7月25日，上海徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块以12.25亿元成交，楼面价达200257元/平方米，刷新上海乃至全国涉宅用地成交楼面价纪录。竞得方为祺祥旺宇置业，背后股东为浙江台州企业家叶华彪之女叶舒祺等。该地块位于衡复风貌区，面积小，只能开发10余套别墅，且需配置商业，技术要求高。

泰禾集团加速资产处置，上海舜晟建设集团以约6.6亿元拍下泰禾大厦，该大厦曾为泰禾集团华东总部，此次拍卖成交价较评估价打七折。泰禾集团面临资产被拍卖或抵债风险，总负债超总资产。泰禾大厦拍卖存在产权确认瑕疵及使用风险。此外，泰禾集团2024年年报显示营收上升但净利润亏损，部分房产被处置，还有四处在建工程，部分项目持续贡献营收。

7月25日下午，上海第六批次土拍的第二天，徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块顺利成交，成交单价约20.03万元/平方米，成为目前国内单价最高的地王项目。该地块位于徐家汇商圈，毗邻衡复风貌区，为区域内最近十年来首次推...

房地产行业调整下，中介推出定制砍价服务，并通过直播形式促进二手房交易。直播中，中介与房东协商降价，甚至让网友参与砍价。上海链家表示，直播主要为介绍房源和答疑，暂未安排砍价。有中介为吸引客户，将中介费降至0.5%。但直播砍价达成的价格无约束力，部分房东拒绝大幅降价，被中介认为“对市场没有清醒认识”。

｜2025年7月25日星期五｜NO.1广东已为1812个“白名单”项目授信超万亿元7月24日，在2025年上半年广东银行业保险业新闻通气会上，广东金融监管局党委委员黄海晖表示，房地产“白名单”项目扩围增效，截至6月末，辖内银行...

7月24日晚，富森美家居公告称，公司董事长刘兵被成都市郫都区监察委员会留置，副董事长刘云华代为履行职责。公司强调控制权未变，其他高管正常履职，生产经营不受影响。刘兵为富森美实控人之一，持股43.7%。富森美近六个季度营收同比下滑，但分红未减，2022～2024年累计现金分红24.25亿元。

近期，多只热门REITs产品公布第二季度运营数据，消费基础设施REITs表现亮眼，出租率稳中有升，如华夏大悦城REIT出租率达98.44%，中金印力REIT达98.88%。保障房REITs项目出租率和收缴率也普遍较高。中银证券认为，公募REITs扩容利好房企，提供更好退出渠道。后市方面，租赁住房、消费、数据中心等领域被看好。

今年上半年，55家房企累计交付超50万套新房，但整体交付规模较去年普遍下滑，部分房企交付量降幅超50%，“保交付”压力持续减轻。随着交付高峰过去，房企开始谋求新的发展重心，如聚焦产品迭代、轻资产运营和资产运营。提前交付和“交付即办证”模式成为趋势，房企注重产品落地和服务体验提升。行业进入深度调整期，拼产品、拼交付、拼运营成为房企发展关键。

2025年上半年，家居用品行业分化加剧。26家上市家居企业中，11家盈利，其中匠心家居、梦百合、我乐家居和海象新材4家企业净利润预增显著，主要通过市场拓展、产品升级和成本管控实现增长。相反，15家企业预计亏损，包括帝欧家居、美克家居等，主要受地产行业影响、市场需求疲软及国际贸易摩擦等因素。行业专家指出，家居企业应调整客户结构，发展非地产关联客户和线上渠道，加强应收账款管理。

7月23日，最高法发布《关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》，7月24日起施行。该解释旨在解决执行异议之诉案件上升、裁判规则匮乏等问题，更侧重保护买房人合法权益。其中明确，商品房消费者因房屋不能交付导致合同解除，可请求在变价款中支持价款返还。此外，还扩大保护范围至商住两用房，明确在符合条件时可请求办理所有权转移登记、已付购房款及时退还等，对烂尾楼业主意义重大。

｜2025年7月24日星期四｜NO.1上半年全国新开工改造城镇老旧小区1.65万个7月23日，住房和城乡建设部公布，2025年1—6月，全国新开工改造城镇老旧小区1.65万个。其中，河北、辽宁、重庆、黑龙江、上海、福建等6个地区开...

｜2025年7月23日星期三｜NO.1二季度末房地产贷款余额同比增长0.4%7月22日，央行发布的2025年二季度金融机构贷款投向统计报告显示，2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年...

7月20日，广州天河冼村旧改项目实现全部拆除，标志着历时15年的城市更新攻坚战取得突破。该项目由保利发展主导，过程中遭遇多重矛盾，一度陷入僵局。2024年《广州市城中村改造条例》实施后，依法动迁推动项目提速。此项目反映了我国城市更新从利益博弈到依法推进的转变，具有里程碑意义。

成都出台17条房地产新政，旨在止跌回稳市场，包括直补购房首付、分步取消限售、提升公积金贷款额度等措施。政策推动区域均衡发展，支持各区（市）县根据自身情况采取措施。公积金贷款额度计算公式优化，新政策同样适用“商转公”。同时，成都多渠道发布国有企业资产招租信息，对土地供应进行“三色”管理，并加快“好房子”政策出台。政策解答涵盖了市民关心的多个方面。

7月21日，国务院公布《住房租赁条例》，共7章50条，自2025年9月15日起施行。《条例》强调保护租赁双方权益，对违规行为处罚力度更大。58安居客研究院院长张波认为，《条例》能遏制虚假房源等问题，但监管面临挑战。中指研究院曹晶晶指出，住房租赁市场正进入存量提质阶段，长租公寓企业仍有发展空间。