价1.3亿元以上房源单盘销售纪录。购房者以江浙沪高净值人群为主，占比约六成。10月以来，上海豪宅活跃度高，万科等开发商入局内环豪宅建设，核心高端项目将持续获青睐，预计短期内高端一手住宅均价将温和上行。

10月20日国家统计局数据显示，9月70个大中城市各线房价环比下降，但同比降幅收窄。上海、杭州新房价格环比上涨，同比也领跑70城。专家指出，“金九”楼市保持稳定，政策效果逐步显现，市场下行压力缓解。预计四季度政策宽松将托底核心城市成交，但非核心区及中小城市仍需“以价换量”。二手房市场深度调整，价格泡沫大幅挤出，为后续稳定奠定基础。

上海易居房地产研究院常务副院长崔霁表示，城市更新正从“拆迁暴富”转向多元模式，居民变为主动参与者，政府转为“赋能者”。成功的自主更新项目是多元主体协同发力的结果，现阶段很难做到完全“自费更新”，政府承担着隐性成本。原拆原建成功的关键在于精细化和个性化的协商机制，走向规范化最迫切的是出台上位法和建立金融支持体系。

｜2025年10月20日星期一｜ NO.1上海今年第八批次集中土拍10月20日开启近日，上海土地交易市场发布了2025年第八批次集中土拍公告，将于10月20日正式开启拍卖，涉徐汇滨江、静安苏河湾、杨浦滨江、松江新城、徐汇华泾、宝...

10月17日，北京拍卖市场成交4处顶豪，包括远洋LAVIE和3套霄云路8号（缦合北京）房源，总成交价超3亿元，拍卖热度极高。其中远洋LAVIE独栋别墅，两次流拍后溢价近40%成交，折算单价约8.4万元/平方米。霄云路8号热度最高的房源，经历了276次竞价，最短竞价间隔仅1秒。

富力地产核心资产、泉州富力万达文华酒店将于11月3日整栋拍卖，起拍价3.31亿元，较市场参考价折让近30%。富力地产2017年收购万达系73家酒店后，如今仅剩22家，且近期多地酒店相继被拍卖。富力地产等出险房企处置资产虽能回笼资金，但难彻底解决债务问题。当前房地产市场低迷，“卖酒店回血”成普遍选择，高端酒店市场也面临挑战。

近半月内，央国企开发商融资有所提速。《每日经济新闻》记者梳理发现，10月8日以来，中海地产、华润置地、保利发展、华发股份先后发布融资计划，累计规模超130亿元。10月8日，中海地产在上海证券交易所披露了拟发行30亿元中期票据的计划，分...

10月16日金科股份召开临时股东大会，完成董事会换届，郭伟任董事长等职，马蔚华任党委书记等职，冯仑任专家顾问委员会主任委员。新董事会人员多元专业，将为公司提供决策支持。此前金科股份司法重整落地，将成为全国首家化解债务超千亿元的上市房企。重整后公司设四大业务板块，如今新董事会履职，能否实现涅槃重生成市场焦点。

｜2025年10月17日星期五｜NO.1北京发布今年第八轮拟供商品住宅用地清单10月16日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2025年第八轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及9宗地，土地面积约44公顷，建筑规模约103万平方米，拟...

｜2025年10月16日星期四｜NO.1成都“商转公”政策进一步扩大受益范围10月15日，成都发布《成都商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法（修订）》，涉及取消“本市缴存”限制，符合条件的异地缴存人也可申请办理“商...

“十四五”期间，房地产市场深度调整，政策及时优化。自2024年四季度起，市场阶段性回暖，但政策效应转弱。政策基调从“房住不炒”转向“止跌回稳”，多管齐下降低购房成本和门槛，取得了一系列积极成效。目前，仅北上深、海南部分城市和雄安新区存在限购政策，楼市将回归供需主导。

姚女士4年前摇号购入成都麓湖生态城精装房，却发现同楼栋有清水房出售，且装修款未缴完的业主得到了退款，而自己的退款申请未获受理。开发商和装修公司均表示按合同办事，不可能退款。北京金诉律师事务所主任王玉臣建议业主取证、协商、投诉举报或提起民事诉讼。据悉，麓湖生态城另一组团也存在同样问题，但已获退款。

10月14日晚间，皇庭国际（000056.SZ，股价2.42元，市值28.6亿元）发布公告称，2022年11月，公司与连云港丰翰益港物业管理有限公司（以下简称丰翰益港）签署《合作框架协议》；2023年4月，公司与丰翰益港签署《股权转让...